• 你好,如果有两套拆迁安置房(集体土地拆迁的,还没拿到)是否可以再买另买商品房?或者先买了商品房是否会影响到分拆迁安置房——南京

    您好,若您的拆迁安置房均有产权证的话,再买商品房算三套,限购。先买了商品房不会影响到分拆迁安置房。

    2021-06-16 1
  • 买二手房,中介没有事先告诉小区是拆迁安置小区,买方就提出解除合同,合同上写着定金中介费不予退回,买方也按了手印,——南京

    可以协商解决的

    2021-06-15 2
  • 拆迁安置房选房前可以直接改成买房人的名字吗?——南京

    以购房合同上的签署人为准。如果选房前还没签就可以,签了就没办法改了。

    2021-06-14 1
  • 南京拆迁补偿条例有什么内容?有什么值得注意的

    第一章总则第一条为加强征地房屋拆迁管理,保障建设顺利进行,保护当事人合法权益,依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等有关法律法规和规定,结合《南京市征地拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2004〕93号)执行情况,制定本办法。第二条凡在当地玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区(以下简称“江南八区”)范围内的征地房屋拆迁补偿安置,适用本办法。撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的,以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的,不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证,均适用本办法。临时使用土地涉及农民房屋拆迁的,按本办法规定实施拆迁。第三条本办法所称征地房屋拆迁补偿安置,系指国家为了公共利益及实施规划的需要,依据法律规定的程序和批准权限,将农民集体所有土地转为国有土地,需实施征地房屋拆迁,并依法给予被拆迁人合理补偿安置的行为。第四条本办法所称征地房屋拆迁,包括住宅房屋拆迁和非住宅房屋拆迁。住宅房屋拆迁包括居住房屋拆迁及其附房和披房拆迁。非住宅房屋拆迁包括营业用房拆迁和非营业用房拆迁及其附房和披房拆迁。第五条征地房屋拆迁补偿安置方式,分为货币补偿、统拆统建两种。住宅房屋拆迁实行货币补偿的,被拆迁人可以申购拆迁安置房,实施产权调换,被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的,可以领取货币补偿款;住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的,实行统拆统建。第六条拆迁安置房原则上由各区政府在本辖区内按照“相对就近”的原则,依照城市总体规划、土地使用规划和城镇建设规划,负责建设、供应和管理;确因规划、土地等原因需跨区建设的,应该报市政府批准。拆迁安置房享受经济适用住房政策。拆迁安置房建设、供应和管理的实际办法,由市房屋管理部门另行制定。第七条拆迁安置房实行基准价格区间制度。基准价格区间由市物价局会同市国土资源局,参照经济适用住房定价体系,依照不同区域实际情况,适时制定并公布。实际拆迁安置房项目供应的基准价格,由项目所在区政府在前款公布的拆迁安置房基准价格区间内确定,报市物价局和市国土资源局备案;确需超出前款公布的拆迁安置房基准价格区间的,须经市物价局和市国土资源局初审后报市政府审定。实际拆迁项目实施前,由所在区政府负责及时向被拆迁人公告供应该项目的拆迁安置房的基准价格。第八条南京市国土资源局是当

    2021-06-13 1
  • 房产事宜,某人欠我钱财.但因无法偿还债务.以房屋为抵押.但产权没有转移给我.现在他人也不见了.无法找回.现在房产由于地方需要拆迁.我又没有产权证,理应如何讨回?

      抵押作为担保的一种方式,由于具有诸多的优点而被广泛采用,成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。  抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请,登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。  抵押权的变更登记,是指房地产抵押权主体(抵押人、抵押权人、抵押物)不发生改变,只是抵押权的客体和内容发生变化(例如抵押权人的名称、地址,抵押物的地址、面积发生改变等),将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。  在登记实践中,需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况:抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更,例如抵押权人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面积发生改变;抵押权内容发生改变,包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。

    2021-06-12 1
  • 无锡惠山区因道路加宽,沿路居民房拆迁,请问,法律方面可有说明,这拆迁居民房按多少钱平方给居民做补偿?——南京

    北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,没有具体的补偿标准,但是原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平。

