动迁房首先要看当地政策,是否准许上市交易。如不准许或没有政策规定,交易没有法律保护,也就不存在交税。如果当地政策准许交易,则需要缴纳个人所得税,同时还有可能涉及以下税费:1、二手房交易中的契税,一般90平方米以内房屋1%,90平方以上1.5%。2、土地出让金,因为安置房一般是集体土地或划拨土地,交易后转变土地性质,20%有可能是要求补缴的土地出让金,各地政策不一样,有些地方是免交出让金。3、房屋维修基金问题,各地标准不一,有的免交,有的区分电梯房和楼梯房,按50-120元每平方收取。4、工本费,两证工本费,每本80-200元左右。5、个人所得税,应该是根据交易合同来确定。缴纳个人所得税,是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得,包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。
动迁房即是拆迁安置房,拆迁安置房出售不上增值税,相关规定拆迁安置房在纳税时不管是否满五年都是免征增值税的。相关说明:1、动迁安置房需满3年后才能上市交易,判断年限的标准为:小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年;如交易时不满五年,增值税及附加免征,个人所得税全额1%;如交易时满五年唯一,增值税及附加免征,个人所得税免征;2、因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。动迁房交易政策有一些具有完全产权的动迁房是可以进行买卖的、动迁房如果进行了产权登记并取得房屋权属证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。