要计算二手房的房龄的话，首先购房者要搞清楚，二手房的房龄是从什么时候开始计算的，对于房子的相关信息我们都是从房产证上获取到的，所以有些朋友就会以房产证的办理时间来计算房龄。其实二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。 购房者首先要了解清楚二手房所在的土地性质是什么，根据土地性质的不同，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，4*0年、5*0年产权年限的商业用地。比如说开发商在2000年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2003年的时候交付的房屋，等到2014年的时候业主才拿到房产证，那正确的二手房房龄计算方式是，2019-2000=19年。
1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高,意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限,一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成, 10-15年以内房屋,贷款成数为5成, 15-20年以内房屋，贷款成数为4成; 20-30年内房屋,贷款成数为3成,而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。
1、影响剩余产权产权年限。这个是土地使用年限，开发商拿到地皮开始计算。房子年龄。开发商交房后开始计算房产证登记日期。这个日期和房屋年龄是不一样的，这个产证日期是你拿到房子之后开始计算。2、影响允许贷款的时间现在人们买房都会选择贷款，但是贷款买房会直接受到年龄的影响，一般的说，贷款年限+你的年龄不得超过65岁，比如：你现在35岁，你可以贷30年、你现在45岁，你就只能贷20年，以此类推。同样的，房子年龄越大，贷款年限也是一样越短，所以直接会影响到你的月供大小和还款压力等方面。3、影响房屋寿命世界上任何东西都有其寿命，房子也一样，比如他的结构、质量等决定了房子的寿命。因为房子的使用的过程中多多少少都会有一定的磨损、消耗。所以房龄越大、消耗就越大，寿命相对就短些。在长时间的居住过程中，有可能就会成为危房，但是这种情况现在一般都不会发生的，因为就现在的发展而言一栋楼是不会站在那70年都不拆的。4、维修成本高房子的年限越长，发生的一些问题就会越多，所以就要对房子进行维修，但是这个维修是要花很多的钱的，所以房子的年限越大，相对的成本也就越高。5、小区服务不完善现在的新建的一些小区，不管是户型还是小区内的一些景观都是比较前卫，比较符合当下人们的需求，而一些比较老的小区，由于当时建筑年代原因，基本上都是环境较差，基本无绿化，还有车位、物业等一些硬性服务更不上，所以一般较老的小区，居住的满意度会很低。
房龄可以通过以下几种方法查到： 1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的； 2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。 3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。
房龄可以通过以下几种方法查到：1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的；2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。
商业贷款的贷款年限与房龄和申请者年龄都有关系： 与房龄有关： 1) 一般要求房龄在30年内 2) 最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年 注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。 与借款人年龄有关： 1) 一般可至男性65周岁，女性60周岁； 2) 最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