• 土地出让金如何评估?土地出让金标准是哪些?

    土地出让金收取标准是什么?如何计算土地出让金?在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 相关阅读:东莞土地出让金标准 东莞土地出让金标准调整广州土地出让金标准调整 算算你要补交多少钱?中国大陆土地出让金的具体管理办法有哪些?石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续土地出让金标准是怎样的?该如何确定?

    2021-06-21 1
  • 请问毛坯房装修评估公司,毛坯房装修评估公司有哪些?

    报上面积,该贴瓷砖的面积及涂料的面积,分别计算价格.

    2021-06-15 1
  • 二手房评估是什么?

    随着房价的不断增长,很多人把目光都聚集在了相对于便宜的二手房上,二手房的估价是二手房交易市场中的一个重要环节,对于购房者来说掌握二手房估价计算方法才能够降低被骗的可能性。今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房评估的相关信息。一、二手房评估是什么?在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。 二、二手房评估的影响因素有哪些?1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3、所在小区和所在板块的房价走势。4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 三、二手房评估越高越好吗?评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。以上就是二手房评估的相关信息,希望能够帮到大家。

    2021-05-26 1
  • 村里要房改,没有公告村民如何安置补偿金额等,就领着评估人员开始测量房屋面积补偿不合理可以拒绝拆迁是不是?

    北京市凯诺律师事务所拆迁律师,您好,如果补偿不合理可以通过法律途径来维护自己的合法权益

    2021-04-28 2
  • 网上如何做房产评估

    其实现在二手房在交易的时候肯定是需要做一个房产评估的,很多人现在都不喜欢去找相关的机构做房产评估了,因为去找这些专业的评估机构评估二手房是需要支付费用的。我们在做房产评估的时候可以通过网上的一些二手房交易网站来进行评估,现在很多的二手房网站都是有这个功能的,我们只要在这些网站上面申请进行评估,然后就会有专业的评估师上门来评估的。

    2021-04-13 1
  • 二手房如何售出好价钱? 这5个谈价技巧你须学会

    买家不容易,所以,如果价格合理,可以适当降低价格。  讨价还价是房产交易不可避免的一个环节,很多时候你都不可能遇见一个可以一下子就接受售价的买家,也不可能遇见一个让价多少都可以接受的卖家,所以你必须要学

    2021-04-09 1
  • 拆迁评估报告出来后,大概几天去签字??大概的

    北京凯诺律师事务所拆迁律师,您好,一般相关部门会先向当事人送达评估报告的,如果被征收人对评估报告无异议,那么应该会很快签协议的

    2021-04-05 2
  • 买二手房贷款未审批下来打官司算违约吗?不是我的信誉问题,是房子面积太小,评估不过。

    平江-平江城区生活服务租金2750元月

    2021-03-28 1
  • 1.土地评估报告可以按照基准地价的70%做吗?有依据吗?

    5、三、四级非都市型工业用地可按相应基准地价标准的70% 100%确定价格水平。 6、金山区九级范围内的土地可在基准地价基础上向下调整10%。

    2021-03-26 1
  • 二手房最低首付和新房一样吗?专家:按评估价来算

    是这样的呢,但是可贷年限会有限制

    2021-03-18 3
  • 公积金贷款买房如何提前评估才可以呢?流程是怎么样的呢?

    有没有必要提前还款,要看你的财产状况、月收入支出情况、未来计划而定。简单来说,如果你目前手头比较宽松并且未来没有大额支出计划,也没有更好的投资渠道,可以考虑提前还款;如果提前还款会对你当前的财政状况造成较大的冲击,或者会影响你未来的消费计划,或者有好的投资渠道,那就暂时不考虑,毕竟就当前来说,公积金贷款是成本非常低廉的融资。

    2021-03-08 1
  • 请问装修评估费收取一般多少钱?装修鉴定收费怎么计算?

    装修预算一般分三个档次:低档办公室装修一平米500,800元平米中档办公室装修多少钱每平米800,1200元平米高档办公室装修多少钱1平米1200元平米每平米是根据使用面积,有的使用建筑面积,根据项目情况定。价格来源网络,仅供参考

    2021-02-26 1
  • 房子评估了多久会拆

    这个时间并不固定,主要还是要看政府的相关计划,一般来说房子评估之后,最起码也是需要等三个月到四个月才会拆除,但是也要看整体的拆迁计划。一般房子都是需要整体进行拆迁的,但是如果有一户人家不同意拆除房子,那都是需要进行交涉的,只有等对方同意拆迁房子之后才会统一的安排拆迁的活动,房子在拆迁之前都是会下发相应的通知的,而且也是会征求各个业主的意见,同时也会制定相关的赔偿标准。

    2021-02-19 1
  • 怎么卖新房最快?卖房时怎么谈价格?

    可以找我帮您估价上架,我们有全面的最新信息科以参考

    2021-02-14 3
  • 【越秀滨海珺城】 听说广外老师都很年轻,教育水平怎么评估

    您好!学校资质很好,水平不会差 希望能帮到您

    2021-01-07 66
  • 网签价和实际成交价、评估价有何不同?

    ,不仅仅会涉及到一个“成交价”,还会有网签价、评估价等,而这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了,网签价和实际成交价、评估价有何不同呢?你有真正的了解过这些价格吗?一、网签价现在房

    2021-02-04 1
  • 购买二手房评估价和交易价有什么不同?需要注意什么?

    一、贷款年限不同新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。假如所购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限通常为20年。二、首付款及贷款额度不同新房:通常是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度,高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房:首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。通常二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度

    2021-02-02 1
  • 转公积金-2018年1月从广州中隆华资产评估公司离职,2018年6月想转到新单位中兴财光华会[广州]

           若网上办事大厅单位版登录页面出现异常或操作过程中遇到问题,请拨打公积金中心咨询热线12345。若遇人工座席繁忙,请稍后再拨打。 谢谢您的咨询 

    2021-01-26 1
  • 我家商品房拆迁是150平,现在评估报告一平给8340元,一平返一平,要是在规定时间同意拆迁的一平给700的奖励,请问给的 ….

    您好,爱土征地拆迁律师团为您解答:奖励也是从补偿中来的,拆迁关键要看补偿合不合理,有没有降低原有生活水平。可以来电根据房屋的地理位置、用途和附近类似房屋房价情况具体分析。

    2021-01-27 1
  • 婚前住房是公公学校分的宿舍,经拆迁办给出结果是按拆迁评估价的总额给学校百分之十的补偿,回迁后的住宅房产权归我丈夫所有

     1、婚前房产属于个人房产,婚后拆迁补偿也是个人财产,那么重新购置的新房产仍然是个人财产而不是夫妻共同财产。   2、婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有:   (1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;   (2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;   (3)知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;   (4)继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外;   (5)其他应当归共同所有的财产。

    2021-01-25 1

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