二手房评估价会影响贷款额度吗？

评估价会影响贷款额度，因为银行会根据自己内部系统进行评估，来参考房子的价值

二手房估价计算器怎么算

二手房的估价计算器使用起来还是比较简单的，其实现在很多二手房网站上面都是有这种计算器可以使用的。我们在使用这种二手房估价计算器的时候，只要在这个网站上面勾选一下你所在的地区，然后选择一下你的房子面积大小以及具体的地段。最后再点击一下计算，就能估算出你这个房子现在的价值大概是多少钱了，其实使用这些计算器都是免费的。

房子估价找哪个部门？

房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构组织形式由自然人出资，房地产估价师个人发起设立。 房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

怎么对我的房子进行估价？

这个要看你的楼层装修户型来定价格，主要还要看自己的心里价位定价格

房子估价找哪个部门？

由专业的房地产评估机构评估;房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构组织形式由自然人出资，房地产估价师个人发起设立。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

房屋成交价与评估价的区别是什么？

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折价，而确定现值。城镇各种所有制。房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。而另一个是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。连续市场，是指当买卖双方投资人连续委托买进或卖出上市证券时，只要彼此符合成交条件，交易均可在交易时段中任何时点发生，价格也不断依买卖供需而出现涨跌变化。集合市场，是指买卖双方投资人间隔一段较长时间，市场累积买卖申报后才作一次竞价成交。

什么网站可以查房子的评估价

58，安居客，还有一些买卖二手房的平台机构都会有评估，专业还是去当地房管或者办事处问问专业人士，因为不排除不靠谱的人想让卖家低价抛售，好从中谋取利益

二手房怎么评估价格？

二手房价格评估的标准 标准一：房龄 房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。 标准二：户型 套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。 标准三：楼层 塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。 标准四：朝向 塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向。 南北朝向的房子好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。 标准五：装修 装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。 标准六：物管 有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。 标准七：位置与地段 房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境优质的地方，要增加15%左右。 标准八：配套 购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。 标准九：小区环境 尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。 标准十：市场

卖房估价要考虑哪些影响因素？

买二手房评估价和贷款有哪些？

评估价和贷款有关系。如果贷款买房，得让评估公司的来评估房屋出评估报告，贷款额度和评估价也有直接关系的。

二手房评估价会作假吗？

二手房评估价一般都不会作假，我们在银行办理贷款的时候银行会委托专业的评估公司进行评估，这些评估公司都是国内具备权威性的，所以他们的评估价格是比较公正的。二手房评估价做假，也就是将房子的价格做高一点，这样能够在银行多贷一点款。其实银行也会亲自审核二手房的评估价格，所以是双重标准，如果价格高的比较离谱，在银行这边也是通不过去的

房子评估价是不是一般比市场价低

房子评估价与市场价格确实会相差低一些，但是相差的数额并不是特别大会被控制在5%以内，一般做房产评估的都是专业的机构或者是房地产管理中心的工作人员，他们有专业的团队来给出最准确的评估价格，市场价格会在这个评估价格的上下左右浮动一点点，相差无几。现在有很多房主都觉得自己的房子地理位置以及周边配套设施都是比较优秀的，所以他们理想的房价肯定会很高，往往会与评估价有很大的出入。

二手房评估价会作假吗？

二手房评估价是不会做假的，因为有各方面的审查部门他会审查这个评估评估报告，然后盖上公章，这个才是可以生效。

农村的房子怎么估价？

目前民宅是不允许交易的，不受法律保护，也无法过户！不能买卖！如果想买卖交易，只能私底下交易！大概估一下价值！但是如果拆迁了，那就不一样了，政府要么按面积赔偿房子，或者按高于市场价货币赔偿！

二手房估价是按什么估价？

1、房屋因素（1）折旧：年折旧－2%（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗－5%2、环境因素（1）无物业管理－5%（2）非独立封闭小区－5%（3）有省、市重点15%二手房：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房估价是按什么估价？

1、房屋因素 （1）折旧：年折旧－2% （2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10% （3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价； （4）朝向：无朝南外门窗－5% 2、环境因素 （1）无物业管理－5% （2）非独立封闭小区－5% （3）有省、市重点15% 二手房：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

评估价高低与是否贷款有关系吗？

一般我们在对房屋进行评估的时候，会参考市场的成交价格。房屋的评估价格和是否贷款有一定的关系。贷款额度和评估价也是有一定的标准的。评估价高低与是否贷款肯定是有关系的，评估当然有人为操作空间在里面。一定不是按成交价。基本上是按市场市场指导价，有专门的表格，按地段楼层、年段和年限等，可以计算出评估价格。二手房所购房屋为住房的，贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。通过以上的描述和分析，在购买二手房的时候，贷款额度和房屋评估价都是有一定的比例的。贷款额度不能超过评估价的百分比。只有在这个标准范围内，才能贷款。希望以上的分析，能对更多网友有所帮助。

房产评估价格的标准什么

房产评估价格的标准是根据一些因素来判断的呢。例如房子的地理位置、房子的楼层、朝向、户型、周边的环境、小区的设施、物业的服务等等都是评判一个房产价值得依据。一般的价格标准时参考同等价位的小区同等类型房子的价格，这也叫做市场比较法，根据这种比较，最终得出房子的价值呢。具体怎么计算的，估计只有专业的评估工程师才知道呢。

怎么对我的房子进行估价？

最简单的方法，您可以对照安居客对比一下你的小区楼层和装修，就可以综合评估您的房子现在的一个市场价。

二手房评估价会作假吗？

二手房评估价一般都不会作假，我们在银行办理贷款的时候银行会委托专业的评估公司进行评估，这些评估公司都是国内具备权威性的，所以他们的评估价格是比较公正的。 二手房评估价做假，也就是将房子的价格做高一点，这样能够在银行多贷一点款。 其实银行也会亲自审核二手房的评估价格，所以是双重标准，如果价格高的比较离谱，在银行这边也是通不过去的