• 如何在线签租房合同?

    核对客户业主信息,合同信息,正常签约

    2021-05-03 115
  • 二手房签合同后反悔怎么解决?二手房违约责任

    小编经常接到不少购房者咨询,买二手房合同签了可以反悔吗?事实上,在日常生活中卖方希望房子能卖个好价钱以致单方毁约,或者买方因为各类原因而单方毁约的情况不少见。那么在二手房签合同后不想买怎么办?二手房面签后反悔怎么解决? 二手房网签后可以违约吗? 买卖双方在签署合同后,需要附上一定的法律责任。一般来说在不同的节点毁约,或者不同的原因毁约,需要承担的法律责任会有些不同。 二手房过户前,常规流程是面签合同(买卖双方、中介)→买家资金监管支付首付→买家办理贷款→买卖双方网签→缴税费并过户。而一般情况下,二手房交易过程中卖方出现的违约主要有以下几种情况:一、双方在中介签订房屋买卖合同,买方交付定金后,资金监管前卖方违约或买方毁约;1、在资金监管前,因为买方的主观原因,如买方因缺少支付房款能力、购房资格等而对房屋买卖合同而反悔导致毁约的,则买方须履行违约责任,赔付定金;2、因卖家主观原因的,如卖家不想卖的,则卖方履行违约责任,双倍返还定金。3、因为房屋质量问题的,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。 二、在资金监管,买方支付一定比例的首付款后,买方或者卖方违约;1、在合同约定的资金监管时间后,买卖双方因主观原因毁约的,守约方可根据房款的20%追诉,具体根据合同的约定而定;2、如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实,导致买方无法办理过户登记,无法实现购房目的时,如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失,包括直接损失和预期可得利益损失(注:预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。 三、双方在房管局办理网签手续后卖方违约。1、卖方单方面无故违约双方已网签并且买方没有出现违约,只是卖方单方面无故违约,在这种情形下,卖方违约的后果最严重。买方可以要求继续履行合同,如果卖方不配合,买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户,卖方不仅需要赔付违约金,还可能留不住自己的房子。2、卖方一房多卖如果卖方在与买方签订购房合同之后、网签之前,又将房子卖给另一出价更高的买房者,完成网签过户等全部手续。这种情况下,卖方违约需要依据合同规定支付违约金或其他损失。3、买方违约在先如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行,卖方可以根据合同内容来要求买方支付违约金及其他赔偿

    2021-06-11 1
  • 【众兴路30-4号小区】 能办租赁合同吗

    众兴路30-4号小区可以的,租房有合同

    2021-06-10 1
  • 动迁回迁是否可以贷款?

    可以

    2021-06-11 1
  • 【横岗华侨新村】 读书有租赁合同吗?

    2021-06-11 0
  • 签订二手房房屋买卖合同技巧

    二手房房屋买卖合同签订技巧有一定技巧。接下来小编和大家讲解哪些需要特别留神。一、核实房主身份在签订合同前认真核实房主的身份,这样可以防止出现假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的,受害者终往往是购房者,因此购房者一定要注意核查房主身份,看看他与房屋出售的人是不是同一人,或者他是不是房屋的唯一人等。 二、注明房屋产权情况购房者可以要求售房者书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷;共有权人同意出售房屋;提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家上市交易的政策规定等产权问题,以保证房屋买卖有效。三、明确付款和过户时间在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间,这个条款的重要性体现在售房者希望得到价款,而购房者希望尽快入户,当确定了具体时间,交易双方就可以尽快完成交易,以免出现交易期间房屋市价有大的变动,从而导致其中一方违约,给另一方带来麻烦的情况发生。四、明确费用的交接时间和方式二手房一般都是使用中的房子,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。五、明确违约责任违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济,所以在签订合同时必须写明违约责任和违约金额,以此约束双方的行为。六、具体约定补充条款二手房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,这时,购房者要尽量将自己需要保护的权益都写入合同,具体约定相关事宜,越细致越好,这样才能比较可靠的保障自身的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。以上就是小编为大家整理的二手房房屋买卖合同签订技巧,希望可以帮到你们。

    2021-06-11 1
  • 你好!我单位董事长每年签一份授权委托书,委托总经理签订一年的日常生产经营类合同,请问是否有效?谢谢

    委托代理合同(委托律师代理诉讼用) ××市××所()民经行非字第号 (甲方)因一案,现委托××市第××律师事务所(乙方)律师出庭代理代理,经双方充分协商,订立合同如下: 一、乙方接受甲方的委托,指派律师为甲方第审代理人。 甲方委托乙方代理权限是: 二、律师必须根据事实和法律参加诉讼活动,认真负责地履行律师的职责,维护委托人的合法权益。 三、根据国家《关于业务收费标准》的规定,甲方向乙方支付代理费元,标的费元。 四、乙方为本案调查、出庭所需差旅费,按国家规定标准全部由甲方负担。甲方向乙方支付差旅费元。 五、甲方必须真实地向律师叙述案情,提供证据。在接受委托后,如发现甲方担造事实,弄虚作假,乙方有权终止代理,依本合同所收费用不予退还。 六、如乙方无故终止合同,代理费和标的费应全部退还甲方;如甲方无故终止合同,代理费和标的费不予退还。 七、如一方要求变更本合同条款需另行协议。 八、本合同经甲乙双方或其代表人签字(或盖章)生效。 九、本合同有效期限:自签订之日起至本案终结止(判决、调解、案外和解、撤诉及调查结案)。 十、本合同一式两份,双方各持一份。 甲方:乙方: 住所:住所: 电话:电话: 年月日年月日

