• 房屋怎么评估?有谁知道?谢谢回答!

    评估房屋现值的程序:1、 按市区房屋分项重置价格确定房屋各分项的重置价;2、 根据房屋所处位置确定区位差价系数;3、 根据房屋完损等级评定成新程度;4、 确定房屋的楼层次差价系数;5、 评定房屋调整项目重置价并确定其成新度;6、 核对房屋间数及其所有权;7、 计算房屋现值:房屋现值=每平方米房屋分项重置价之和×区位差价系数×房屋成新×楼层次差价系数×房屋建筑面积+调整项目重置成新价格总额。

    2021-06-21 1
  • 房产评估需要注意哪些事项

    在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对房子进行评估,银行会结合评估机构给出的房屋估值,以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑发放贷款。由此看来房产评估至关重要,那么对房产评估及其费用你都了解多少呢。一、常用的评估方法目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法就是市场比较法,估算房价时参考的因素包括:1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括户型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。二、哪些情况需要进行房产评估1、买卖双方认为有必要时。如果买卖双方其中有一方对于二手房的价格没有概念,对二手房市场不了解又对于对方的报价不确信,可以自行委托或者买卖双方共同委托评估公司进行评估然后确定交易价格。2、进行房地产的保险时。房地产保险评估分为两种,即房地产投保时的保险评估和保险事故发生之后的损失程度评估。3、申请用房产抵押贷款时。一方向银行申请用房地产抵押贷款的时候需要进行房产评估,一般贷款银行都会要求对用于抵押贷款的房产进行评估,这样银行可以规避风险。4、发生房地产纠纷时。二手房的买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方因为觉得价格过高或者过低发生纠纷时,可以委托相应机构对于房产进行评估并且将评估数据作为后续协议调解仲裁等的参考依据。

    2021-06-08 1
  • 什么网站可以查房子的评估价

    一般的话在安居客,58同城,房天下等一些二手房交易网站都是可以查询到房子的评估价格,这些网站上面的房源信息都十分可靠,在你生活的周边肯定有中介公司,可以去询问他们就近的一些小区房屋价格。

    2021-05-06 2
  • 什么是房地产和土地评估,有什么区别

    随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。房地产评估的定义:房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。土地评估的定义:土地评估就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。房地产评估与土地评估的区别:1、评估原则不一样:①房地产估价是指专业房地产估价人员;②土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法;2、评估方法不一样:①房地产估价是根据特定的估价目的,和遵循公认的估价原则,按照严谨的房地产估价程序,运用科学的房地产估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算以及判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合的把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程;②在充分掌握当前土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济以及自然属性,按地产的质量、等级以及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益以及土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或者多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程;以上就是小编对房地产评估及土地评估相关定义及区别的整理,希望以上内容可以帮到你。

    2021-04-23 1
  • 房屋征收评估办法介绍(国有土地上与集体土地)

    中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。二、集体土地上房屋征收评估办法(1)、适用范围本办法适用于城中村、城乡结合部已被征收为国有土地上原集体建设用地上单位、个人的房屋征收与补偿,且农村集体经济组织不能对被征收人重新调整宅基地或者集体建设用地(2)、法律依据《中华人民共和国土地管理法》第45、47条规定,国家可以按审批权限和程序征收集体建设用地,并对地面房屋及附属物进行公平补偿。(3)、职责分工及原则1、县土地主管部门负责集体建设用地及地面建筑物的征收与补偿工作以及集体建设用地征收相关政策的宣传解释工作,县建设部门指导集体建设用地上房屋的征收与补偿工作。征收与补偿工作及宣传解释工作。属地人民政府可以将房屋征收与补偿中相关技术或劳务服务委托社会组织,按合同约定支付技术、劳务服务费用。2、县财政、审计、监察等部门各负其责,密切配合,确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。3、相关税费优惠政策参照国有土地上房屋征收规定执行。以上我们为大家详细介绍了关于“房屋征收评估办法”两个方面的内容,其中包括集体土地上房屋征收评估办法的适用范围、法律依据和职责分工及原则以及国有土地上房屋征收评估办法的介绍这两个板块的内容。通过以上文字图片的介绍,我们了解到不同场景下的房屋征收评估办法根据实际的情况而在适用范围等等方面有所差异,大家应该根据自身的情况综合考虑。相关文章:

    2021-03-24 1
  • 经纬城市绿洲房子银行评估价约多少一平

    评估价格只知道房屋的位置是无法给你答案的。 还要知道房屋的面积、结构、楼层、装修等。 你要是想知道你房屋的价格,推荐你去58同城、赶集网看看你家房子挂牌价格是多少,一般成交价格比挂牌价格低2-5万。 评估价格比成交价格低100-300元平方米,因为银行抵押贷款要考虑变现风险。 具体价值还是要看评估公司能评估多少了。

    2021-03-22 1
  • 按揭买房要评估吗?这个是需要我去做的吗?

    买新房做按揭不需要交评估费,新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。财产分割:1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产,当事人有约定的除外。2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。

    2021-03-19 1
  • 【购房能力如何评估?】购房能力如何评估?

