买房贷款的方式有很多种，其中比较常见的是等额本息和等额本金。而等额本息与等本级还是有一定差异的。那么，房贷等额本金和等额本息的区别是什么?1、每月还款总金额有区别：等额本息，每月还款额相同。等额本金，把本金等分，每月还款额不同。2、还款计算思路不同：等额本金将贷款额按月数均分，加上上期剩余本金的月利息。等额本息是，前半段所还利息比例大、本金比例小，后半段本金比例大、利息比例小。等额本金提前还贷陷阱有哪些?1、组合贷款不必先还公积金贷款。很多人采用了等额本金的还款方式，但是贷款是公积金+商业贷款的组合。很多人以为，一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款，这是一大误区。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。一般公积金利率比较低，因此先还商业贷款更划算。2、不要忘了退保。很多人等额本金提前还贷，却忘记到保险公司等部门退保，不然后期还会产生一定的利息金额。按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。3、别忘签订补充协议。因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。当选择等额本金提前还贷，需要和银行重新签订一份补充协议，避免后期发生纠纷。每月等额本息什么意思?1、等额本息尤其是在房贷中，从本质上来说，还款额中本金所占比例逐月递增，利息也逐渐减少，每月还款额保持不变。2、等额本息还款方式中，前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小，还款期限过半后，将转为本金比例大、利息比例小。
办理房贷的时候房贷肯定不是越久越好的，相反房贷是越短越好的，因为大家都知道在办理房贷的时候会产生一个利率，这个利率越高利息就会越多，而我们贷款的时间越长利率就会越高，所以贷款的时间越短我们是越划算的。一般贷款的最短时间为一年，最长时间为三十年，我个人建议大家应该控制在十年左右比较的好，一般公积金贷款十年左右的利率会在2.83%左右，而商业贷款十年的利率会控制在4.87%左右。