已购公房和安置房的区别是什么

已购公房和安置房的区别非常大，已购公房指的就是城镇职工，依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革的政策规定，按照成本价或者标准价来购买的公有住房，或者是依照其他地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用房。安置房则是政府进行城市道路建设或者是其他公共设施建设项目的时候，对于被拆迁住户进行安置所建造的房屋。根据相关法律规定，安置房的转让交易需要在取得安置房房产证之后才可以进行过户交易和一般的房屋没有区别。

使用权房包含公房吗

使用权房包含公房。公房属于国有住宅，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，两类房均为使用权房。具体指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售，市民若欲出售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产权，售后公房成为产权房后才能上市交易。使用权房没有产权，只有居住权，一般可以落户。 若是要买二手的公房，过户办完把产权买下即可，如果不能买产权的公房最好不要，如果是单位分的公房，单位会给落户的。

唯一公房出售换什么性质的房子免税

具体情况建议咨询房管局部门。

没有产权的公房个人能买卖吗？

自管公房和直管公房的区别?

自管公房是国有企业事业单位的公房，直管公房是直接属于房管局管的公房

已购公房交易交什么税？

已购公房需要交增值税吗？

根据具体情况而定，正常增，值税是按照房屋年限是否达到上市标准进行收费的，只要是房子住宅性质的达到两年以上，都是不需要交增，值税的，反之。如果房子在交易时未达到两年的标准是含有5.3的增，值税。所回答问题只供参考

已购公房交易交什么税？

买公房除了要交契税、附加、个税以外,还需要多交笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯住房有关。另外,公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分,土地出让金的征收与房屋面积有关。

已购公房和商品房区别？

二手房已购公房和商品房区别有哪些,说明如下: 1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许.上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以.上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。 3、商品房(Commercialhousing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门门批准,由房地产开发经营公司(个.人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50 !年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

直管公房可以过户吗

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所 有。 办理已购公房过户的过程大体如 下: 产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共 有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖

买已购公房可以贷款吗？

已购公房是房改房性质的话，可以贷款的，如果是厨卫分离的房子，只能商贷，如果是成套的房子，可以公积金贷款，也可以商贷，公积金可贷20年，商贷可贷30年。

承租公房是什么意思？

公房承租权，就是公共房屋的出租，关于其性质有不同认识。有的认为公房承租权就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是，其租金标准由国家规定。

已购公房二手房税费怎么算

已购公房的二手房的税费在计算的时候是分为买卖双方所需要缴纳的税费，首先卖方需要缴纳营业税，城市建设维护费，教育费附加，个人所得税，印花税等；营业税是按成交价的5%进行缴纳，城市建设维护税和教育费附加是按成交价的0.5%进行缴纳，个人所得税的税率为20%，但是购入价并不是按照当年的购房成本价进行计算，购物价是按照每平方米400元的方式来计算购入价，具体计算公式是应纳税额=成交价-住房建筑面积 X4000 元 m 2-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20%，印花税主要是按照成交价的0.05%来进行缴纳。买方需要缴纳契税，土地出让金和和印花税等三种，契税主要是普通住宅按照成交价的1.5%缴纳，非普通住宅按照成交价的3%缴纳，土地出让金是成交额的1.3%，印花税是成交价的0.05%。

已购公房过户受限购影响吗

已购公房过户受限购影响吗，说明如下：1、已购公房过户受限购影响，已购公房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次，这个有明确规定，所以已购公房一般没有二套。2、已购公房买入后会变为个人名下房产，是受限购影响的。相关说明：1、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。2、办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证（房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见）、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同（如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理）、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移（过户）手续。

公房出售后再买房可以抵契税吗？

公房出售后在一年之内再次购买商品房是可以抵扣的。

公租房与直管公房一样吗

直管房属于共有房屋，一般是政府建设、管理的房屋，由专门的房管所进行管理。承租居民都是单位分配过来的，具有使用权，对房屋有优先购买的权利。承租该房源只需要象征性的每月缴纳标准极低的房租即可，如果要变为独立产权的商品房，经过单位和房管部门同意缴纳象征性的几万块钱就可以去房产部门办理。 公租房一般指所政府投资建设的（含收购）公共租赁住房。主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城市稳定就业的外来务工人员。保障方式来说都是租赁补贴和实物配租两种，公租房略低于市场租金比直管房要高。

什么是公房,可以买吗？

您好，公租房是不可以买卖的。

商品房和已购公房的区别？

已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房；依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用。权后经营的住宅均按市场价出售；商品房可以在市场上自由交易，而且不受政策限制。

直管公房能租吗

没有特殊情况是可以的。 　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 　　转让转租 　　公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。目的和原则： 　　公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺，提高房产使用效能，有利于承租人改善住房条件为目的，按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变，比如，转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房，公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁合同，并公房租金标准缴纳租金。 　　禁止转让情形： 　　1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件； 　　2、属于代管房产及其它需落实政策的房产； 　　3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决； 　　4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复； 　　5、承租人拖欠房屋租金；

已购公房交易以后是商品房吗

已购公房交易之后是不会变成商品房的，虽然已购公房交易后会拿到的房本是房商品房的产权证，但是产权性质是不一样的，不管是商品房，安置房，公房，房改房，他的产权证都是一样的，只是在查资料的时候，房屋性质一栏里面是不一样的，所以房产证都是一样的，公房一般指的是原来单位或者企业分给职工的住房房改以后就会变成个人产权的，已购公房基本上都是可以直接上是直接上市交易的，没有买成产权的使用权，不能够直接上市交易，公房一般小户型很多，物业管理费用比较低，房龄老，采光好，使用面积比较大。