商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同，商业配套40年，办公50年，住宅的70年，土地使用权时间短于房屋产权时间。房屋购买后，房屋产权就属于业主了，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。其次，交易税费不同，初次购买或者转让时的契税按照百分之三收取，而住宅为百分之一点五，如果国家开征物业税，土地增值税等，商业用房的标准也会比住宅高。
土地出让就是各个地方的级别政府因为土地的使用权利所需要收到一次性收到的出让价款，也是每个地方的政府部门收入资金的一个重要来源。而在房地产主要开发的经济开发活动中，凭借着因为开发商在争取拿地时候是有需要缴纳土地的出让金，比如说是二类经济适用房或者是已经购买的公房，但是要在上市前所需要缴纳（补交）土地的适用金。首先现在要了解什么是土地出让金，土地出让金的全名是国有土地的使用权出让金。（1）由于各个级别层的政府土地相关部门的使用权让出去给其他人使用，也要按照规定提出向接受让出去的一方用来收取土地，价格是按照收取土地的规则向受让人收取的土地全部计算的；（2）当土地的可使用期期满，土地的使用者是需要向相关的土地管理部门续期土地出让价款的；（3）按照规定是房地产经济活动中，要对已经购买的公房市民在上市前是需要补交土地的给出相应的出让金额的。那么土地出让金是怎么计算的呢，首先开发商的拿地过程中是需要去缴纳土地出让金，按照规定某个某个地方的政府出让是有一定的年限，而这些建筑物的使用期限包括：住宅用地为七十年，工业用地为50年，商业用地为40年，然后再把以上提及到的土地使用权再分给开发商，然后再由开发商再一次性把在一定的期限内缴纳完全部需要缴纳的土地出让金。然后是关于土地出让的方式是，对于在住宅方面，住宅方面包括住宅的项目，以及采用招标和拍卖，挂牌，协议等出让的方式