• 房产抵押没有公证协议有效吗?谁能说说呢?

    当事人以法律规定的需要办理抵押物登记的财产作抵押的,应当向有关部门办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。 以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,需要到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记,县级以上地方人民政府对登记部门未作规定的,当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押登记手续,人民法院可以确认其登记的效力。 如果你们当地县级以上政府规定房产抵押登记须到公证处办理抵押登记,那你就必需到公证处办理公证,如果没有这规定,那你可以到土地管理部门或者房产管理部门去办理抵押登记,只有这样才能最大程度的获得法律的保障。

    2021-04-20 1
  • 今年的住房抵押贷款利率是多少啊|上海.浦东新

    基准利率是6.65% 贷款时银行会有一定上浮。

    2021-04-20 1
  • 房产证,房产抵押登记丢失如何处理

    你的情况解决了吗,我也遇到同样的情况!

    2021-04-20 1
  • 银行抵押房产贷款10w5年还清连本带息要还多少划算呢?应该怎么查询呢?

    利率目前基准是6.55%如果是基准利率,贷10万,10年还清,等额本息1138.03元月,总共付利息36563.05元,等额本金首月是1379.17,每月少付4.55,直至最后一个月,总共付利息33022.92元

    2021-04-18 1
  • 2019年房产抵押新政策是怎么样的?

    第一条为了加强房地产抵押管理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》,制定本办法。  第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的,应当遵守本办法。  地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的,不适用本办法。  第三条本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。  本办法所称抵押人,是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。  本办法所称抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。  本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。  本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。  第四条以依法取得的房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。  第五条房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。  依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。  第六条国家实行房地产抵押登记制度。  第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。  省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。  直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。  第九条房屋权属登记分为:  (一)总登记;  (二)初始登记;  (三)转移登记;  (四)变更登记;  (五)他项权利登记;  (六)注销登记。  第十条房屋权属登记依以下程序进行:  (一)受理登记申请;  (二)权属审核;  (三)公告;  (四)核准登记,颁发房屋权属证书。  本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。  第十一条房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请

    2021-04-19 1
  • 通过抵押车辆来获得贷款,这个业务的利率怎么算?

    月利率是1.5%。除利息外,申请审批和车辆评估都是免费的,银行不收取任何其他费用。但是,车辆抵押过程的费用由当地车辆管理机构负责,如当地车辆管理条例。但是抵押相关的费用由银行承担,而你不需要支付。希望我的回答能帮助到你。

    2021-04-19 1
  • 把房子抵押给我了,还写了合同,他还欠别人钱 ,别人通过法院封了他两套房子,其中就有抵押给我那套

    欠别人钱,债权人委托他人来收款,没有委托书也没有借条,可以拒绝还款。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,就是借条。钱物归还后,打条人收回条子,即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看,借条是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书写并签章,表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。委托他人代表自己行使自己的合法权益,委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益,委托人有权终止委托协议,在委托人的委托书上的合法权益内,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担,被委托人不承担任何法律责任。

    2021-04-19 1
  • 不动产抵押是什么

    1、热稳定性好,可长期在180℃下工作,短时间可经受260℃高温。2、柔软耐撕,粘结力强,不易变形,适合于各种异型材表面粘贴保护。3、无胶残留,在长时间高温固化后撕开胶带时,不留残胶。4、机械强度高,适于线圈包扎紧密牢固。

    2021-04-18 1
  • 购房落户房产可以抵押吗?可以的话麻烦都说说?

    有些银行确实是要求将商品房两证抵押在银行的,您的情况可以直接和银行协商,领取两证后,您凭房屋两证去办理落户,您是要落户远城区的话,携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。

    2021-04-18 1
  • 组合贷款办抵押要几天

    提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间:组贷过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,但是目前银行银根缩紧,时间要更长些。

    2021-04-17 1
  • 办理银行房屋抵押贷款,被要求买理财产品?

    首先,你的贷款银行是一家银行,你买的理财产品并不是银行的,只是基金公司的,银行只是代售;第二,研究下你和银行签的贷款合同里关于利率的条款,一般情况下,合同签订后,没有经过另外一方同意,另一方不可以改变贷款利率或上浮幅度;第三,这种情况一定要拒交;第四,保留好书面证据(要注意留足证据链条),然后告诉银行,把你之前交的理财还给你,否则投诉当地银监局(银行不怕消协,怕银监局)。另外,哪家银行这么霸道?!

