• 二手房可以按揭不

    二手房只要你的贷款年限和贷款人的征信和年龄不影响,都可以的

    2021-05-07 170
  • 二手房交易税是多少?

    具体看房子是什么情况,满5年了没,是唯一不,是不是红本,还是有抵押,都有影响的

    2021-05-28 79
  • 【仁恒梦公园】 该房如果买投资合适? 如果二手房出售时,契税按多少个点?

    你好,很高兴为你服务。出售公寓是三点契税,不管是一手还是二手。希望我的回答能解决你的问题。很适合投资,小单位多。我在深圳各个区都有房子,所以一定有你想要和需要的东西。

    2021-03-19 193
  • 深圳装潢二手房,哪家公司好?186平米毛培房装修

    从装修二手房队、小装修二手房公司、大装修二手房公司。不同层次,报价差很远,没有一个标准的。有啥报价方面的问题可以去哪个 名装网 点一下那个发布装修招标的,这样会给你出报价和效果图给你参考的. 精准知道你的装修报价!so一下:名装网

    2021-06-12 1
  • 皇庭港湾二手房价格多少,希望有人可以回答下!

    诸暨市店口博丽洁阀门铜堵头 铜管帽 4分 DN15 外丝 1.38元 北京市浩力恒通管业有限公司闷盖头堵塞DN15 0.16元 诸暨市新美水暖配件厂 ]4分镀锌外丝堵头DN15 0.18元 希望这些参考价格能帮到你

    2021-06-11 1
  • 二手房转让需交土地收益金吗?-深圳

    你好!这个是需要看房屋的性质的。

    2021-06-11 1
  • 二手房签合同后反悔怎么解决?二手房违约责任

    小编经常接到不少购房者咨询,买二手房合同签了可以反悔吗?事实上,在日常生活中卖方希望房子能卖个好价钱以致单方毁约,或者买方因为各类原因而单方毁约的情况不少见。那么在二手房签合同后不想买怎么办?二手房面签后反悔怎么解决? 二手房网签后可以违约吗? 买卖双方在签署合同后,需要附上一定的法律责任。一般来说在不同的节点毁约,或者不同的原因毁约,需要承担的法律责任会有些不同。 二手房过户前,常规流程是面签合同(买卖双方、中介)→买家资金监管支付首付→买家办理贷款→买卖双方网签→缴税费并过户。而一般情况下,二手房交易过程中卖方出现的违约主要有以下几种情况:一、双方在中介签订房屋买卖合同,买方交付定金后,资金监管前卖方违约或买方毁约;1、在资金监管前,因为买方的主观原因,如买方因缺少支付房款能力、购房资格等而对房屋买卖合同而反悔导致毁约的,则买方须履行违约责任,赔付定金;2、因卖家主观原因的,如卖家不想卖的,则卖方履行违约责任,双倍返还定金。3、因为房屋质量问题的,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。 二、在资金监管,买方支付一定比例的首付款后,买方或者卖方违约;1、在合同约定的资金监管时间后,买卖双方因主观原因毁约的,守约方可根据房款的20%追诉,具体根据合同的约定而定;2、如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实,导致买方无法办理过户登记,无法实现购房目的时,如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失,包括直接损失和预期可得利益损失(注:预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。 三、双方在房管局办理网签手续后卖方违约。1、卖方单方面无故违约双方已网签并且买方没有出现违约,只是卖方单方面无故违约,在这种情形下,卖方违约的后果最严重。买方可以要求继续履行合同,如果卖方不配合,买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户,卖方不仅需要赔付违约金,还可能留不住自己的房子。2、卖方一房多卖如果卖方在与买方签订购房合同之后、网签之前,又将房子卖给另一出价更高的买房者,完成网签过户等全部手续。这种情况下,卖方违约需要依据合同规定支付违约金或其他损失。3、买方违约在先如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行,卖方可以根据合同内容来要求买方支付违约金及其他赔偿

    2021-06-11 1
  • 我们刚付了定金买了一套一手房突然开发商打电话给我说他们必须办理房产证房产证过户给物业再由物业过户给我们因为深圳二手房涉及一个税费,他们说由他们承担,把一手房变成二手房交易中间我该怎么维护我的利益

    违约责任的承担方式有以下几种,房产买卖过程中,开发商违约同样适用: (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。 (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

    2021-06-11 1
  • 二手房中介费多少钱合适呢?作用都有哪些呢?

