• 组合贷款,公积金已经收到钱了,商业贷款还没有收到,可以交房吗?

    需要跟房东沟通,一般交房的时候都是所有款项结清

    2021-05-24 56
  • 房贷必须在指定银行办?组合贷款竟有这么多潜规则!

    始推出共有产权房,且部分房子已经在申购中,不过一些项目存在拒绝购房人使用组合贷款。  组合贷款,顾名思义,就是商业贷款跟住房公积金贷款组合起来的贷款方式。  举个例子:买的房子价值200万,首付3成就是6

    2021-06-09 1
  • 购房组合贷款比例 公积金组合贷款比例

    买房的时候因为公积金有限额且往往额度不够,很多购房者会选择住房公积金商业贷款一起的组合贷款,但是因为商业贷款和公积金贷款所要求的首付比例不同,很多人有疑惑,那我应该缴纳几成呢? 首先要明确两种认识一、组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如现在各地有相关限购限贷政策的,必须在政策范围内执行。二是组合贷款的首付比例与房子的套数有直接关系,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。 其次,组合贷款的首付比例由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定,二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。 同时,还要分以下几种情况具体实施:1、公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。2、名下房产套数;如果名下有房,首付比例相应提升;3、贷款记录;部分城市会根据贷款记录来判定(如深圳);4、房屋属性。

    2021-06-07 1
  • 组合贷款买房的具体操作流程有哪些?

      (1)借款人到贷款机构提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。

    2021-05-31 1
  • 组合贷款审批一半可以转纯公积金吗

    根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作,包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

    2021-05-29 1
  • 上海买房,组合贷款的首付到底是多少

    建筑面积90平米以下,首付两成.以上,首付三成. 100平米房子100万.你首付要30万. 80平米房子100万.你要首付20万.

    2021-05-24 1
  • 组合贷款的优缺点

    组合贷款的优缺点都有什么呢?应该办理吗?优点:节省利息通过计算可以看出,组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。举个简单的例子,假设贷款100万元,贷款30年。商业贷款利率以4.90%计算,纯商业贷款的月供为5307元,组合贷款公积金贷款50万元,商业贷款50万元,公积金贷款利率以3.25%计算,则月供为4830元,每个月比商业贷款减少477元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。缺点:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次,组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。第三,在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。组合贷款最值得办理的原因就在于可以节省利息,不过借款人也要考虑其他的因素,组合贷款存在时间长限制大等缺点,借款人应该根据自身需要看是否选择组合贷款。

    2021-05-17 1
  • 上海铁路局职工,户口在苏州的,想在苏州买房,能组合贷款吗

    您是上海铁路局职工,公积金缴纳在上海,在苏州购买住房申请公积金贷款,需上海公积金管理机构出具相关缴存证明,并同时符合下列条件:1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;2、无公积金贷款余额;3、首次或第二次办理公积金贷款;4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房;本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);5、购买住房的首付款不低于规定比例。办理首次住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于住房总价的20%;办理第二次住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于住房总价的50%。6、能够落实贷款担保。如果您申请住房公积金和商业组合贷款,商业贷款部分的政策,具体请您咨询贷款银行。

    2021-05-11 1
  • 上海二手房组合贷款如何样算最划算?

    1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定,如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的,按1万元计算;

    2021-05-11 1
  • 我准备买首套房,贷款136万,是组合贷款核算还是纯商贷核算?

    组合贷比较划算

    2021-03-09 123
  • 组合贷款放款速度

    组合贷款时间取决于商业贷款及公积金贷款中心的时间,一般来说纯商业贷款要1个多月的时间,纯公积金贷款需要2-3个月左右,组合贷款放款需要2个月左右,具体以银行和公积金的额度和时间为准。

    2021-05-06 1
  • 组合贷款办抵押要几天

    提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间:组贷过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,但是目前银行银根缩紧,时间要更长些。

    2021-04-17 1
  • 57年的房子能公积金商业组合贷款吗?最低首付要多少?

    房龄太老了,商贷不可行只能公积金贷款了

    2021-04-13 1
  • 组合贷款申请流程

    个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

    2021-04-13 1
  • 婚前买房贷了两笔款(公积金按揭组合贷款+全按揭贷款)婚后是否能提取老婆的公积金么?能提取几套的贷款?

