一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
等额本金法： 贷款本金：300000,贷款年限：20,假定年利率：4.900% ；应还本息总和：447612.5、总利息：147612.5； 其中首月还本金：1250、首月利息：1225；首月共还：2475 ；此后各月还本金相同、月利息稍有下降。
lpr利率并不会对老房贷有影响，只不过大家还是可以将原先的贷款利率调整为lpr利率，只不过只能调整一次，也就是说调整成lpr利率之后是没有办法调整成原来的贷款利率的，所以大家也是要考虑清楚的。其实实施lpr利率也是有一点好处的，利率是会根据市场的情况进行相应的调整，而且也是能够更好的适应现在的市场，现在大家申请贷款的时候，也都是可以优先考虑lpr利率的。
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