• 【华悦家园】 回迁房质量怎么样?

    2021-06-21 0
  • 棚户区营业房如何回迁?哪些是棚户区改造安置房?

    安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

    2021-06-18 1
  • 回迁房可以用拆迁协议贷款吗?应该怎么查询呢?

    很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。安置房不能办理抵押贷款。

    2021-06-10 1
  • 回迁户用交维修基金吗?标准是什么?

    要看你的回迁房土地性质是国有出让的还是集体所有的,如果是前者,是可以办理独立房产证的,契税和维修基金跟普通的商品住宅房一样的标准。如果是后者,就不能办理出房管局备案的房产证了,也就不存在所谓的契税和维修基金了!建议你可以去房管局咨询下工作人员,看你的房子的土地性质是怎样的。

    2021-06-10 1
  • 静海管浦头回迁房卖吗?有什么建议呢?

    回迁房是开发商征收土地后赔偿给拆迁户的房子,回迁房可以办理房产证,有房产证的回迁房才可以出售,没有房产证的回迁房无法出售

    2021-06-11 1
  • 回迁房没产权怎么办没有产权证的回迁房,能买吗?

    是这样的,基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的,就目前全国各地存在很多的回迁安置房,在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的,只能请律师做财产转移记录,开具律师证明(现在很多不正规的公证处也在做这类的公证),但是真的遇到房屋价格上涨,房东变卦的话,你输的几率在60%以上(2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了,02年买的房子当时是10万多点,结果06年房产证还没有下来,房屋价格已经到了25万左右,结果房东不买给他了,他已经付了全款,结果到法院判决,房东免收他4年房租,并且一年内退还他10万元的购房款,他4年的资金利息,贬值等等都是自己承受了,搞得大家都为他不值)所以你如果要购买回迁房的话,我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的,从业5年我从来不做回迁房的买卖,因为这类房屋的买卖风险真的很大,没有任何人可以保证5年以后可以下房产证,5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。还有就是关于更名这个事,据我了解现在有房产证的房屋,房产证受理和备案都是在房管局进行 了,开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案,也许手续都还没有办齐,所以对于5年下房产证就更不敢保证了。关于公积金这个问题,因为现在各个地方的规定不完全一样,在我们这边是这样规定的,已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的,在二次购房时可以提取公积金,利率享受公积金利率,但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%,办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取,不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下,看你们那的管理是怎样的,公积金购房的优惠政策(一般在网上也可以查.)

    2021-06-06 1
  • 世百居洪湖湾是回迁房吗?有什么建议呢?

    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

    2021-06-04 1
  • 动迁回迁申请表安置房协议编号是16幢901室,拆迁住房产权调换协议书上安置房编号16幢902室,现在我们想要按照拆迁住房产权调换协议书上编号拿房

    拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。 房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。 如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。 国家在这方面都是有相关规定的。 房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。

    2021-05-28 1
  • 回迁房有房产证吗

    很多人都不知道回迁房是什么,简单来说回迁房就是拆迁安置房,但是拆迁房是不能出售的哦。一般来说拆迁房是有房产证的,但是也需要看开发商是不是走的正规程序,如果说没有经过国家珍贵手续审批的话,是没有房产证的,如果说经过审批,走的是正规手续的,那肯定就有房产证了。所以你在拆迁的之前,最好还是咨询一下相关部门,毕竟有房产证还是比较靠谱。

    2021-05-21 1
  • 我买了回迁房,现在又要拆迁,我拿的别人回迁房的手续,请问我能拿到补偿吗

    需看具体证据情况,建议带相关资料预约面谈,提供法律帮助。

    2021-05-21 1
  • 回迁房过户费很贵吗?作用都有哪些呢?