    2021-06-11 2
  • 没有房产证的拆迁房如何买卖?没有房产证的拆迁安置房怎么买卖

    安置房没有房产证按照国家规定是不可以买卖的。未经登记的不动产登记不发生法律效力。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续,以免以后出现纠纷。如果想要购买,只能由双方签订一份书面购买协议,约定清楚相关事项,大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。扩展资料:拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登

    2021-06-12 1
  • 单位要拆迁搬去很远的地方 如果不去有补偿吗?[南京]

    应该有补偿,拆迁一般都应该补偿

    2021-06-11 1
  • 我于2006年购买了套拆迁房.开始说好首付16万元而后房产证下来后付清.现由于房价上涨卖方要求再加2万.不然不与过户.而期间我已经住进房子3年了.期间对此房进行装修.请问我应该怎么办 !

    房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元 另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格,购房还要交 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

    2021-06-09 1
  • 我爸爸是最小的儿子我爷爷是在我家养的老而且已经去世我爷爷有四个儿子俩女儿但俩女儿和一个儿子不是亲的是我奶带过来的我爷爷名下的房子有80多平家里马上要拆迁了而且我妈妈和我爸爸在我爷爷死后离的婚我想问下我

    女儿和儿子有同样的遗产继承权; 《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下: 第九条,继承权男女平等。 第十条,遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

    2021-06-10 1
  • 我是南京六合人,在南京上大学,家在六合农村,由于家里面临拆迁,想在今年毕业把学校的户口迁回家里,等拆迁后再迁回南——南京

    您好,本科可以开据购房证明,后期可直接购买的,有需要可以联系我哟~~~

    2021-06-09 3
  • 南京[恒盛金陵湾]新年好,请问芜湖沿河小区听说要拆迁那里,现门面房的卖价,谢谢!

    郸城-人民商场生活服务 - 婚纱儿童摄影店租金1200元月

    2021-06-10 1
  • 住了20年的单位分的职工单身宿舍,要拆迁了。请问能的到住房赔偿么?

    北京市凯诺律师事务所拆迁律师,您好,这要看具体的情况

    2021-06-08 2
  • 名下有一套父母共有的拆迁安置房,已婚且夫妻双方均无贷款记录,现在想买房公积金贷款算首套房吗?[南京]

    您好,可以用公积金贷款,最高两人贷100万。感谢您的咨询,祝一切顺利。

    2021-06-07 1
  • 我老公公拆迁时分了一套产权置换房,马上要办房产证了,我想在上面加我老公的名字,可以吗——南京

    您好。当时分的产权置换房合同上只有您公公一个人的名字吗?如果只有您老公公一个人的名字,想加上您老公的名字需要通过买卖或赠予的方式。赠予需交纳全额3%的契税。买卖按正常二手房交易的税费来交纳。二手房买卖所需交纳税费:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;过户费3元平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%,90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。

    2021-06-06 1
  • 你好,我已有两套拆迁安置房,但没买过商品房,现在想购买一套商品房是否可以算首套房——南京

    您好,可以下载我的南京,在我的南京里查询有无房产证明,如果查到是不算首套房的哟,有需要可以及时联系我的哟

    2021-06-02 3
  • 这个问题比较棘手,所以想咨询您一下,谢谢!首先我是通过中介进行交易的,这个房子的土地性质属于划拨,属于当初拆迁补——南京

    您好,按照规定,必须满5年才能上市交易,现在交易是不符合法律规定的,而且靠提供“拆迁补偿协议”免营业税的做法也是不可取的。

    2021-06-04 1
  • 【老虎头小区】 老虎头小区附近在拆迁 会不会影响租住

    不影响。租房

    2021-06-03 1
  • 把拆迁补贴费与拆迁补偿安置费等同混淆起来是不妥的.其包括二个部分也不确拆迁补偿安置费是个复合概可从拆迁双方当事人收支四个方面来理解,现在房屋拆迁补偿金额是根据被拆迁房屋的区用建筑面积等因以房地产市场评

    拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话,属于小产权的房子,不能办理产权证,买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。 如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。 如果是商品房,有产权证,能办理过户的话,可以自由买卖。

    2021-06-02 1
  • 拆迁分的三套房子,房产在丈夫名下,现在小孩(已成年,未婚,南京户口)能否买房?——南京

    小孩成年后算另外一个家庭,可以购买。

    2021-06-03 1

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