工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为4 0年 ,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。 一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能 上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。 工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风 险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使 用权人不一定还能继续使用该宗地块。 变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
工业用地容积率是多少,说明如下:工业用地节省集约运用水平,除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外,容积率要求如下:1、一类工业用地容积率不得低于2.0。2、二类、三类工业用地容积率不得低于1.2。3、出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。相关说明:1、工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上积的比值。核算公式:容积率=总修建面积/总用地上积,修建物层高逾越8米的,在核算容积率时该层修建面积加倍核算。2、由于有许多工业项目由于工艺流程的约束,只能做单层的车间,而且由于修建密度的约束,核算下来的容积率很低。土地机构有出资强度,有容积率下限要求,而规划上,仅仅操控容积率的上限。
建议不要买。原因有如下4点。1、此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。3、工业用地国家规定使用期限为五十年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。4、要看5证,最重要的是打听一下房管局看其是否备案,而且如果对外卖看其是否有售楼许可证,一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。