• 如何看土地使用证附图?流程是怎么样的呢?

    是经四邻现场指界确认后,用测量工具从建筑物东西南北四个方向分别向确认的界址点测量划定的。

    2021-05-10 1
  • 一般房产证的面积,土地使用税的土地面积如何确定?

    土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条 土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

    2021-05-09 1
  • 土地使用证更名哪里办

    土地使用证更名需要去当地的土地管理部门进行办理。首先需要签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带相关材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。再经过评估公司评估,土管部门受理,缴纳税费后领取土地证即可。办理土地使用证使用权人更名的时候需要提供资料有:首先如果是房改房,需要:1.土地登记申请表1份。2.公有住房出售价格审批。3.房屋所有权证。4.申请人个人身份证。5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。其次如果是商品房、拆迁安置房、私房转让。需要:1.土地登记申请表。2.购房合同书或拆迁协议书。3.房屋所有权证。4.契证。5.申请人身份证。6.产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。

    2021-05-08 1
  • 我家房屋和医院只有一墙之格.我家房子在医院括建范围.曾经医院多次找街道村委.想增我家房子.让街道村委给档住了.他们街道村委借住城市房屋拆迁把我给拆迁走.在把我的土地使用权在转卖给医院.医院要我家土地使

      国有土地使用权转让应注意事项  1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。  2、有关评估事宜咨询。根据法律规定,国家控制国有土地转让价格,转让价格过低时,国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。  3、有关税费负担的咨询转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。  4、关于国有土地使用权转让担保问题。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。国有土地使用权设定抵押后,并非不能转让。可通过与抵押权人协商,以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式,实现转让目的。  5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节,有时还涉及抵押权解除等程序,故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额,体现相互制约与督促作用,以降低双方交易风险。  6、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题,划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等,转让后多为商业或住宅开发用地,不仅要经规划部门变更土地用途,补缴土地出让金,且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途,却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。  7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物,无约定的,推定包含。根据有关法律规定,国有出让土地未达到规定开发程度不得转让,划拨国有土地无地上建筑

    2021-05-07 1
  • 在耕地上建猪场合法吗?,河南地区在自己耕地上建设猪场合法吗?需要交纳土地占用税吗?谢谢了!要快!

    已经违反了《土地管理法》第三十六条第二款之规定,应以构成破坏耕地论处,依照《土地管理法》第七十四条和《土地管理法实施条例》第四十条之规定,作出责令限期拆除在非法占用的耕地上建设的全部建筑物,恢复耕地原状,并处罚款的行政处罚。如果经过县以上土地管理机关同意,才可以。

    2021-05-06 1
  • 土地确权后,户口迁出还能保留承包地,宅基地吗?

    可以,根据土地承包经营权法2113等规定,集体土地的承5261包以家庭为单位。家庭承包经营土地4102后,家庭成员有户口迁出的,不发生土地使用权的变更。如果全家都1653迁出集体经济组织在城镇落户,原经济集体版组织没有户头的,才退出土地,个别权的户.

    2021-05-06 1
  • 土地的增值税该怎么计算?

    计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。??

    2021-05-05 1
  • [龙华民治]龙华区民治街道(中梅路与腾龙路交汇处)龙光玖钻房产证上的土地使用年限是多久?谁做的物管?这个楼盘的开发商是哪个单位呢?[深圳]

    深圳龙光玖钻商铺,写字楼。开发商为深圳市龙光骏景房地产开发有限公司,物业是龙光物业管理有限公司

    2021-05-02 1
  • 土地证大证是什么?谁知道详细说说呗。

    土地证只是土地证,要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

    2021-05-02 1
  • 卖一套房产权证都给买房了,邻居说建房时地基在他家土地上,他们要买这房。请问他们有优先权吗?-深圳

    可以咨询律师

    2021-05-02 1
  • 村上承包给我土地,我是承包人,成员有我父母三人,今年县上征用土地,每亩七万块钱吗?

