• 爷爷有有一份300平米土地使用证和173平米房屋证(证中四至清晰及300平米)但开放商在开发拆迁补偿的协议中拉出300平米的土地使用面积和252平米的建筑面积,分割补偿协议的土地和建筑面积时是如何界定

    拆迁补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。   虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证,买房者在购买拆迁安置房时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。   一般此类房屋产权虽属于个人所有,但有的土地性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

    2021-06-12 1
  • 《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》先有哪个

    先后顺序是:《建设用地规划许可证》(规划局办理)——→《建设用地批准书》(国土局办理))——→《国有土地使用证》(国土局办理)——→《建设工程规划许可证》(规划局办理)——→《建设工程施工许可证》(建设局办理)

    2021-06-10 1
  • 请问农村土地的使用权包括什么意思

    使用权简单来讲就是耕种、流转并收获的权利

    2021-06-09 1
  • 没有承包土地证,本人开荒种植三十多年,现在对方要回土地,按现在每亩收取180元承包费我该怎么办?

    可以参照承包期内的标准

    2021-06-09 1
  • 划拨土地如何拍卖?国有划拨土地,法院能否直接拍卖或变卖?

    不行,对划拨国有土地使用权(包括以房屋为名查封处置变现涉及划拨土地使用权)处置变现时,人民法院应主动与国土资源部门协商确定土地使用权处置变现的方式、收益分成比例和有资格进行地价评估的机构。地价评估机构按照地价调查工作程序作出评估报告,报经当地市、县国土资源部门确认,人民法院依据国土资源部门确认地价书与国土资源部门协商确定土地使用权处置变现的方式。

    2021-06-07 1
  • 城镇土地使用税,正常应该是在XX府所在地征收,我企业所在建制镇村屯这合法吗?

    你好,要看文件是否现行有效。

    2021-06-05 1
  • 混凝土地泵堵管原因是什么造成的?

    多种原因,常见为1.砼的问题(砂率偏小,骨料级配不连续,坍落度不合理,坍落度太小或离析,砼送前搅拌不均匀)2。泵管布置不合理,弯头太多.3泵工违规操作,往砼中边加水边卸料,砼送中途停机的时间太长。4泵机的问题,泵送压力,分配压力,眼镜板与切割环的配合等

    2021-06-03 1
  • 土地使用证上是母亲的名字,我2008年和老婆再婚后翻建过房屋“请问拆迁有我老婆的房子吗“谢谢急

    根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

    2021-06-03 1
  • 土地挂牌和摘牌是什么意思

    挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌),是指通过发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。土地摘.

    2021-05-30 1
  • 房改房土地使用证年限是多久?

    在《房屋权证》上,没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。土地使用证没有年限,说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时,要交土地出让金和土地收益金后,房改房的性质才能会改为商品房,才能正常交易。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。以上就是“房改房土地使用证年限是多久”的相关回答,希望可以帮助到有需要的朋友。

    2021-05-28 1
  • 请问一下就是我们公司要投资一块地作为发地产开发,但是国有土地使用证还是用当地委员会的名义去办理的。我要怎么写一份保证协议才能保证到我公司的权益不受到侵犯呢

      国有土地使用证可以贷款吗?   国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。  国有土地使用证可以贷款吗:各地政策不同,具体情况可咨询当地的银行。  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

    2021-05-28 1
  • 农村土地流转要什么手续?

    (一)提出申请 1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件,由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。 2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工.

    2021-05-26 1
  • 农村土地使用证丢失怎么补办

    农村房屋土地使用证丢失补办?  宅基地土地证丢失后补办流程:  1、持有效证件去遗失登记。土地产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房国土局办理土地证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》),并提交遗失补正书面申请;  2、查询档案。土地产权人去房产档案馆查询宅基地档案并出具权属证明;  3、去报社刊登宅基地土地证遗失申明。土地产权人去当地房管局指定的报社登报声明表明原房产证作废,登报声明原房产证作废满3个月(时间待定)后办理补证登记手续;  4、特殊情况:出具同意补证的申明,如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件;5、当地房管局接受资料开始受理,三十日后领取宅基地土地证。   农村土地使用证在哪补办  国土局(乡镇所在的土地管理所。)   土地使用证补办需要测量费吗?农村房产补办土地使用证费用1、申请遗失登记不收费。2、补办工本费10元本,档案费10本。3、登报费用,具体需要咨询报社,每家报社收费不一样。

    2021-05-26 1
  • 铁建江南国际城办理土地证需要什么资料呢?谁能说一下呢?

