• 刚买了一套期房,并没有看合同,也已经交了定金,不同意分期付款

    认购协议是怎么约定的,一般按照认购协议约定处理

    2021-06-21 2
  • 上月再婚,婚前我与我父共同出资在杭州购买了房产.今房还在建.已付首期.还有两期分别是今年年底和明年房子交付使用之时。合同书上写的是和我父亲的名字.我父是自愿将房子所有权给我的.没打算自己留着.

    根据《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。也就是说婚前买的房子属于购买方个人的房产,如果没有其他约定,即使夫妻双方离婚也不可以分的。

    2021-06-22 1
  • 购买房屋定金合同的写法,需要哪方签字

    在定金合同中,定金作为履行合同的担保,可以起到合同成立的证明作用,同时还具有惩罚性。一般定金合同是由买卖双方共同签订,若通过正规的中介进行二手房交易,中介方也会直接提供三方的合同版本。以下就是小编为大家准备一份购买房屋定金合同的范本,欢迎参考阅读。  二手房购房定金合同 甲方(卖方):________ 身份证号码:________________乙方(买方):________ 身份证号码:________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上,乙方向甲方购买房产而签订本合同,以望共同信守执行。第一条:房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)位于________市________县区,该房屋的所有人为________,建筑面积为________平方米(详见土地房屋权证第________号)。第二条:上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致,该房屋总售价为¥________元,总金额大写:________元整,小写:¥________元。本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币________元整,作为购房定金。第三条:付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________元整给甲方,剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条:交付期限及违约责任1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将物业费,水电费,取暖费,网费,燃气费等结清(出示相关收据)。2.乙方逾期未付款的违约责任:乙方须在规定日期内付清房款,逾期未付清房款,甲方有权终止合同,由此造成的损失,甲方不予承担,乙方所交定金,抵作甲方损失。3.甲方逾期未交房的违约责任:甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方,逾期未交房或乙方发现建筑不合格,甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿,同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同,甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条:税费承担经双方协商,交易税费由_____方承担,代办产权手续费由_____方承担。第六条:甲方必须保证上述房屋权属清楚,没有产权纠纷或债务纠纷,若有纠纷情

    2021-06-21 1
  • 污水处理工程承包合同的范本是怎样的

    近年来,随着我国科教文卫事业的飞速发展,国家也越来越关注对环境的保护,在日常生活中,人们总会遇到破坏环境的行为,这时就需要进行处理,根据我国法律的相关规定,进行污水处理工程承包需要签订相应的合同,那么污水处理工程承包合同的范文是怎样的?我们来关注下。

    2021-06-19 1
  • 签订的合同和他出示的房屋产权证名字不一样,他说他买的房子还没和以前的房主办过户手续,拿现任房主签的房屋合同和前任房主的房产证明可以办理营业执照吗?

      房产过户手续如何办理,  (一)房地产转移登记申请表;  (二)申请人身份证明;  (三)房地产权利证书;  (四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;  (五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;  (六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;  (七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;  (八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;  (九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;  (十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;  (十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;  (十二)房地产共有人同意转移的意见书;  (十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;  (十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;  (十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。  

    2021-06-19 1
  • 买二手房有租客怎么签合同

    大家知道现在买房都是买卖不破租赁,说的就是如果买房时有租客在租,那么先要和租客沟通放弃优先承购权,否则租客有权优先购买,即使买卖双方签订了合同也会因为租客的介入导致合同失效。那么,买二手房有租客怎么签合同呢?安居客为你解答。一般这种情况,首先业主在卖房前三个月提前告知客户,并与租客沟通是否有意向购买房源,如果无意向,要和租客签署《放弃优先购买权》的书面确认书,并积极协助租客办理退房手续,同时不要操之过急,要留足时间给到租客处理搬家事宜。如果在卖房的时候没有提前和租客签署《放弃优先购买权》的书面确认书,那么在签合同前一定要礼貌和租客沟通,让其补签一份,否则原租客的优先购买权受法律保护,这种情形下自己是要承担相应的责任。

    2021-06-17 1
  • 房子抵押房屋买卖合同有效吗?要注意什么?

