房子不在新旧，主要是位置，看你投资的角度，这个小区出行方便，医院就在旁边，购物方便，做地铁百米，求租人员特别多，不愁租，西凌新村这个小区 每年成交金额不低于一个亿，黄浦区属于热门楼盘。
现在在马耳他投资里面的人还是比较多的呢，想在这边投资移民是存在一定风险的，一定要了解一下当地的政策之后再考虑要不要在这边投资，一般情况下在这边投资需要申请人年收入在10万欧元以上。而且总资产也要超过50万欧元才可以在当地投资移民。对于申请人的，要求还是比较高的呢，如果你是选择国债投资到方式，需要投资的资金是比较少的，一般在8万欧元左右。
正如李嘉诚所言。买房就是地段。地段。地段！要是您现在没限购建议您先上车。要是限购了建议卖了小而偏的换到地段好有发展潜力的地方。再么上海周边也可以考虑
要看商用楼未来区域规划，周边区域功能（是商圈房、政治中心等），当地平均楼价、租金收益，对比同期银行利率、理财产品收益，该小区环境、户型、朝向、风水，未来政府房价调控，税收政策等。