    回迁房是安置房产,不是商品房,不允许买卖,无法过户,需要房主取得安置房满5年之后,缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以自由过户他人。

    2021-05-19 1
  • 回迁房落户可以吗?哪位清楚? _土地产权是指哪个,这个和房屋产权的区别是什么,前段时间听说房屋产权没有期限,土地产权有期限,是什么意思

    可以。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。

    2021-05-17 1
  • 2000年买了一套二手房,现在要拆迁改建,那回迁后新房能使用我的名字吗?还是要先过户?怎么过户?

    可以的,拆迁房不占购房名额

    2021-05-15 2
  • 我想购买一个回迁户的房子。他在房子交工时只能拿到黄本合同1这个黄本合同

    这需要问开发商售楼处需要他们同意

    2021-05-15 1
  • 普君新城东苑是回迁房吗?作用都有哪些呢?

    1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!

    2021-05-15 1
  • 房子是回迁房.应该是三室一厅的没拿要了一个两室一厅的给妈妈补了两万元钱.后来做装修了.当时是舅舅花两万买下产权证就写的他的名字.口头说他姥姥有一半.全家人和产权人都同意的.现在老人岁数大了.我们是房屋

      房屋买卖纠纷应该如何举证?  1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。  2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。  3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。  4、当事人为法人的,应提供法人资格证明及法定代表人身份证明,如需委托他人进行诉讼的,应提交授权委托书。  5、如已交款或鉴定的,应提出交款的书面证明。  6、其它应提交的证据。

    2021-05-11 1
  • 开发商直接销售回迁房合同怎么签?有什么作用吗?

    从法律规定看,不允许;但现实操作中,有效。  一、其他人签回迁房购买合同应注意什么?  (一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有,必须同时在转让协议上体现。一般而言,回迁后的地址会非常明确,但原地址有可能模糊,比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致,那么两个地址都写在转让协议中。  (二)明确住宅面积。如果已经是现房,面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好,开发商一般会给一个大约面积,这个面积不会有太大的浮动,可以合同上写明具体面积,基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。  (三)使用“定”还是“订”。“定金” 和“订金”是不同的,法律上对“定金”有着严格而明确的定义,而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话,就没有什么约束力,更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念,双方有一人中断交易,则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分,同样条件下有优先购买权而已。  (四)明确房屋的总价款以及支付方式;  (五)明确违约责任以及承担责任的具体期限,以防一方出现违约,导致另一方利益受损;  (六)相关费用及票据的转交和澄清,如原房主补交房屋面积误差的发票等,需要转交给购房者。  二、买回迁房,如何规避风险?  (一)考察开发商实力。遇到这种情况,如果是“非买不可”,则要考察拆迁、收购的发展商实力,如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快,则回迁速度?房产证相对有些保障。  (二)先租后买。如果双方均十分满意的话,中介公司建议,双方签订协议,先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后,再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。  (三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上,更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。

    2021-05-01 1
  • 回迁房让交房产税吗?城中村回迁房需要交纳房产税吗?

    由房产税的征税范围可知,回迁房是否需要缴纳房产税,取决于房屋的位置,即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税,其他位置一律不收。一、定义:房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。二、征收范围:称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、征收税率:1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

    2021-04-29 1
  • 房子拆迁,分了一套回迁房,回迁房的质量好不好啊?

    回迁房是没有房产证的,不过回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了。目前,回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱,房产证通常很难办下来,但回迁房又比较便宜,吸引很多人购买.。有需要了解更加详细的关于回迁房的信息可以咨询house365的相关在线人员。回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

    2021-04-28 1
  • 回迁房属于经济适用房吗?谁知道呢?作用都有哪些呢?

    如果原先的房屋都是商品房,安置房定性为经济适用房确实有些不妥当,如果是单位自建的房屋拆迁安置,那定性就比较准确。经济适用房其实就是比较便宜的商品房,是国家支持建设的安居工程,有些开放商愿意建设此项工程从而得到政府的支持。至于面积标准是没有标准的,如果是廉租房应该是有标准的。  经济适用住房,常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

    2021-04-28 1

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