    夫妻共有房产登记在一方名下,未经另一方同意房屋买卖合同有效。

    2021-06-17 1
  • 实体店铺装修合同书范本谁有呢?装修的流程是怎样的?

    一、店铺设计装修基本流程电话咨询(与客户进行简单的沟通)→上门测量(勘测实地并了解客户需求)→提供平面设计图并与客户讨论设计方案→结合设计方案进行工程预算、洽谈报价→准备合同、签订合同以及相关事宜→设计师为客户提供并制作施工图纸→工程部进行施工图纸审核→项目交底,落实项目负责人和施工队长→办理物业的相关手续,开始进场→客户、设计师、项目负责人现场交底放样→材料进场,客户、施工负责人到场验收→相关工种按照施工流程进行施工作业→配合客户对工程项目施工阶段逐一验收→工程结束,组织客户对整体工程验收→与客户进行项目收尾交接手续→发放保修卡,建立饰后服务档案。二、实体店铺装修过程中需要注意的事项实体店铺装修流程一:确定装修时间段一般装修时间段是春秋两个季节,春季一般是过完年就开始实体店装修,秋季是7.8月份。这两个季节很多装修公司会在装修施工上打折,而业主选择这时候装修可以选择到好的装修公司还能节省一部分装修资金。实体店铺装修流程二:店铺预算的清算这个时间段,业主一定要注意店铺预算清算表,在制作这个预算表的过程,业主要适当的衡量一下自己的经济状况和店面可能的盈利情况,而适当运用装修资金。最好按照一年一次的计划上来预算。毕竟每年的流行趋势都不同,做预算的时候要充分考虑到后期重新装修的更换的可能性。实体店铺装修流程三:装修施工实体店铺装修还是聘请有经验的工人来做比较好,同时自己也应该在一旁观察,哪一个地方想装修成什么样的,都要及时跟施工人员沟通。还要注意装修工人是否按照既定的标准来实施,当自己的想法与实际情况不符合时,一定要及时想到解决办法。实体店铺装修流程四:装修完毕的细节实体店铺装修完也有很多细节需要注意(1)首先实体店铺装修完后遗留下来的气味处理,如果长期处理不掉,要找施工师傅询问原因。(2)考虑墙角等细节方面的处理。比如地面颜料或者胶等问题,都需要处理做到最好。以免因其瑕疵而破坏实体店的整体美观性。三、实体店装修装修空间上需要注意的地方。1.实体店店面门头装修。门头要注意的一是设计部分,讲究颜色及尺寸比例,考虑与企业品牌形象设计要求的颜色是否匹配,标志与门头的大小关系是否协调;另一部分是用料部分,简单的喷绘是小公司的作为,现在最流行的是亚克力制作的,能增加客户的信任度。2.实体店门面与店内通道的装修。具有开放感的门面容易吸引顾客,使用玻璃门,玻璃窗提高**性。店内主通道宜

    2021-06-16 1
  • 拆迁协议和安置房购房合同是否应该同时签?

    签订购房合同时要关注:1、是《商品房买卖合同》还是《商品房预售合同》,正规的应该签定买卖合同;2、看买卖合同是否有当地房管部门的合同备案专用章和合同编号;3、看买卖合同的条款是否合理

    2021-06-16 1
  • 我想与老陈协商,以后再让他把房子转到我名下(过户费用全部由我承担钱)请问我该如何与老陈签订有效的协议或合同

    按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

    2021-06-14 1
  • 网签购房合同怎么看?谁知道呢?

    其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,只不过网签的合同是跟房管局信息是同步,一旦网签成功,合同的内容双方就无法更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。当然网签完的合同,开发商还得从网站上下载打印后,由双方签字盖章后,最后送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。

    2021-06-13 1
  • 如何解除房屋合同?购房者在什么情况下能解除购房合同?