    二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

    2021-06-11 1
  • 【曦湾天馥】这个顶复产证面积多大?

    186平的,上下三层,带私家泳池花园

    2021-06-09 5
  • 深圳二手房过户要交哪些费用?

    深圳买二手房都需要交的费用有:1.契税契税是买方需要支付的税费,一般普通住宅类型的房屋需根据房款总价的1%-3%进行交纳,契税,是根据购房者的房屋时间、房屋单价、房屋面积等不同因素来确定的。非住宅类型的房屋需缴纳的税费为房屋总价的3%。2.营业税营业税是买方需要支付的税费,其中,营业税包括:城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。如果购买的是超过2年的普通型住宅,那么可不需要缴纳营业税。3.个人所得税个人所得税是买方需要支付的税费,个人所得税的核定计算方式为:应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。非普通住宅类型的房产需根据房屋总价的1.5%进行缴纳,拍卖类型的房产应根据房屋总价的3%进行缴纳。4.土地税土地税是卖方需要支付的税费,若房屋产权证已取得五年以上的,可免征土地收,若房产证领取的时间没有超过5年的,需根据房屋总价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。5.房屋交易手续费通常房屋交易手续费是由双方一同支付的,应根据房屋建筑面积6元平方米进行缴纳。6.房屋产权登记费通常房屋产权登记费是由买方支付的,需缴纳80元。

    2021-06-10 1
  • 签订二手房房屋买卖合同技巧

    二手房房屋买卖合同签订技巧有一定技巧。接下来小编和大家讲解哪些需要特别留神。一、核实房主身份在签订合同前认真核实房主的身份,这样可以防止出现假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的,受害者终往往是购房者,因此购房者一定要注意核查房主身份,看看他与房屋出售的人是不是同一人,或者他是不是房屋的唯一人等。 二、注明房屋产权情况购房者可以要求售房者书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷;共有权人同意出售房屋;提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家上市交易的政策规定等产权问题,以保证房屋买卖有效。三、明确付款和过户时间在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间,这个条款的重要性体现在售房者希望得到价款,而购房者希望尽快入户,当确定了具体时间,交易双方就可以尽快完成交易,以免出现交易期间房屋市价有大的变动,从而导致其中一方违约,给另一方带来麻烦的情况发生。四、明确费用的交接时间和方式二手房一般都是使用中的房子,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。五、明确违约责任违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济,所以在签订合同时必须写明违约责任和违约金额,以此约束双方的行为。六、具体约定补充条款二手房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,这时,购房者要尽量将自己需要保护的权益都写入合同,具体约定相关事宜,越细致越好,这样才能比较可靠的保障自身的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。以上就是小编为大家整理的二手房房屋买卖合同签订技巧,希望可以帮到你们。

    2021-06-11 1
  • 不计容建筑面积怎么算

    建筑面积也分为计容建筑面积和不计容建筑面积。那么这两者各自的区别是什么?计容建筑面积和不计容建筑面积分别怎么算呢?计容建筑面积指计入容积率的建筑面积,一般是指地面以上的建筑面积的总和。计容建面即等于规划建筑用地面积*计算容积率。总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。不计容面积是指不计入容积率的建筑面积,一般是指地面以下的建筑面积的总和。无产权地下室不计算计容面积。以下是不计算建筑面积的,当然也不计算容积率,属于不计容建筑面积:1、与建筑物内不相连通的建筑部件;2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.1m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;9、无围护结构的观光电梯;10、建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。以上就是计容建筑面积和不计容建筑面积的计算方法,购房者在买房时也可以了解此方面的知识。

