房屋评估是怎么进行的？

根据市场价格再加上你的房子现状楼龄去进行评估的

如何对自己的房屋定价？六种评估方式要知晓

产权面积 建造年代 产权性质 装修情况 市场价格 满二满五

房地产抵押贷款评估是什么？

房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行制定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。

评估房产需要什么手续？

二手房交易评估费多少？

二手房交易需要评估费是多少 二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等

房产交易评估费该谁出

您好， 1.二手房评估费一般是由购房者承担，所以、要买房的人在买房前要多备点钱，当然了，卖房的人也可以给自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用由谁承担 2.如果将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此！这个二手房评估费就由房屋主人承担

房屋买卖评估找谁评估呢

一般买卖抵押的有专门的评估公司，各家银行认可的评估公司不一样，具体可以咨询银行帮忙找，或者咨询评估机构是否认可某家银行

房屋评估如何收费？

附件：1、房地产价格评估收费标准档次标的总额(万元)累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上0.1

怎样评估二手房？

二手房评估费怎么算的?

评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。公产的评估费为50元人民币整。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。

房屋泡水损失评估清单

清单是怎样要看情况，受漏水损害的一方要首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏做出鉴定的报告，鉴定出来之后，如果是相邻方的原因，可以评报告要求相邻方立即或者及时给予修补，可以向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求，法律依据是民法通则第83条，不动产的相邻方要按照有利生产，方便生活，团结互助，公平的精神，正确处理截水排水通常方面的相邻方，造成了妨碍或者损失的要停止侵害，排除妨碍赔偿损失，如果相邻方不履行法律的判决，受损方可以自己请施工队，维修发生的费用可以向法院提出，要求楼上业主赔偿，如果楼上的业主不赔偿，可以向法院申请强制执行。财产损坏指的是赔偿权利人在财产上所遭受的损害，就是财产权利与利益的侵害，一切财产上不利的变动都属于财产的损害。

二手房交易评估费多少？

二手房评估价采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出合理的市场参考价。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

房产评估需要多久？

一般需要3-7天的时间，特殊情况下当天也可以拿到评估报告。同时zhi注意两点：　1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；　　2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

房屋评估是怎么评的?

房产评估的评估标准如下：一、房产评估的内容　　1、建筑物的折旧程度　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。　　2、土地生熟程度　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。　　3、资本化率　　资本化率是用.

如何评估房产

房产评估由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定""实行房地产价格评估制度""，国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。目前，在房地产评估师实行""资格认定制度""中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的 房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。

房产交易评估费该谁出

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

买二手房,原值和评估价有什么关系？

房产评估收费标准？

目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。法律依据：《司法鉴定收费管理办法》 第八条 涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取

二手房交易评估有哪几种方式呢

目前房产评估机构评估房子有三种方法： （1）市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。 （2）房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。 （3）房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。

半地下室的评估和贷款成数和普通住房有区别吗？

1.贷款成数的区别 （1）普通住宅贷款 商业贷款：认贷不认房。无未还清贷款，顶多可贷7成；有未还清贷款，顶多可贷5成。 公积金贷款：认房不认贷。顶多可贷8成，但首套顶多可贷120万、二套顶多可贷80万。 组合贷款：首套7成，二套5成。 （2）地下室贷款 只有建行可以提供贷款，信用高的可贷6成。 2.评估的区别 （1）普通住宅的评估 商业贷款评估：评估价一般为市场价的85%-90%左右。 公积金贷款评估：市场价的80%—85%左右。 （2）地下室的评估 一般能评到市场价的80%—85%左右。 综合来看，地下室的贷款成数和评估都要低于普通住房