一、次新房的特点1、次新房相对于新建商品房，物业管理、周边配套更加完善。2、次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。3、次新房相对于房龄老的二手房，更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。二、买次新房的好处1、即买即住：不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。2、不用担心是凶宅：次新房相对于普通二手房，更新，不用担心是凶宅，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境等都做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。3、可依据自己的需求进行选择：次新房中，有简装、精装，更多的是毛坯，大家可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住，房龄较短，所以装修的效果都比较现代，更受年轻人的欢迎，更关键的购买精装次新房能省下装修的大笔装修费用；而毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。
1、社保和工龄是两个概念，工龄是指当事人的工作年限，对于用人单位来说，是与用人单位建立劳动关系之日起，到办理劳动合同解除书之日为止的时限范围； 2、根据我国《社会保险法》的规定，当事人属于与国有企业、事业单位建立劳动合同后参加基本养老保险前的工龄，是视同养老保险缴费年限的； 3、在视同缴费期间应当缴纳的基本养老保险费由政府承担，基本养老保险基金出现支付不足时，政府给予补贴； 4、当事人达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金；累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金； 5、也可以转入城乡居民社会养老保险，并享受相应的养老保险待遇。 6、以上参考资料来源：我国《社会保险法》第13条、16条。