现在很多的人在购买房子的时候都会使用贷款，但是并不是每个人都有公积金账号的，所以如果没有公积金账号的人，只能通过商业贷款来进行购买房子，如果是购买了100平米的房子，花了100万，跟银行贷了70万的金额，然后贷款的年限是在20年，在中国人民银行进行贷款的话，那么商业贷款的利率就是在6.8%。不过我个人觉得如用公积金贷款是更加划算的，如果是公积金贷款的话，利率只有4.59%。
现在很多的人在购买房子的时候都会使用贷款，但是并不是每个人都有公积金账号的，所以如果没有公积金账号的人，只能通过商业贷款来进行购买房子，如果是购买了100平米的房子，花了100万，跟银行贷了70万的金额，然后贷款的年限是在20年，在中国人民银行进行贷款的话，那么商业贷款的利率就是在6.8%。不过我个人觉得如用公积金贷款是更加划算的，如果是公积金贷款的话，利率只有4.59%。
你要算商品房贷利率的话没有那么复杂的，现在有一种计算公式，只需要输入一些比较基础的信息就可以了，就比如说贷款的本金，月利率以及还款的时间。这样子的话也不需要你们自己算，也比较方便。如果你还是不能确定的话，你可以去银行咨询的。一般来说银行的贷款利率都会上浮15%至20%左右，而且不同银行的贷款利率都是不一样的。
商品房的贷款利率还是很好计算的，你可以把这个商品房的贷款利率分为两种说法。一种说法呢，就是商品房的商业贷款利率，另一种说法呢，就是商品房的公积金贷款利率。一般有公积金的人都会选择公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率相对来说会比较低一些，都是按照年度来计算的年限越短呢，比例越小最低可以低至2.75%。那么商业贷款就不同了，商业贷款的利率非常的高，最高年限的贷款利率可以高达4.25%。
个人二套可贷款比例是总价3-5成，二套商品房契税3个点
举两个例子： 1、你现在没房，想买房，可没能力一次性付清房款，那么你可以自己付一部分，然后再以所购房产作为抵押品向银行申请贷款支付剩下的房款，那么这一部分贷款就是通常所说的按揭贷款，专业术语叫做住房商业性贷款、纯公积金贷款和组合贷款，目前利率是可享受一定优惠的。如在基准利率（5.94%）的基础上打个七折，即4.158%。 2、如果你现在手头有一套房，没有贷款，可是你又很缺钱，所以你可以把你手头现有的这套房产抵押给银行，银行会重新估价，然后按一下的比例发放贷款给你。像这样的贷款一般是要说明用途的，比方用于生产经营，装修啦，没正当用作银行不会受理的。这种形式的贷款可以把它叫做持证抵押贷款，贷款的利率比上一种要高，至少是基准利率，严格一点的可能还会上浮10%不等。 You See?
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现在很多的人在购买房子的时候都会使用贷款，但是并不是每个人都有公积金账号的，所以如果没有公积金账号的人，只能通过商业贷款来进行购买房子，如果是购买了100平米的房子，花了100万，跟银行贷了70万的金额，然后贷款的年限是在20年，在中国人民银行进行贷款的话，那么商业贷款的利率就是在6.8%。不过我个人觉得如用公积金贷款是更加划算的，如果是公积金贷款的话，利率只有4.59%。
目前住房贷款全国普遍为首付20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的首付是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率
1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。2、等额本金法:计算公式月还款额=本金n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数2+0.5)经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择
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1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。2、等额本金法:计算公式月还款额=本金n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数2+0.5)经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择
首套商品房贷款相比,做二手房贷款的银行数量明显减少,比如中国银行、浦发银行、交通银行都明确表示暂停二手房贷款。在利率方面,二手房贷款利率也比一手房高出不少,其贷款利率普遍高出基准利率的5%——20%,具体贷款利率要根据客户的综合情况确定上浮多少。
买第二套房的条件：1、2015年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30％。3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40％。4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40％。
一手房和二手房利率基本一样的，首套4.95，二套5.25，也是根据你的征信情况。
住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。目前利率4.5%;贷款额度住房公积金贷款额度,依据以下三个条件确定:(一)住房公积金贷款最高限额1、七区范围执行最高限额标准,即商品房贷款最高40万元,二手房贷款最高25万元。2、五市范围执行区域限额标准,即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。(二)按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式:借款人及配偶住房公积金缴交基数(即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。(三)按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于房价款的住房60%。提示:在不超过各区域限额标准的前提下,贷款额度以二、三项计算的较小值,以1万元为起点,按5000元的整倍数确定。你的缴费基数是多少?缴费比例是多少?如果10%(单位也是10%),则你的月缴费基数有3220,最长30年,你可以贷足40万(房价57万以上新房)。
商品房贷款利息怎么算:商业房贷5-30年利率7折4.16%商业房贷5-30年基准利率5.94%商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%公积金贷款5年以上3.87%公积金贷款1-5年(含5年)3.33%
等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。等额本金还款公式：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的贷款月数等额本息法：利息总额＝本金×月利率×（1＋月利率）贷款月数=（1＋月利率）－1等额本金法：当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金
签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。 约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
9.30政策之后，只看以家庭为单位在京有无房产，您在北京无房，所以算首套。公积金贷款，个人连续缴存12月以上，且目前仍处于在缴状态，可贷款120万，利率3.25％
拆迁安置房也属于名下有房，如果您二次拆迁也有安置房的话，就没有购房资格了。因此，简单来说，如果您以家庭为单位，名下有两套房产的话就没有购房资格了。希望我的回答对您有所帮助，祝生活愉快。
你这种情况就算二套房了
根据您和您老公的情况，如果你们共同购买商品房选择贷款的话，是执行首套房的贷款政策，契税是按照三套房的契税来缴纳的，谢谢。
如果首套房是按揭的，再买一套就算二套房，如果首套房是全款，再买一套就算首套
