买二手房时，确实要先确认房子的权属信息，特别是有没有被抵押或查封。一般来说，抵押房的风险相对小一些，主要需注意房子有没有被多次抵押；而查封房则是购房者的“大忌”，一旦不小心买了查封房，有可能会“钱房两空”。 据麦田房产专业人士介绍，在二手房交易中，“房子有抵押”并不奇怪，因为很多购房者在买房时本身就是选择银行贷款购买，除银行贷款抵押外，也会存在个人抵押、公司机构抵押等情况。 对此，最重要的是确定业主是否能够解除抵押，因为如果不能解除抵押的话，就无法正常办理过户手续，甚至有一些抵押，在业主无法解除的情况下，还会出现房子被查封的后果。 而一旦房子被查封，就无法再办理房产交易业务了，其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房子，所签的买卖合同通常是会被法院认定无效的。对于购房者而言，识别所购房屋是否被抵押、查封，实际上就是进行“确权”，主要有两种操作方式：其一，可以通过北京通-不动产查询，对所购房屋进行确权，查询时需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等信息来进行检索；其二，可以直接去房子所在区县的不动产登记事务中心，对房屋进行确权。
使用权房能抵押。对于招行个人贷款，是接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房这类使用权房作为抵押物的。但具体是否可通过抵押申请，需要看房屋本身是否符合抵押条件。将使用权房作为抵押，须满足几项条件，具体包括用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限+房龄，原则上不得超过30年；原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别：第一、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。第二、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。第三、贷款期限住房按揭贷款一般贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款一般贷款期限一般为十年。第四、贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。第五、贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权自受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地知和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期百满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。