1.提出申请 这是无论哪一种贷款形式都要进行的第一项流程，申请购房组合的贷款人要向住房公积金管理中心提出书面申请并提交有关资料。 2.签订合同 贷款申请人在公积金中心获得了- -定额度的个人住房贷款后，就要拿上公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单,向贷款的银行来进行书面申请组合贷款。在两项申请都通过后，就会与贷款的银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。 3.办理抵押保险 签订合同后，还需要办理抵押保险。贷款人到贷款银行办理抵押登记保险，以及其他的-些手续，并且要缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。 4.开立账户 如果是想要选用委托扣除款方式还款的客户，还需要在贷款行开一个以自己姓名登记的专门用来还款的账户。 5.支用款项 在购房人申请通过并且资料都提交完毕后，贷款银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。 买房是很大的一笔开支，在随州，相信大部分购房者在买房的时候都会选择以贷款的形式来买房。 在买房过程中，采用哪种贷款方式更省钱是购房者会仔细考虑的问题。对于有公积金的购房者来说,选择公积金住房贷款和商业住房贷款的组合贷款方式是最合算的，因为，组合贷款既能提高贷款额度，又能节省贷款利息
积金贷款一直是买房者的心头利好，但是部分人由于公积金贷款额度不够，因此一般都是先用足公积金贷款额度，不够部分再作商业房贷，使利息支出减少到最小，这样总比全部使用商业贷款成本要低！但是经常会出现公积金还了的情况下，手上还有部分闲钱，可是商业贷款放在哪里又不能还，无形中增加了不少利息压力！要知道商贷的利息远高于公积金啊!听说不少人跑去住房部询问之后。得到相关人士这样回复！按之前的政策，确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但从2018年2月1日其将对部分住房公积金提取政策进行修改，调整后可以自行选择，可先还商贷部分。新政调整后，职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款，正常还款6个月以后，可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款，其中，提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额不超过商业贷款本金；组合贷款的还款期间，公积金贷款发生最长逾期达3期及以上的，只能办理委托扣划偿还公积金贷款，待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。这样一来减少了不少还款的压力。也就是说我们可以自主选择还利息高的商业贷款！但对这种情况住房公积金部特别举例指出，如果组合贷款中的商贷部分需还款20万元，而购房者的公积金账户中还有30万元余额，那么提取金额不能超过商业贷款本金，即最多只能提取20万元！
二手房组合贷款首付比例是多少？组合贷款首付比例必须符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房。所以打算申请组合贷款的人最好跟房东和开发商协商好，免得影响买房进程。