    你说的磨毛被套问题我告诉你吧,那是纯化纤的面料,俗称法国绒,平时还好,遇到干燥天气,静电现象严重。你说的粘衣服、粘头发,就是静电吸引的原因。 以后买被套,记住买纯棉的,一般就是贡缎条纹、贡缎提花的。不要买磨毛的。 现在可以用抗静电剂来改善,调理型的洗发水、或者干脆用护发素,温水化开,浸泡被套。其中的抗静电成分渗透进去之后,就能在一定程度上改善静电现象,就不那么容易粘衣服了。

    2021-04-12 1
  • 组合贷款与商业贷款有何区别?

    现在不少的朋友们都会考虑通过贷款的方式来办理。贷款的方式比较多,比如组合贷款和商业贷款等,都是常见的贷款类型。那么组合贷款与商业贷款有什么区别?  现在建筑行业发展,也带动了金融行业的发展,不少的朋友们都会考虑通过贷款的方式来办理。贷款的方式比较多,比如组合贷款和商业贷款等,都是常见的贷款类型。那么组合贷款与商业贷款有什么区别?哪个好?我们来看看相关介绍与讲述吧。  组合贷款与商业贷款有什么区别  1、贷款利率不同。商业贷款,无折扣的情况下贷款利率为4.9%,贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间,贷款的总利息相对适中。  2、贷款的额度不同。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此,很多人在公积金贷款额度不够的情况下,选择组合贷款。  3、贷款的条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。只要是购买房屋,不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。  4、贷款流程的繁简不同。商业贷款的流程相对简单,在银行申请商业贷款后,贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请,公积金贷款部分向公积金中心申请,贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。  5、资金来源不同。商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。  组合贷款和商业贷款哪个好  1、组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。  2、从批贷时间看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5—7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内既能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优点,办理流程速度是购房贷款里快的。虽然商业贷款的办理速度快,但在贷款的成本上也是较高的。  3、综合比对来看,组合贷与商业贷款在使用上各有利弊,购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构,摸清自身贷款

    2021-03-25 1
  • 开发商不愿意组合贷款购房人可以投诉吗?

    所周知,公积金贷款利率低,商业贷款对于普通购房人而言,能够弥补资金缺口,二者的结合能在很大程度上解决首次置业群体的购房还款难题。然而现实情况是,一些项目,要么只做公积金贷款,要么只做商贷,不接受组合贷款的形式,这一做法是否合法?是否符合规范呢?取消组合形式贷款对买房人影响巨大以一套总房款超过100万的房子为例。在签署认购合同缴纳占比总房款30%的30余万首付后,买房人还面临着近70万元的贷款总额。若以“组合贷”形式购房,在柳州,购房人如果以夫妻双方名义办理公积金贷款,高可获得40万公积金贷款额,加30万商业按揭贷款的模式完成还款。假设贷款30年,公积金账户每月还款2026.74元,商贷账户每月还款1906.08元,合计月供3932.82元。而在不允许“组合贷”的情况下,买房人只能有两种选择,选择提高首付款至60万元,余下40万元使用公积金贷款还清,但这显然超出了一般首套房置业者的经济能力;除此,可依然选择首付30万,余下70万元全部使用商业按揭贷款还清,假设贷款30年,月供将达到4447.52元,这较“组合贷”模式每月需多还款500余元,总还款额增加近18万元。在柳房网问房栏目中,多位购房人向小编表达了取消“组合贷”的困扰,一位网友表示:在得知某项目取消“组合贷”后便无奈打消了购房念头,“很无奈,如果只做商业贷款的话我没办法承受这么高的月供。”拒绝组合贷款“慢”字唱主角首先,我们明确一下什么是组合贷款;以柳州为例,以夫妻双方名义办理公积金贷款,一般住房公积金管理可以发放的公积金贷款的高限额为40万元(个人办理公积金贷款高25万),如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而被较多被贷款者选用。开发商拒绝组合贷款或公积金贷款,一大原因是开发商和银行间达成的捆绑协议。据一位银行业内人士透露,“一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。”商业住房贷款业务属于银行资产,所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候,附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作,而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行,那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。而另外一个,也是主要的原因就是:正常情况下

    2021-03-25 1
  • 最近5年内有两个月处于逾期状态没有90天以上的逾期。并且有欠款1万3左右。影响组合贷款吗?具体怎么样?

    影响,不过应该会有办法解决,幸好逾期不多

    2021-03-19 1
  • 【二手房组合贷款问题?】小弟最近看二手房,准备买房,可是中介不是很愿意组合

    您好,我是面面,需要缴纳3%契税,不动产登记费550元证,配图费20元,感谢您的咨询,祝您生活愉快!

    2021-03-18 1
  • 上海小夫妻婚前合作购房90平方纯商贷,想换套大的,按现在的政策,如果组合贷款的话,首付比例需要多少。

    个的发生过发给

    2021-03-17 1

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