    可以考虑等他们起诉

    2021-04-30 1
  • 本人于2008年7月将本人位于郊区的土地3亩及厂房700M通过签定协议转让给别人,我把产权正等证件给他去过户并约定一个月内协助他办理过户手续,吃此转让我妻子并不知情

      (一)房地产开发项目转让  房地产开发项目转让,是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人,双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项目转让作出了明确规范,“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条对房地产开发项目的转让手续作了进一步的详细规定,“转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案”。由此我们也可以看出,房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让。  (二)房地产项目公司转让  目前,无论国家还是地方,对房地产项目公司均无系统或专项规定,但实际上注册登记的房地产项目公司在我国早已大量存在。随着房地产市场的发展,投资者发现设立房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的诸多风险,因此投资者每开发一个房地产项目即成立一个公司,各个房地产项目彼此互不影响。据此,本文所称的“房地产项目公司”是指投资者专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让就是指投资者注册成立房地产开发有限公司,然后以公司股权转让的方式实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司股权的方式达到房地产项目投资主体的更替的目的。;

    2021-04-30 1
  • 土地转让金怎么算

    土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊低地价,实际上并非如此,因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。

    2021-04-30 1
  • 城边房产自愿买卖非本村集体居民.该房产有房产证无土地使用证.可以买吗.需要办理什么手续防止以后纠纷.若以后遇拆迁款项怎么分、请回复或者回短信也可.我给您打过去电话

    开发商应在下列期限内办理房产证: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 相关知识:开发商办不了房产证怎么办? (一)要求赔偿损失 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)要求解除合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。

    2021-04-29 1
  • 如何查询公司房屋产权和土地产权信息

    1、如果你是房屋产权所有人,你可以持房屋所有权证书、你的身份证明和公司介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。 2、如果你不是房屋产权所有人,而是律师,你可以持律师事务所的介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。 其他与上.

    2021-04-28 1
  • 【龙湖上城】 土地是什么性质?

    2021-04-27 0
  • :本人06年家里在村上买了一块约270平方的地皮,应家里条件不乐观自行无法建房能否告对方土地商业诈骗?

    您好,建议来电详谈并将协议提供给我们进行分析。如想了解更具体的问题,欢迎您来电详询。

    2021-04-27 1
  • 也没有收回《辽宁省农村土地家庭承包合同》《中华人民共和国农村土地承包经营权证》,擅自更改了《辽宁省农村土地家庭承包合同》《中华人民共和国农村土地承包经营权证》,新的《中华人民共和国农村土地承包经营权证

    承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,根据《农村土地承包法》第17条的规定,承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准程序。将农业用地转为建设用地,必须依照土地管理法的规定,经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。承包方未履行土地管理法规定的批准手续,或者采取欺骗手段骗取批准,将承包地用于非农业建设的,其行为应当依照土地管理法的规定,由县级以上地方人民政府的土地行政主管部门给予处罚。此外,根据《农村土地承包法》第56条的规定,当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的,应当按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。如承包方在承包经营活动中出现上述行为,即是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为,就应承担相应的违约责任。

    2021-04-26 1
  • 编号为___371-3___的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】国有土地使用权转让合同××××号 在土地转让合同上注明了“国有出让”

    对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说,购买这类房产,买方已经缴纳了土地出让金。 但是,购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出,土地使用权出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映,他在某商住楼买住房,等合同签了才发现土地性质为综合用地,只能用50年。 如果购房者买有出让土地证的二手房,由于卖方已经缴过土地出让金,因此买方不需再被补缴。然而,在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限,例如所购房子原来的土地使用年限为70年,而卖方转让时他已经用了30年,那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年,超过期限后就得补缴。

    2021-04-25 1
  • 深圳宝安新安深圳市勤诚达投资发展有限公司【勤诚达前海世界】该楼盘大家看好吗?小区位置在哪儿?房产证上的土地使用年限是多久?

    勤诚达前海世界精装开盘地点[宝安新安]创业路和新安路交汇处,物业产权70年。业主分享勤诚达前海世界新品入市时间待定 勤诚达前海世界建筑面积约78平住宅样板间开放中,看房需提前预约,项目楼栋目前脱绿网中,主推建面约72-88平,具体入市时间待定。

    2021-04-24 1

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