1、征收补偿款是否要纳税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成！交！价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成！交！价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。2、房屋产权调换的地段选择产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。3、产权调换房屋市场价值的确定除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。4、产权调换房屋的质量问题如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。5、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。
(-)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。 申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；《房屋所有枳证》，有共有权人的应提交《房屋 共有权证》；；规划部门批准的翻建、扩建手续；房屋平面图；委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份 证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证 或有效身份证明。(-)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋 共有权证》；；房屋所有权人名称变更的文件或证明；房屋平面图；(=)房屋坐落变更申请登记需提交的资料《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋 共有权证》；:房屋坐落变更的文件或证明；房屋平面圏；
1、征收补偿款是否要纳税 对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成！交！价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成！交！价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。 2、房屋产权调换的地段选择 产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。 3、产权调换房屋市场价值的确定 除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。 4、产权调换房屋的质量问题 如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 5、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。
（一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料 （1）申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证； （2）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；； （3）规划部门批准的翻建、扩建手续； （4）房屋平面图； （5）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 （二）房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料 （1）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；； （2）房屋所有权人名称变更的文件或证明； （3）房屋平面图； （三）房屋坐落变更申请登记需提交的资料 （1）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；； （2）房屋坐落变更的文件或证明； （3）房屋平面图；
(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料(1) 申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;(2) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ;(3) 规划部门门批准的翻建、扩建手续;(4) 房屋平面图;(5)委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。(二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料(1) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ;(2)房屋所有权人名称变更的文件或证明;(3) 房屋平面图;(三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料(1) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ;(2)房屋坐落变更的文件或证明;(3) 房屋平面图;
1，申请登记，房产权利人或者代理人在规定时间内按照权利种类和登记种类向登记机关提供合法有效文件行为。这一程序主要工作是检验证件和填写申请书，墙界表等。2，堪丈绘图，是对已申请房屋产权登记房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋平面图，为产权审查和制图发证提供依据。3，产权审查，以产权，产籍档案历史资料和实地调查，勘查现实资料为基础，以国际现行政策，法律和有关法规为依据，对照申请人提出申请书，墙界表以及其他证明，认真审查其申请登记房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否符合合法的整个过程。4，注册登记，颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房地产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证。
一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房？买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付问题，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。二、买二手房如何避免户口纠纷产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的因素。在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往GA机关查询交易房屋的户籍情况。同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。
(-)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料 申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。 申请人单位的，出具营业执照或法人登记证； 《房屋所有枳证》，有共有权人的应提交《房屋 共有权证》；； 规划部门批准的翻建、扩建手续； 房屋平面图； 委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份 证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证 或有效身份证明。 (-)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料 《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋 共有权证》；； 房屋所有权人名称变更的文件或证明； 房屋平面图； (=)房屋坐落变更申请登记需提交的资料 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋 共有权证》；: 房屋坐落变更的文件或证明； 房屋平面圏；
房屋产权变更公证费用按房价2%交纳。除公证费外，房屋产权变更费用还包括以下几种：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差2%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。6、房屋产权登记费：80元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权过户应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
1、征收补偿款是否要纳税 对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成！交！价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成！交！价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。 2、房屋产权调换的地段选择 产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。 3、产权调换房屋市场价值的确定 除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。 4、产权调换房屋的质量问题 如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 5、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。
(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料(1) 申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;(2) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;;(3)规划部门门批准的翻建、扩建手续;(4)房屋平面图;(5)委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。(二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料(1) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;(2)房屋所有权人名称变更的文件或证明;(3)房屋平面图;(三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料(1) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;;(2)房屋坐落变更的文件或证明;(3)房屋平面图;
(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料 (1)申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。 申请人单位的,出具营业执照或法人登记证; (2) 《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》 ; (3)规划部门批准的翻建、扩建手续; (4)房屋平面图； (5)委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 (二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料(1) 《房屋所有权证》 ,有共有权人的应提交《房屋共有权证》 ; ; (2)房屋所有权人名称变更的文件或证明; (3)房屋平面图; (三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料 (1) 《房屋所有权证》 有共有权人的应提交《房屋共有产权证》 (2)房屋坐落变更的文件或证明 (3)房屋平面图
依据《房屋登记办法》第四条规定，房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。房产证产权变更及过户需要的材料有以下:（1）登记申请书（2）申请人身份证明（3）房屋权证书或者房地产权证书。（4）证明房屋权发生转移的材料。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让应当按照下列程序办理。1、房地产转让当事人签订书面转让合同;2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报出售价格;3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理