          现在就是一个信用生活的时代,在我们生活中处理很多事情的时候,都会衡量个人征信的好坏,特别是贷款买房,贷款银行会根据购房者的个人征信来决定是否放贷,符合贷款条件的朋友们也要注意了,买房之前一定要先做好购房计划,今天小编就来讲讲购房能力如何估?      购房能力如何评估?      1、估算可支配资金      买房前要确定自己拥有的资金,资金包括你银行账户的存款和理财产品的价值,甚至古董字画等等。而且还要去计算自己的家庭月平均收入来确定日后贷款的还款能力。      2、预留首付款和装修资金      目前银行贷款政策要求头次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。      3、评估还款能力      购房者每月的月供较好控制在月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,较好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。      4、计算养房能力      买房完后须养房,所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。      买房月供占收入多少合适?      1、50%是警戒线      贷款银行为了保证自己的风险,会根据借款人的收入限定贷款额度,要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个50%就是借款人的较高警戒线。      如果购房者的工作非常稳定,而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育,那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—45%。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的,家庭负担也较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也小。      2、30%是舒适线      如果是收入稳定,但是已经结婚生子的购房者,那么将月供制定在家庭月收入的30%左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例,这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。      假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的13,那么还款人需要承受的压力会非常大,甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支,从而

    2021-03-05 1
  • 贷款买的二手房,评估58万元我想知道这个数据准确吗?

    面积段比较小的

    2021-01-09 2
  • 房屋如何评估?如何进行房产评估,房产评估的方法有哪些?

    由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房产评估实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

    2020-12-27 1
  • 大米防虫防霉的方法效果以及评估

    大米防虫四法 一、将大米放入干净的容器内,用一酒瓶装100-200克白酒,开口埋入米中,瓶口略高于米面,将窗口密封,可防止大米生虫,切记容器口一定要封严。 二、将25-50克花椒,分成4-6份,分装小纱布袋中,放在米桶或米缸中间和四个角上,米就不会生虫了。 三、在米缸底部放些生石灰(块灰)或草木灰,上铺塑料布,再倒入大米。或者在大米里放进一些大蒜瓣,这样可防止生虫。 四、将干海带放进大米缸里(缸用砖块垫起隔潮),可以杀虫和掏霉菌。方法是100公斤大米约放1公斤干海带,7天后可杀死96%以上粉螨和蛾类害虫,并吸收大米3%的水分。海带经短时间晾晒,就可排放出吸收的水分,这时再放入米缸中,仍可继续使用。此法无毒、无害、花钱少见效快,此方法也适用于其它粮食的防虫。 海带可以防止大米生霉。在100公斤大米中放1公斤海带,可杀死害虫、抑制霉菌。但海带每隔10天左右要取出10分钟后再放入大米中。一份海带可反复使用20余次。

    2020-12-22 1
  • 商业贷款评估流程及时效如何?

    报单后如果收到房本复印件和买卖双方身份证复印件,会在当天递评估资料,在一个工作日内评估公司会进行评估看房,之后三个工作日内做完评估报告,并将评估报告返回

    2020-12-12 1
  • 网签价写多少合适?网签评估收费多少?

    2020-11-11 0
  • 拆迁如何评估?拆迁房如何进行室内装修评估,有什么标准吗?

    2020-11-11 0
  • 房产评估价格的标准什么

    现在的二手房在交易的过程当中肯定是要去做一个评估的,一般评估师会根据这个房子的时间长短,还有房子的地理位置以及房子的楼层,包括房子的面积大小来进行评估。现在有很多的专业评估机构可以帮忙评估房子的,不过通过这些评估机构来评估房子的话是需要支付一些费用的,大概需要支付最后评估总价的1.5%左右。或者我们也可以选择在一些二手房网站上面进行评估。

    2020-11-10 1
  • 二手房贷银行上门评估吗?评估是啥回事?

    二手房贷款时,是不是银行要评估:是,银行一般有指定的4-8家评估公司,你自己或银行客户经理在其中 找找一家。标准是什么:有收益法、历史成本法、重置法等等,一般评估公司会打电话去中介行了解市场价格,评估价一般是市场价的85%-95%。买房时的价钱和评估时差很多怎么办呢:银行的原则是两者孰低、用低的价来作价

    2020-10-31 1
  • 房屋评估价和市场价差多少

    其实,评估价要比市场价低10%-20%左右,房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的,只有很少的概率评估价高于市场价。评估价主要是房产的评估师进行实体的考察后,对于房屋的情况进行折扣,然后再根据市场的现有行情来进行定价。而这个评估的价格会在房产交易、抵押贷款、拍卖、兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险,如果发生房价增长的速度过快,在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。而常说的市场价也就是按照市场行情定的价,市场价也在一般情况下可以反映出目前最新的房价。除此之外,在房产交易的时候,基本上都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价,评估价高,贷款额度会提高,而评估价低,可能会节省一些房产交易的税费。

    2020-10-27 1
  • 拆迁如何评估?房屋拆迁赔偿价应怎么评估?

    凯诺拆迁律师,你好,一般评估机构是由被征收人协商选定,之后,评估机构要根据被征收房屋的现状进行合理的评估,比如要考虑到房子的结构、房子的材质以及区域等。若不考虑这些,那么评估后的结果定是不合理的

    2020-10-06 2
  • 二手房交易评估费如何算?问一下有哪位网友知道的,求解答!谢谢!

    廊坊二手房税比例交易税费顾名思义,包括税和费两部分,二手房交易税费中的税主要有八种,即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税;二手房交易税费中的费共有12种,包括中介费、交易手续费、房屋评估费、公证费、工本费、测绘费调档费等等。

    2020-09-15 1
  • 网签价和评估值哪个高呢?谁能说说呢?

    1、按现行的《房地产估价规范》,房屋的评估值应依据真实的成交价,并按各自税负负担的原则进行修正(市场上常是买房实收价),按与被评估对象的区位、实体、权属等进行逐一对比,修正,也是我们常称为市场法的估价方法。换句话说,真实成交价的价值内涵应与被估价房屋的一致,应进行必要的修正。2、网签价,因目前房屋交易环节税收的征收基础是 :申报价 与 税务部门的评估价 对比的基础上,就高原则,但税务部门片区评估价是按时点评估,在房地产市场价变化,向上变化的市场。所以,二手房申报价基本上偏低,一手房相对真实,但今天限购限价的一手房市场,也会偏低。

    2020-09-14 1

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