    2021-06-10 1
  • 在我这里是二手房按揭,还可以再卖吗

    首先,没有房证就不能按照正常的手续办理过户。其次,按揭要还清才能过户,按揭就是用你的房子做抵押的,房子将要易主了,原来的主人不还款了怎么办,银行肯定不愿意。以上是正常手续。如果你签的是和开发商的协议,就好办,搞定开发商,改名字就行了。(内部有熟人的话,这个郭成很方便)如果是签的正式合同(产权部门出的统一制式版本),那就上了房产网上的备案系统了,这个是对公众公开的,改名几乎是不可能,我不知道重庆是什么政策。但我们这里有过改名的情况,都是局里同意(要找关系)。你可以去当地产权部门(房管局-产权处)咨询以下,或许有戏。望采纳

    2021-06-10 1
  • 二手房贷款改全款 手续费有哪些?

    近日有购房者询问,买房时申请的按揭贷款,但后期想改成全款付款,这种情况下要支付哪些手续费?二手房贷款改全款手续费的支付,要根据交易的不同进度来判断。如果在签订二手房交易合同后,购房者想讲房款付款方式由贷款改成全款,可以与卖方协商后重新签订一份交易合同,或者签一份补充协议,重新注明房款付款方式即可,不需要支付其他手续费。如果在办理了房贷申请但房贷还未批复下来,购房者想将贷款改成全款,则需要与申请贷款的银行联系,撤销贷款审批。一般情况下也无需支付手续费。如果房贷已经申请下来开始还贷了,购房者此时想要改成全款,则只能向银行申请提前还款。此时需要支付提前还款的利息费。不同银行的提前还款手续费约定不同,不满一年就申请提前还款的手续费较高,具体可咨询所办理贷款的银行。二手房贷款改全款手续费根据不同的阶段产生费用,购房者在申请前需要谨慎考虑,确定自己资金充足,才可申请改为全款支付房款。

    2021-06-10 1
  • 二手房担保费的计算方法是什么?希望给点建议

    二手房装修能贷款,但自己在银行直接申请不到,需要银行的人推荐一家装修贷款担保公司签的担保合同担保协议才能申请,担保公司加担保费综合利息6厘6。

    2021-06-08 1
  • 天福家园二期建筑面积有多少?_邹城

    18223.31平米

    2021-06-09 1
  • 我是深圳的社保,女朋友东莞的,买一首或二手房,怎么样能写2个人的名字

    找我就好

    2021-05-21 38
  • 选二手房做新房需要注意什么?

    看价格,综合性价比要高  某些二手房看上去会让人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。所以,在购买二手房时要注意计算单价,并和周边的新房价格作个比较,做到对市场全面了解。  看质量,这与房龄同样重要  在不少人看来,越新的房子质量就越好,越老的房子就越差。其实不然,每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量往往存在差异。现实生活中,有些房子虽然建设较早,但质量过硬。在选择二手房的时候,购房者更需仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。  看物管,这是品质生活的保证  要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间纠纷时常发生,这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。  看配套,这是幸福指数的关键  许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。当你生活在一个区域,周边是否有银行、超市、公交车站、休闲广场等都是制约其宜居指数的关键。虽然在城市能享受到繁华生活,但是对于市民来讲多半都生活在自己的半径里,在居住地的四周活动,所以购房者在选择房子时一定要看内外生活配套是否完备。  看升值,眼光要放长远  大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对房子所在地域未来发展却不会过多的考虑。某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。

    2021-06-08 1
  • 二手房交易营业税和个税是由买方承担的吗

    要看你的中介公司相关章程的。一般来说是由买方来承担,但是可以和中介商量,讨价还价

    2021-06-08 1

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