    2021-06-11 1
  • 买房子开发商为什么不给购房合同?有没有什么影响吗?

    房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能,以分类处理:  1、开发商暂时被停止网签。 开发商由于部分原因暂时被建委停止网签,只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。  2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签,购房者可以要求退房。  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

    2021-06-11 1
  • 这种情况下的商铺私下转让合同有法律效力吗?

    1、依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定2、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。3、【附期限的合同】当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。4、【限制行为能力人订立的合同】限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。5、【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出6、【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。7、【法定代表人越权行为】法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外,该代表行为有效。8、【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。9、【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。10、【合同免责条款的无效】合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。11、【可撤销合同】下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真

    2021-06-11 1
  • 以前通过审批的拆迁户如果不符合新规定的要求,就没有买经适房的资格了是吗?-深圳

    已经通过审批的可以直接去购买经济适用房,不需要再次审批。而且因为旧城改造而拆迁的家庭,对于审批时是有相对的放宽的。

    2021-06-11 1
  • 我家在四川农村,营业用房拆迁不补偿,坡屋顶不计算,合理吗

    北京市凯诺律师事务所拆迁律师,您好,如果您认为补偿不合理,可以采取法律措施来维护自己的合法权益。

    2021-06-09 2
  • 公租房拆迁政策

    北京市凯诺律师事务所拆迁律师,您好,房屋拆迁作为承租人可以获得停产停业损失费、搬迁费、装修费等之类的费用,原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平

    2021-06-09 2
  • 在拆迁期间,双方因感情问题离婚了,因为村里很早已经股份制,女方想把户口划分但因拆迁问题不能划分怎么办?

    户口问题,建议咨询一下当地派出所或者是办证中心

    2021-06-09 1
  • 合同约定在规定期限内办理房地产权属证,但过期好几年了开发商也才给我办理了房屋产权证而没有土地使用证。我能否以没有土地使用证为由要求退房(合同约定在规定期限没有取得房地产权属证不退房。

     开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。   《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。   《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。   因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:   1、开发商和购房者协商后都同意退房;   2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;   3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

    2021-06-09 1
  • 亲属房产过户流程有哪些亲属间的房屋赠与过户流程是怎样办理的?

    直系亲属间过户房产赠与过户较合适通常,直系亲属间赠送房产,可以选取两种过户方式,继承和赠与。继承的费用是最低的,不用交任何税即可办理。不过要明确的是,要采取继承过户,要等到赠与人百年以后。假如采用赠与的方式,直系亲属间是不需要缴纳个人所得税的,不过需要交3%的契税。假如房屋的总价为300万元,那么赠与过户大约需要缴纳9万。直系亲属之间进行房屋过户,与其他方式相比,赠与是最方便,也是成本较低的一种方式,但需要提醒的是,假如没有事先约定,这种赠与是可以撤回的。非直系亲属过户房屋买卖过户较合适非直系亲属间赠与房屋,首先无法享受契税优惠,无论房屋面积大小,都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上,非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的,即未满五年的普通住房按5.6%全额增收,未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上,非直系亲属之间的赠与,受赠人要交的税更多。

    2021-06-09 1
  • 租房未到期,想转租。合同怎么签?不通过中介,想让房东和受转租人直接签正式租房合同,需要做些什么?-深圳

    直接从网上档个租房合同转租出去就可以了啊

    2021-06-09 1
  • 请问,我如果要租房子的话,还用和房主签合同么?-深圳

    那是最好的,签订一份正式的合同,可以明确双方的权利和义务,有利于保护您的合法权益,别嫌麻烦,网上都有格式化的合同,也很简单!万一以后有什么事情,也好有个依据!

    2021-06-09 1
  • 龙华汽车站边上找一个按月合同的有没有

    一年起租 旅馆可以日结月结

    2021-05-25 30
  • 【龙塘新村】 陶志分素质极低因合同的争议条款对租客破口大骂另合同里的卫生费有坑需注意

    2021-06-09 0
  • 【东湖丽苑】 这里什么时候拆?拆迁返还比是多少?

    您好!北京市凯诺律师事务所拆迁律师,您好,一般要是有拆迁的话,相关部门是会发布拆迁公告的 希望能帮到您

    2021-06-07 3

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