房税是成交价乘以点数，具体需要缴纳的税费如下：一、营业税：成交价*5.6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征二、个人所得税：成交价*1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。三、契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。四、土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。五、土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。六、印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。
在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交.价。比如实际操作中评估值为房子实际成交.价格的80%-90%。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风.险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。
主观因素1、户型房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。2、楼层塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。3、使用年限房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高。4、房屋朝向塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。客观因素1、地理位置房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。2、市场行情房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。3、前景规划城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。4、消费者心理购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求 1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤5，0年； 2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年； 3、组合贷款： （1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋 市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 （2）招商银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策 市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 国管公积金组合贷款：不能办理 （3）工商银行：房龄不能超过30年 市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 （4）北京银行：房龄不超过4，0年 市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 国管公积金组合贷款：不能办理 （5）农业银行： 市属中直公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47； 钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理 钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年 国管公积金组合贷款：不能办理 注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。 2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。
二手房价格评估的标准标准一：房龄房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。标准二：户型套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。标准三：楼层塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。标准四：朝向塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向。南北朝向的房子好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。标准五：装修装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。标准六：物管有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。标准七：位置与地段房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境优质的地方，要增加15%左右。标准八：配套购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。标准九：小区环境尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。标准十：市场
有人给出了估算房价的四种方法：1、市场比较法选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，得出估价对象房地产的价值。2、收益还原法公式：房地产价值=房地产纯收益&pide;收益还原利率这个方法需要计算房产在各个时期取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在.