• 第一套商品房全部公积金贷款,卖掉后再买房首付几成 _苏州

    您好:关于房屋套数问题涉及贷款或税收缴纳,购买商品住宅实行差别化信贷政策以来,关于首套房、二套房及以上房屋套数的认定,均由金融系统负责认定。 建议你提供个人以及家庭购房信息,详询公积金中心、银监贷款相关部门。税费缴纳咨询电话:12366。

    2021-06-19 1
  • 商品房车库面积怎么算?有人了解吗?

    公摊面积不含地下车位面积,实际内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。依照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》(GBT17986-2000)的要求,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。由此看来开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。公用建筑面积由以下两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。那如何计算公摊建筑面积呢?依照《商品房销售面积规则》的规定,分摊的公用建筑面积计算公式:分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和,得到建筑物公用建筑面积分摊系数,即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。另外现今交房时均以实测面积为准,在误差率内!不算违约,超出误差率的面积均是多退少补了!如今每个楼盘的基本情况都会在营销中心公示的!仔细看看就了解了!但要先做做功课!参照资料车位产权出现纠纷怎么维权?法律规定是怎样的?_找法网(Findlaw.cn).找法网[引用时间2018-1-27]

    2021-06-11 1
  • 本人家庭非苏州户口,在苏州有唯一一套商品房,现如果将该套房卖掉,银行贷款还清的情况下,是否能购买第二套商品房? :您好,已与您电话联系,谢谢。

    您好,已与您电话联系,谢谢。

    2021-06-11 1
  • 【禹洲嘉誉风华】 这是商品房吗?

    是的,商品房新小区,

    2021-06-05 6
  • 商品房用途包括哪些知道的讲讲?有没有人了解?

    所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

    2021-06-05 1
  • 本人购买的商品房建筑面积与房产证所写的面积相差五个平方米。签购房合同时面积是约107平方米收房款也是按107平方米收的,想问我能向开发商讨回面积相差那部份款吗?

      办理房屋产权证书的大致步骤为:   首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。   第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。   第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。   第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。

    2021-06-04 1
  • 在商品房预售合同上我那天有事没能亲自去签合同,这样的售房合同有效还是无效?请问我们现在不买的话能否全额退款?

     房屋预售合同没有规定无理由退房的违约金的百分比或具体违约金的金额的,则不需要赔偿违约金。   根据《合同法》的规定,违约金应由合同当事人自行约定,如果没有约定违约金而一方违约的,另一方不能要求违约方支付违约金,而应该要求赔偿因违约方的违约而造成的经济损失。   《合同法》   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    2021-05-31 1
  • 什么是商品房备案?谁知道呢?

    房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

    2021-05-30 1
  • 租赁商品房提取公积金,在账户余额足够的情况下,是按实际月租金*租期计算,还是按实际月缴存额*租期计…. _苏州

    您好!租房提取住房公积金金额将根据您实际租房情况及住房公积金缴存情况统一核算。正常情况下,租房提取住房公积金的可提取额为月租金乘以支付月分数。个人或家庭月支付房租额高于住房公积金月缴存额或家庭缴存额之和的,按住房公积金的月缴存额或家庭缴存额之和提取;个人住房公积金缴存额或家庭住房公积金缴存额之和超过实际支付月房租额的,按实际支付的月房租额提取。

    2021-05-29 1
  • 2在某处买了一套商品房,当时购房合同上写楼的是住房五楼。他却不要钱还说我违约不给利息不卖我房。

      开发商违约退房可以要求哪些赔偿,  (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。  (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。  (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。  开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。  若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。  相关知识延伸阅读:商品房退房的具体程序  如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:  (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;  (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;  (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

    2021-05-26 1
  • 我于今年初在一楼房销售部交了八万申购金,当时售楼部没有(商品房销售许可证)是否可以要求退回全款。

      《商品房销售许可证》内主要表明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。   看售房单位这个栏目时,主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者,应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。   看项目名称这个栏目时要注意,因为一个项目在开发过程中会有很多名字,起施工号、正式地名,有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。   用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看,决定了项目土地出让金按哪类物业交,土地使用年限如何定。从消费者角度看,直接影响了将来物业的收费标准的允许范围,比如是普通住宅就不能按公寓收费。   销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发,也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别,但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》,至少有两三年心里有点不踏实吧。   此外,发证机关及其公章必须清楚,必须是有权机构。

