• 二手房评估是什么?

    随着房价的不断增长,很多人把目光都聚集在了相对于便宜的二手房上,二手房的估价是二手房交易市场中的一个重要环节,对于购房者来说掌握二手房估价计算方法才能够降低被骗的可能性。今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房评估的相关信息。一、二手房评估是什么?在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。 二、二手房评估的影响因素有哪些?1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3、所在小区和所在板块的房价走势。4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 三、二手房评估越高越好吗?评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。以上就是二手房评估的相关信息,希望能够帮到大家。

    2021-05-26 1
  • 村里要房改,没有公告村民如何安置补偿金额等,就领着评估人员开始测量房屋面积补偿不合理可以拒绝拆迁是不是?

    北京市凯诺律师事务所拆迁律师,您好,如果补偿不合理可以通过法律途径来维护自己的合法权益

    2021-04-28 2
  • 网上如何做房产评估

    其实现在二手房在交易的时候肯定是需要做一个房产评估的,很多人现在都不喜欢去找相关的机构做房产评估了,因为去找这些专业的评估机构评估二手房是需要支付费用的。我们在做房产评估的时候可以通过网上的一些二手房交易网站来进行评估,现在很多的二手房网站都是有这个功能的,我们只要在这些网站上面申请进行评估,然后就会有专业的评估师上门来评估的。

    2021-04-13 1
  • 拆迁评估报告出来后,大概几天去签字??大概的

    北京凯诺律师事务所拆迁律师,您好,一般相关部门会先向当事人送达评估报告的,如果被征收人对评估报告无异议,那么应该会很快签协议的

    2021-04-05 2
  • 买二手房贷款未审批下来打官司算违约吗?不是我的信誉问题,是房子面积太小,评估不过。

    平江-平江城区生活服务租金2750元月

    2021-03-28 1
  • 1.土地评估报告可以按照基准地价的70%做吗?有依据吗?

    5、三、四级非都市型工业用地可按相应基准地价标准的70% 100%确定价格水平。 6、金山区九级范围内的土地可在基准地价基础上向下调整10%。

    2021-03-26 1
  • 二手房最低首付和新房一样吗?专家:按评估价来算

    是这样的呢,但是可贷年限会有限制

    2021-03-18 3
  • 公积金贷款买房如何提前评估才可以呢?流程是怎么样的呢?

    有没有必要提前还款,要看你的财产状况、月收入支出情况、未来计划而定。简单来说,如果你目前手头比较宽松并且未来没有大额支出计划,也没有更好的投资渠道,可以考虑提前还款;如果提前还款会对你当前的财政状况造成较大的冲击,或者会影响你未来的消费计划,或者有好的投资渠道,那就暂时不考虑,毕竟就当前来说,公积金贷款是成本非常低廉的融资。

    2021-03-08 1
  • 请问装修评估费收取一般多少钱?装修鉴定收费怎么计算?

    装修预算一般分三个档次:低档办公室装修一平米500,800元平米中档办公室装修多少钱每平米800,1200元平米高档办公室装修多少钱1平米1200元平米每平米是根据使用面积,有的使用建筑面积,根据项目情况定。价格来源网络,仅供参考

    2021-02-26 1
  • 房子评估了多久会拆

    这个时间并不固定,主要还是要看政府的相关计划,一般来说房子评估之后,最起码也是需要等三个月到四个月才会拆除,但是也要看整体的拆迁计划。一般房子都是需要整体进行拆迁的,但是如果有一户人家不同意拆除房子,那都是需要进行交涉的,只有等对方同意拆迁房子之后才会统一的安排拆迁的活动,房子在拆迁之前都是会下发相应的通知的,而且也是会征求各个业主的意见,同时也会制定相关的赔偿标准。

    2021-02-19 1
  • 【越秀滨海珺城】 听说广外老师都很年轻,教育水平怎么评估

    的资质是比较好的,水平不会差

    2021-01-07 63
  • 网签价和实际成交价、评估价有何不同?

    ,不仅仅会涉及到一个“成交价”,还会有网签价、评估价等,而这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了,网签价和实际成交价、评估价有何不同呢?你有真正的了解过这些价格吗?一、网签价现在房

    2021-02-04 1
  • 购买二手房评估价和交易价有什么不同?需要注意什么?

