军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房屋，过户手续简单， 仅需缴纳较少过户费。其房屋产权属军委、总部，其土地使用权和房屋所有权归军队所有，即在国土资源局和房屋管理局登记记载的产权人为军队。在正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，一般情况下只有合同及收据。
通常部队分的房子都是军产房，只有能卖给或分配给军人，非军人得到了也不合法，要是军产房，就不分，直接给军人，要是分的不是军产房，就一人一半。以及，军婚想离婚，应该军人同意，不同意的话离不了，这个和通常离婚不同，好像手续也比较麻烦点。
军产房的所有权是属于部队。区别是军产是不能贷款的，国产是可以的。产证是军产，军产房的土地是国家划拨给军队使用的，使用权是属于部队不归房产局管。区别：①军产是购房不能贷款的只能现金，国产可以。②军产房是不受限购影响的买几套都可以，但国产就不可以了，只能买两套。③买军产房是要在部队过户的，国产是在交易市场。
根据《中国人民解放军房地产管理条例》的规定，军产房是指由军队管理、使用的房屋，其土地使用权和房屋所有权归军队所有，即在国土资源和房屋管理局登记记载的产权人为军队。简单说，军产房就是房屋所有权是军队的房屋。一、优点：1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右;2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等;3、购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权(红皮手写的);4、过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。二、缺点：1、军产房的价格相差很大;2、通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题;3、物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理;4、不能做按揭，以后也不能做融资贷款。现在大连二手军产房可以使用住房公积金，别的地方不清楚;5、军产房纠纷，地方法院通常不受理;6、军产房的地角相对较差，通常在机场、海边、山根等地，还需要注意潜在的辐射和污染。