差价原则谈判初期务必不能告知房东和客户的底，比如一套135平的房子，房东底240万，我们给客户报260万，客户看完房出价230万，我们给房东说客户出220万，那么我们要用260万来斡旋客户从230加价，用220万来说服房东从240万降价。这样，同时降低双方的心理预期，双方其实只有10万的差距，现在我们手中的筹码每方却各有20万。【如果是给客户报的底240万，那么客户出230万或更低，同理也要谈出差价，告知房东客户只出220万或更低，用220万来斡旋房东降价。】软柿子原则谈判过程中，没有到底是谈客户还是谈业主一说，哪一方好谈就谈哪一方，也就是柿子就捡软的捏！如果房东一分不降，我们就死谈客户加价，如果客户一分不加，我们就死谈房东降价，如果两方都能让步，我们就让双方同时让价。【总之，谈判的目的是成交，两方必须有一方做出让步，否则签单无望。】
首先我们要知道一分价钱一分货，应该先看施工水平，再考虑报价选装修公司时一定要先看这个装修公司的施工水平，再考虑报价，还有一点要提醒大家，要想质量好，装修工钱就不可压得太低，施工费与买材料砍价不一样，例如坐 便器在这个地方八百，到另一个地方砍到七百五，你省五十元，但质量没变。可工人施工基本是包活，如果工钱太低，工人为了保证收入必要赶活，这样施工质量准 下降。我常说一分价钱一分货，我看过不少装完的活儿，出了高价活干砸了的不少见，而低价钱做出高质量的活儿的我还没见过。 其次要比较各装修公司的报价在装修预算中比较装修公司的报价很重要，比较报价一是先看质量再看报价，二是要先定好要做的项目，再看装修公司的报价，最后是用统一的报价单让装修公司分别报 价，再加以比较(详细的比较方法看本书前面预算部分)。特别要注意不要只比较单项报价，现在装修贴砖和刷漆是两大项，一般人看看报价单都是先看这两大项，有的队也许这两项比别人便宜一点，可你家活不可能只有这两项，如果在其方面价格上去了，也就扯平了，还有的单价低而面积多报，所以比较施工报价要看最后的总报价。 最后注意每项报价后面注明的材料及施工工艺一般的装修公司在每项报价后面会注明是用什么材料及施工工艺，比如墙面漆多少钱一平方米，应注明对于墙面基层的处理工艺，如刮几遍腻子找平，乳胶漆的 品牌型号及涂刷工艺，如刷前加一遍底漆及乳胶漆加水的百分比和滚涂遍数等。还有一些额外的预算，施工方应该要提前告知业主，比如像墙面裂缝，大面积的裂 缝处理是要另行收费的。
装修是需要请人完成的大事，因为它不但涉及到多种建材的选用，而且施工往往需要专业人员，这就牵涉到具体施工工人的薪资等问题了。一般而言，请别人装修分为全包和半包。全包由装修队负责包括所有的装修建材和施工费用；半包则可以通过协商，划分哪些由您自己负责，哪些由装修队负责。不论全包还是半包，谈价都是一个不容易的事情，因为业主一般并不精通装修事项，和包工头谈价难免顾此失彼。如果您的装修是朋友负责的，可以一定程度上比陌生委托节约一些开支，至于谈价，如您并不懂行，还是慎重行事为好。您是相信才请他负责的，倘若贸然谈价，一旦伤及感情，是无法用金钱弥补的。
购置二手房假如想用最低的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要亲自去谈，由于这样很容易让房东看出你购房的意向与欲望，哪怕你把该房子所有缺点挑尽，实际上最好不要这样去踩房价，由于这样会让房东很反感。房子好与不好房东其实心里很清楚，你使劲的贬低房子各方面的因素是个傻瓜都看得出其实你是很想买而又想少出钱，这很容易让房东看出你的心理，卖房的人只要不是急于用钱的人他们都懒得听你说他们房子多么多么不好的懒得和你测那么多可能转身就拍屁股走人的都有，由于这样说无疑就是在打他们的脸说他们没眼光，只会把氛围弄疆和尴尬。 假如要想让房东把房子的价格降到最合适你认为比较理想的价格或者低于市场 行情价最好还是委托二手房房屋中介去帮你谈价，特别是与亲人朋友谈价最好也是通过中介这种型势，由于这是最规范的，虽然看起来你好像付出了一笔中介费，不过也免除了自己谈价的尴尬和各种问题，由于中介是最清楚该小区的行情的(附近店面的中介)，房价高与不高中介是最有说服力的，中介都有前期的交易合同，对于附近的每一个小区很多房子的成交价格都是很清楚的，中介谈一句可能比你们直接去谈要管用得多，中介去谈价都可以依照行情和房东去分析，据我所知道几十个案例无一例外的房东和客户私下成交的房子没有哪一套是客户占了便宜的，就是普通住宅都起码高于房东原来跟中介透底的价格一两万，有些一百多万的房子有的客户甚至高花了一二十万去成交．
好像仿古园林里有，但是造价可能高些。现在都用清单报价，可根据清单工程量计算每一部分单价，然后进行综合报价。木座椅可构成品。