    2021-04-17 1
  • 个人房产抵押贷款,需要哪些流程

    房产抵押要求: 我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。 【温馨提示】必须满足以下条件哦: ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。 ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物; ③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ; ④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内; ⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款授信期限加房龄原则上不得超过30年。 ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物; 具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。

    2021-04-15 1
  • 哪里可以做房产抵押贷款?房产抵押贷款会有什么陷阱?希望得到回答,谢谢!

    储蓄机构的贷款组合中传统上有一大部分是有抵押的房地产贷款,一般称为抵押贷款。抵押贷款的期限通常为15~30年,远比储蓄机构的债务的平均期限要长。这样,利润就要暴露于利率风险中了。当利率上升时,储蓄机构就需要对储户付出更高的利率,而其长期投资的收益率却是相对固定的。这一问题可能是20世纪80年代储贷机构大崩溃的成因。70年代利率节节上升时,许多银行及储蓄机构的财务状况江河日下,这使得它们更愿意承担较高的风险,以求取得更高的收益率。然而,存款者对贷款组合所面临的巨大风险却关心甚少,因为存款是受联邦存款保险公司(FDIC)或现在已不存在的联邦储蓄与贷款保险公司(FSLIC)保障的。抵押放款一方面使商品、票据、有价证券等提前转化为货币现款,这对于加速资本周转、刺激资本主义扩大再生产,起着一定的作用。但是,另一方面,这种贷款容易造成虚假的社会需求,是信用膨胀,助长投机活动,从而加深了资本主义条件下生产与消费之间的矛盾。

    2021-04-16 1
  • 住房抵押贷款的利息是多少?如何计算的?

    房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式,目前,在银行的房产抵押贷款中,一般会划分出不同的情况,比如贷款期限6个月以下,6个月到1年,1年到3年,3年到5年,以及5年以上,不同的贷款期限在利率上也有所不同。比如6个月以内的贷款年利率为5.6%,6个月到1年贷款的年利率为6%,1年到3年的贷款年利率为6.15%,3年到5年的贷款年利率为6.4%,5年以上的贷款年利率为6.55%。另外,银行在推出贷款时除了有年利率,还针对短期贷款推出了月利率和日利率,可以快速的计算出贷款的每月和每日的利率。举例来讲,如果用住房抵押来申请超过5年的贷款,贷款金额为1万,贷款年限为5年:如果采用等额本息还款,每个月还款的金额为:[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数][(1+月利率)还款月数-1],也就是10000*(6.55)*(1+6.55)*60(1+6.55)*59。如果采用等额本金来还款,第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55),第二个月的利息为(10000-166)*(6.55)。

    2021-04-16 1
  • 无土地证的房子能申请抵押贷款吗?有什么不同吗

    没有土地使用证的房子不能贷款,银行不会受理的,这样的房子银行会认为证件不齐,存在很大风险。现在银行抵押贷款都要求房产证和土地证齐全,缺土地证不行。你的房子是买的小产权吗可以变通一下用你的项目来取得银行贷款,不过假如你的项目不是很好的批的机率很低,,应该找当地的小额贷款公司

    2021-04-16 1
  • 房产分割,但土地未分割如何抵押?房屋依附未分割的土地如何办理抵押登记?

    一、房屋依附未分割的土地是不能办理抵押登记的。二、依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第一百八十四条 下列财产不得抵押:(一)土地所有权(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产(五)依法被查封、扣押、监管的财产(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

    2021-04-14 1
  • 商业贷款商铺抵押能贷多少钱呢?谁知道呢?

    1.小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2.房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。3.公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。4.未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。5.拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。6.部分公房如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。7.文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8.违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9.权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。10.未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

    2021-04-14 1
  • 在链家签了买房合同 但是房子有抵押 与业主约定一个月之内把抵押解了 但是一个月后 抵押解不

    业主不退钱 你应该去起诉了

    2021-04-12 2
  • 房贷银行抵押的是什么?关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么?

    指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

    2021-04-13 1
  • 【紫东新苑】 可以房子抵押贷款吗,能贷多少

    抵押为什么不行?拿着房产证就可以向银行申请抵押贷款了呀,适宜居住。

    2021-04-09 6

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