    办事规程: 一、受理申请材料二、审核材料三、校准登记四、颁发证书所需材料: 一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料;(一)、转让方应提供的材料:1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);2、土地出让合同复印件1份;3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;4、总产权复印件1份;5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

    2021-05-25 1
  • 土地抵押与房产抵押有什么区别

    土地、房产都是可以通过抵押来获得贷款,有土地或是房产的人也会通过这种方式缓解自己在资金上面的压力,但这两种抵押方式完全不一样,也有比较大的区别。那么土地抵押与房产抵押有什么区别?土地抵押的商品房怎么办? 土地抵押与房产抵押有什么区别?本质抵押物不一样。1、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。2、以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么? 房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则,是指在房地产抵押时,应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面: 1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。 2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定,其理由在于: (1) 离开土地的建筑物不具备法律上的独立性,不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的,土地是地上房屋的必要组成部分,没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在,在法律上也是不能独立移转的,因此必须“地随房走”。 (2)房屋虽然不是土地的本质组成部分,土地本身可以独立的移转,但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押,就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况,从而发生权利的冲突与摩擦,不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾,就有必要将房屋与土地视为一个整体,从而要求“房随地走”。

    2021-05-24 1
  • 底商住宅的使用年限及土地使用权分割是如何规定的

    住宅底层商铺属于住宅小区公共配套,其土地使用权年限同住宅一样

    2021-05-24 1
  • 现在又要办理土地使用证,我想知道收费是合理的吗,这个棚户区改造不是开发商应该办理土地使用证吗?

      购房者如果不如期办理土地分割登记发证手续,申领《国有土地使用证》,自己的土地合法权益是得不到保障的。如受到侵占、产生纠纷等,自己的利益就可能受到损害。  办证流程  1.提出分割登记申请,分割登记申请以住宅小区或一幢楼为单位申请。  新建、在建的商品房由房地产开发商负责申请;房改房、集资房由房改、集资单位负责申请;开发商已撤离的已售商品房,以一幢楼为单位,由该幢楼所有住户共同委托代理人申请;  2.地籍调查;  3.权属审核;  4.注册登记;  5.颁发证书。  办证费用  每户需交纳权属调查费、土地证书工本费、印花税合计38元,此外,每户还需交纳建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积计算相关费用,各户分摊,五项费用达不到180元的,按实际数额收取,超过280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭减半,老红军免收费用。

    2021-05-24 1
  • 国家对农村土地征收补偿有什么新规定,农民对补偿有意议该向哪部门提出呢?

      国家对农村土地征收补偿的法律依据主要有《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》,农民对补偿有疑义的可向征地实施部门提出要求或依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。部分条款如下,如需全文请点评家居:   1、《中华人民共和国土地管理法》   第四十六条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。   被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。   第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。   征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。   征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。   被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。   征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。   依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。   国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。   第四十八条 征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。   第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。   禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。   第五十条 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营,兴办企业。   2、《国有土地上房屋征收与补

    2021-05-21 1
  • 村里面可以批地皮造房子的~考虑到经济问题~这个比起买房是一个更加合适的方法~而且造这个房子的所有的钱是要我们家出的~这样我家里人也有所顾忌~因为这个土地批下来是她爷爷奶奶的名义批的~这个土地使用权和房

    对于婚前财产的孳息归属有不同的看法,有的学者认为,无论收益属于天然孳息或法定孳息,应以双方是否投入了时间和精力来区分,投入了的属共同财产,没有投入的仍属个人财产。[3]而有的又认为,在婚姻家庭法领域,由于夫妻共同财产制的限制,婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有,但这些孳息的所有权归属于夫妻双方,而不是仅归属于原物所有人个人。[4]史尚宽先生认为,原有财产(即婚前财产)的孳息为共同财产,特有财产的孳息仍为特有财产。[5]笔者综合国外立法和学者的观点认为, 对婚前财产收益的归属, 不应按收益的性质来区别对待,而应按对收益取得是否承担相应义务来划分。对一方没投入时间、精力的收益如利息、股权分红等应为个人财产;对双方都投入了时间、精力共同经营、管理后取得的收益则应由双方共同分享。 在婚姻关系存续期间,不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等,并排除他人对建筑物的非法侵害,使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约,房屋的价值得以变动,给购房人带来了一定的收益预期。尽管受到人为因素和客观方面的影响,房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间,不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方共同共有,夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。即使是一方婚前购买的房产,婚后另一方愿意共同偿还贷款,表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营,且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前,夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。对于在婚姻关系存续期间,房产的增值收益孳息,根据权利义务相一致,夫妻双方均有获得此收益的权利。

    2021-05-21 1
  • 如何计算回迁房实际成本?回迁房如何计算土地增值税?

    纳税人销售或者进口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为17%。纳税人销售或者进口下列货物,税率为13%:、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的,从高适用税率。

    2021-05-20 1

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