    一、贷款年限不同新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。假如所购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限通常为20年。二、首付款及贷款额度不同新房:通常是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度,高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房:首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。通常二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度

    2021-02-02 1
  • 转公积金-2018年1月从广州中隆华资产评估公司离职,2018年6月想转到新单位中兴财光华会[广州]

           若网上办事大厅单位版登录页面出现异常或操作过程中遇到问题,请拨打公积金中心咨询热线12345。若遇人工座席繁忙,请稍后再拨打。 谢谢您的咨询 

    2021-01-26 1
  • 我家商品房拆迁是150平,现在评估报告一平给8340元,一平返一平,要是在规定时间同意拆迁的一平给700的奖励,请问给的 ….

    您好,爱土征地拆迁律师团为您解答:奖励也是从补偿中来的,拆迁关键要看补偿合不合理,有没有降低原有生活水平。可以来电根据房屋的地理位置、用途和附近类似房屋房价情况具体分析。

    2021-01-27 1
  • 婚前住房是公公学校分的宿舍,经拆迁办给出结果是按拆迁评估价的总额给学校百分之十的补偿,回迁后的住宅房产权归我丈夫所有

     1、婚前房产属于个人房产,婚后拆迁补偿也是个人财产,那么重新购置的新房产仍然是个人财产而不是夫妻共同财产。   2、婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有:   (1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;   (2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;   (3)知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;   (4)继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外;   (5)其他应当归共同所有的财产。

    2021-01-25 1
  • 【房屋评估是怎么评的?】房屋评估是怎么评的?

    其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况,如下:  1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,比如你房屋市场价值为30万,但是你贷款只贷5万,那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。  2.过户评估:这个不用说了吧,房地产过户是要交很多税费的,当然是评估价值越低越好。  3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题:这个就应该是比较准确的市场价值。  如果是按正常评估的话,买的时候2700,现在大概是3500。那么要选择同一区域的房地产,根据估价对象的实际情况,如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例,那么价值可能就会大于3500元,反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。  以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。

    2021-01-15 1
  • 银行贷款下来了再交评估费

    银行贷款不下来,可能是中间出现了一些特别的原因,那么首先咱们得知道是哪一方面出现了问题,然后针对性的去解决就行了。而关于咱们现在所说的这个问题,也就是在贷款批不下来的同时评估费用的情况,因为你已经在贷款之前办理了所有的手续,而贷款是最后一个手续,所以评估费你已经缴纳过了,那么再去办理贷款业务的时候,就不需要再去缴纳前面的费用了。等同于它是一个顺序,比如说1234,4个步骤,你已经走到了第4个步骤,第3个步骤已经经历过了,所以第4个步骤再一次去办理的时候,第3个步骤已经生效了,不需要缴纳。

    2021-01-02 1
  • 土地出让金如何评估?土地出让金是怎么算的?

    看土地证确定,如已经缴纳土地出让金的国有土地在使用权类型一栏有“出让”的标记,并有相应的土地使用终止期限,反之,如果没有土地终止期限,或在土地使用权类型一栏为空白或“划拨”“房改”标记的,均为未缴纳土地出让金。

    2021-01-01 1
  • 不交评估费有什么后果

    房屋都是需要交评估管理费的,不交评估费可能无法办理贷款,这是因为银行会委托评估公司来进行评估,这个费用并不是交于银行的,而是交给评估公司的,因为房屋并非新开发的楼盘,那么就需要评估公司根据房屋的具体情况来估算出市场价值,这样可以给贷款银行一些参考。进行房产评估是二手房屋交易的一个比较重要的环节,这是因为影响一套房子的市值因素有很多,比如说房屋的朝向、楼盘的结构以及建造的年代等,在评估的过程中都会考虑进去,并且进行评估。目前在二手房屋的评估费用上有两种方式,一种是免费评估,一种是付费评估,免费评估通常是由网络渠道提供的评估结果通常是不具备法律效益的银行是不会通过这种评估来给予购房者办理贷款,而付费评估则是由评估公司出具评估报告,这种评估通常是具有专业资质的评估公司来进行,仅具备法律效益,而且银行也十分认可。

    2020-12-31 1

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