    2021-05-22 1
  • 本人于张家港市工作,由公司每月代缴张家港市的公积金。现想在泰州靖江市购买自住商品房一套,张家港缴存…. _苏州

    您好!1.如果您住房公积金缴存在苏州张家港,在泰州靖江购买住房,不能在苏州(含张家港)申请住房公积金贷款。2.如果您住房公积金缴存在苏州张家港,在泰州靖江购买住房,苏州张家港住房公积金管理机构可以为您出具缴存证明,有关公积金贷款政策请具体咨询购房所在地公积金管理中心。职工本人应持身份证、住房公积金卡到张家港住房公积金管理中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

    2021-05-22 1
  • 买商品房注意什么?流程是怎么样的呢?

    主要审看五证,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》(或预售许可证)。以上五证,尤其是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》尤为重要。 在审查时,应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,应着重审查您所购买的房屋是否在预售或销售范围之内。购买现房因有实物存在,故只要自己认准,选好中意的房屋,依法办好手续,就再无其他风险了。但在商品房买卖中,更多的是期房买卖:即消费者在按规定交付定金或首期付款时,所购房屋还不存在或正在建设之中;开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用,但是显而易见,这种销售办法也极易导致投机行为,消费者为此承担着极大的风险,甚至可能出现交了钱而最终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时,应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续,切实把握预购商品房应注意的几个问题。 了解预售商品房应具备的条件 根据《城市商品房预售管理办法》的规定,房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确立施工进度和竣工交付日期。

    2021-05-21 1
  • 今年7月份买了一套商品房,是一梯一户买房时开发商在购房合同上注明房屋面积155个平方需要一次性交清房款。请问一下专家既然是公用楼梯面积为什么当时我在买房时开发商为什么不告诉我也不在合同中注明

    《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。  因此,签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续,不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋,也不能取得所有权。通俗地说,房产证相当于房子的身份证,而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录,身份证可以造假,而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案,是房产证的根据。为了避免纠纷,进行房屋登记是很有必要的。 

    2021-05-15 1
  • 安置房属于商品房吗?有哪些值得注意的呢

    没有风险,安置房被征服安置给拆迁户后,就属于个人资产,等同市场普通商品房处理,但要分清是安置房还是廉租房

    2021-05-16 1
  • 【格林悦城2期】 商品房贷款最多能贷多少年

    2021-05-15 0
  • 组合贷款办理时效问题咨询!:我因为购买的商品房只有六层,已经封顶,开发商通知我可以采用商业贷款和公…. _苏州

    我中心于2018年6月30日0时至7月5日24时对住房公积金业务管理系统进行全面升级,暂停办理相关业务。根据您提供的信息及情况,不会影响申请住房公积金贷款。

    2021-05-13 1
  • 本家庭(本人和妻子)之前使用纯公积金贷款购买商品房,现已全部还清。现本家庭(本人和妻子)公积金账户…. _苏州

    您好!一、根据您提供的信息,第二次申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款额度同时按以下4种方式计算,取最小的一种为最高限额:1、借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×6(倍),借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的,按1万元计算;2、贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%;3、第二次使用住房公积金个人住房贷款的,不超过住房总价的50﹪;4、贷款最高限额。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为30万元。 二、有关住房公积金贷款事项

    2021-05-11 1
  • 商品房顶楼防水保修时间有没有文件规定?

    《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

    2021-05-11 1
  • 收房后开发商给退房吗?商品房交房后可以退房吗?

    从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。如果是开发商违约,购房人请求解除合同的,双方应当共同协商,按照房屋买卖合同约定执行;协商不成的,向法院提起诉讼。如果是要最快退房,可以先与开发山协商,如果能达成一致,则是最快速的方式。法律依据:《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    2021-05-08 1

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