使用权房分割方法如下：因为使用权房不是所有权房，所以是不能分割的。仅拥有使用权的房屋，不属于共同财产，所以不能分割。对于拥有使用权的房屋，双方可以协商如何使用。如果协商不成的，法院可以判决由一方暂时居住。待取得所有权后，再另行分割。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。相关说明：1、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。2、自2003年《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》（以下简称《通知》）出台以来，使用权房交易逐渐活跃。尽管该项业务仍面临很多问题，但在《通知》的指导下，这一交易市场的混乱状况开始得到好转。然而随着试点工作日的结束，有关《通知》的后续政策却迟迟未出台。
使用权房包含公房。公房属于国有住宅，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，两类房均为使用权房。具体指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售，市民若欲出售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产权，售后公房成为产权房后才能上市交易。使用权房没有产权，只有居住权，一般可以落户。 若是要买二手的公房，过户办完把产权买下即可，如果不能买产权的公房最好不要，如果是单位分的公房，单位会给落户的。
公企房使用权可以转让。根据2002年国土资源部和房屋管理局下达的《通知》要求，进行公房使用权交易的一方必须是公有住房的合法承租人，并经过房屋所有权人的同意。因此，在进行公房所有权交易前必须先确认所有权属，并征得出租人的同意后再进行。由于“公有住房使用权”的特殊性，并不是所有的人都能享有“公有住房使用权”。因此，为避免转让协议的无效及今后的纠纷，购买人应确定自己是否具有购买的资格。例如，单位承租公房使用权的转让一般要求购买人也为本单位职工。通过公房使用权互换、有偿转让或是交换住房产权的方式取得公房使用权的新承租人，是可以将公房使用权再次上市交易的。这意味着公房使用权是允许流转的。但这里的流转并不包括转租的情况，转租是指不变更承租合同的情况下，将房屋交予他人居住。
使用权方购买产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。具体计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧），其中工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。另外，针对单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
使拥权转产权就是所谓的“房改”1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
所谓产权房子买产权，就是我们俗称的“房改”，也就是按照房屋的成本价再通过计算房屋折旧和工龄就可以购买成为个人的产权。使用权房子买产权的办理程序如下：１．购房者，即公有住房的购买者，向公有住房的出售单位办理相关的认购手续，并领取购买房屋时所用的统一的资料。２．协商一致，确定购房者、工龄者、职级者，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并向单位出示《工龄证明》以及《职级证明》。３．售房单位审核购房者提供的相关资料，通过后将相关信息录入电脑系统，计算出购房款项和其他相关费用，经过购房者确认并且选择支付方式之后，与购房者签订《公有住房出售合同》，购房者支付定金。４．在限定时间内，购房者需要带上《购房公有住房付款凭证》以及现金到售房单位的开户行支付相关款项。５．售房单位向购房者开具《出售公有住房专用票据》。６．购房者或售房单位带上相关材料，到所属房地产交易申请办理《房地产证明》。拥有一个真正属于自己的房子是一件重要的事情，同时也是维护自身权益的一件事情。如果政策、时机允许，那就抓紧时间通过使用权房子买产权的方式来拥有真正的房产吧。希望上文关于使用权房子买产权的介绍对即将办理这项业务的人有所帮助。
办理公有住房使权证流程是1、确认是否为合法承租人。持房屋使权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。2、签订协议。房屋使权交易,当事人双方应当签订书面协议。3、办理转租手续。协议签订后,当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使权互换转让、转租手续。当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以房屋使权交换住房产权,当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续4、领取公有住房使权证。公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用,公有住房使用证是由产权单位发放的,证明持证人拥有合法使权的一种权利证书。