• 在签订拆迁补偿协议时没看清签了字,拆迁估价机构在建设部2003年12月《城市房屋拆迁估价指导二款规定:我家的房子只有一部分在拆迁范围内

    《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。

    2020-12-02 1
  • 房产评估价和市场价一般差多少

    房产的评估价格与市场价格确实会相差一些,但一般来说相差不是特别大,应该是控制在了5%以内。房产评估,一般是由专业的机构与房地产管理中心的工作人员来负责的,他们有专业的技术,有专业的考察团队,能给出最准确的评估价格,一般的情况下与市场价相差无几。不过话又说回来,具体还要看你站在哪一个角度上来说。因为绝大部分的房主都会认为自己的房子最优秀,所以自己的房子应该卖高价格,往往会与评估价有很大的出入,相差10%乃至20%,也都是有可能的。

    2020-11-19 1
  • 卖房估价怎么估?卖房估价应该注意什么?

    如果是个人买卖房屋的话,可以根据周边的房屋近一年来的交易成交价格进行判断。以此来对自己的房屋,或者需要买的房屋进行估值。也可以聘请专业的,具有评估资质的评估机构对房屋进行评估。但是专业评估机构的收费通常比较高,个人把握。

    2020-11-18 1
  • 房地产土地估价的方法有什么?

    房地产评估的方法有以下几种:1、成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。2、市场比较法  挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。3、剩余法  房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。4、收益法  不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。5、假设开发法  对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。6、基准地价法  针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。7、路线价法  土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

    2020-11-14 1
  • 横屿组团安置房评估价是多少?安置房过户费怎么算

    安置房的过户费和普通商品房一样,根据房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;5、交易费6平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

    2020-11-12 1
  • 如何在安居客平台上,租赁房的租赁权转让的估价及展示?

    您好,直接去中介公司就可以了

    2020-10-28 25
  • 经纬城市绿洲房子银行评估价约多少一平

    评估价格只知道房屋的位置是无法给你答案的。 还要知道房屋的面积、结构、楼层、装修等。 你要是想知道你房屋的价格,推荐你去58同城、赶集网看看你家房子挂牌价格是多少,一般成交价格比挂牌价格低2-5万。 评估价格比成交价格低100-300元平方米,因为银行抵押贷款要考虑变现风险。 具体价值还是要看评估公司能评估多少了。

    2020-11-08 1
  • 已解决 【都市绿舟景苑】 小区银行最低评估价多少一平

    本小区2.4万左右 不过一房一价 具体情况 价格不同

    2020-11-05 2
  • 公积金贷款怎样知道评估价?

    银行都有合作的评估公司 中介公司也有合作的银行,个人自己做肯定没有走中介评估价高。 不想找中介可以自己找,不过很麻烦

    2020-11-01 1
  • 横屿组团安置房评估价是多少?安置房过户费怎么算

    安置房的过户费和普通商品房一样,根据房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;5、交易费6平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

    2020-11-02 1
  • 房产评估价格的标准什么

    现在的二手房在交易的过程当中肯定是要去做一个评估的,一般评估师会根据这个房子的时间长短,还有房子的地理位置以及房子的楼层,包括房子的面积大小来进行评估。现在有很多的专业评估机构可以帮忙评估房子的,不过通过这些评估机构来评估房子的话是需要支付一些费用的,大概需要支付最后评估总价的1.5%左右。或者我们也可以选择在一些二手房网站上面进行评估。

    2020-10-31 1
  • 被拆迁房评估价格怎么比同地段商品房便宜那么多?

    4千左右,是拆迁安置房啊,但是是住宅,70年产权的,能落户,和旁边一首差距四千左右,你不要瞎问,不同人乱说,不行你就去房管局问,

    2020-10-25 1
  • 拆迁安置房过户如何估价交税?现在过户怎么缴税?

    安置房需要5年的时间才可以进行过户,过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户,那么就需要缴纳以下的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5%2、 交易费:3元平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、 土地增值税:按照房管局评估价总额的3%

    2020-10-21 1
  • 三塘二手房评估价是多少

    三塘的二手房价格并不是太便宜的,目前三塘的二手房子的平均价格是10182元㎡,是比去年同时间要高很多的,最近又上涨了一点,虽然上涨的幅度不大,照这个趋势来看,三塘的二手房价近期应该不会下跌了,我感觉是这样,如果是要在这边购买房子的话我可以推荐几个小区,嘉和城高迪山、嘉和城温莎南郡、国悦九曲湾,这几个地方的房子都还可以,当然最主要的还是根据个人的情况来选择房子。

    2020-10-21 1
  • 房子评估价怎么算

    房子评估会在银行签订评估合同,收集房产的信息,进行专业评估,到时候银行可以邮寄到你家。

    2020-10-12 2
  • 拆迁安置房过户如何估价交税?一般拆迁安置房过户时要缴纳多少土地出让金?

    一般是40%--60%的土地出让金。土地出让金计算方法:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

    2020-10-11 1
  • 房地产估价运用成本法出现哪些问题及对策

    2020-10-08 0
  • 房屋评估哪家好?二手房评估价重要吗?怎么做好房屋评估价格?

    二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢?房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。房产专业人士表示,在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。首要因素,位置、地段。北京的二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元平方米以上的落差。第二因素,房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

    2020-10-05 1
  • 购房营业税到底是以成交价算还是以银行评估价算

    没满五年是全额营业税,所有交易税费按照评估价格交税,你会看到一个评估报告,上面那个价格,营业税是5.65%*58万=32770元

    2020-10-02 1
  • 二手楼房估价的方法和影响因素都有什么?

    二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

    2020-10-01 1

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