    解除购房合同应当注意以下几点:1、必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是,一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订书面解除合同协议的,征得对方同意后,可以出具书面委托书委托他人办理,但这里必须提醒另一方,在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪,提高警惕,以防受骗。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当,并有了口头约定,那么为了更好保护自己的权益,应采取适当的手段,比如留下录音、传真件等证据,以防日后产生纠纷,起到保护自己利益不受损害的作用。5、买房人在行使合同解除权时,要以书面方式通知卖方,合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的,可以请求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。6、合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同的性质,买房人可以要求返还自己已付购房款及利息,并有权要求对方赔偿损失。个别情况下,买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    2021-06-13 1
  • 目前我们有一处月供房,买的时候是我一人名字,合同上也是写单独所有我有权

    你好,看您们的房由谁出资购买,如果是您们夫妻共同出资,则是夫妻共同财产,如果是一方父母出资对自己子女的赠予则是一方财产!

    2021-06-13 1
  • 【绿都港汇中心】 就是我想租这里的房子房东的管家说要先交定金才能叫房东过来签合同是真的吗

    定金不付,房东如果住宅的远,如果你突然不要了,人家不就白跑了

    2021-06-10 4
  • 签订购房合同要注意什么?购房合同中常见的问题有哪些?

    许多购房者都认为签订的购房合同只要经过律师见证与公证机关进行公证就已生效,实际上这种看法是错误的。由于合同登记才是购房合同生效的必要条件,由此看来购房者在签订购房合同时应该关注,购房合同在双方签字盖章之后,还应该到房地产管理部门进行登记备案,否则,未经登记的购房合同会给自己带来不应有的损失。

    2021-06-11 1
  • 我们的前期物业合同规定物业管理费从开发商收楼之日起开始计收,但有些业主迟迟未来收楼及没签定物业合同

    合法,因为物业服务费的收取是根据前期物业服务合同规定,从开发商收楼之日起开始计收的,是履行合同的行为!

    2021-06-11 1
  • 我是第一方把房卖给了第二方没过户签了买卖合同的。 可第二方又把房子卖给了第三方这样可以卖的吗

    只要你收到全款就可以,如果你连房款都没有收到,直签署了合同, 第二方是没有权利卖给第三方的。 幸福传递,从家开始,创联地产

    2021-06-10 1
  • 房子未簽合同能全額退嗎?

    好,其實沒有簽訂書面合同不等於合同關系未成立。因為合同形式包含口頭形式、書面形式以及其他形式。一旦合同關系成立,就不能隨意毀約。如果購房者要反悔、與開發商又無法協商免責的話,需按照定金合同的約定承擔違約責任。如果定金合同未對違約事宜作出約定的,這位市民單方面要解除合同的,會依據《合同法》第九十七條的規定進行處理。如果雙方協商不成,這位市民可能將面臨違約責任,甚至要承擔相應的賠償。但是,若是開發商沒有預售許可證的或遲延交房的情況,可以要求退房退款。

    2021-06-09 1
  • 你好。我想咨询一下房屋买卖合同的一些问题,有电话联系吗

    房屋买卖合同公证的效力是什么?

    2021-06-08 1
  • 在跟装修公司签订装修合同的时候注意的相关问题有些什么?

    题主好,装修是大事且繁琐的事情很多,是很让人头疼的,首先,在选取时装饰公司应该要有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等,都是需要仔细考察的。还要就是你在跟装修公司合同时,要关注以下几点。1、查验装修合同当事人的身份。装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房,亦即产权房或租赁房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的,并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。另外,装修合同中应当写明装修施工地点及面积。2、写明居室装修施工内容及承包方式。居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一,若该方面的条款过于笼统,就往往容易引发施工纠纷。由此看来施工内容应当实际、明确,按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、实际施工要求及承包方式。3、写明工价、付款方式和工期。无论采用何种承包方式,合同中的工价价款都应写清楚,不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担,这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚,以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同不能缺少的内容之一,往往涉及到违约责任的认定,因而在合同中应当写明,并严格遵守。4、详细写明有关材料供应的约定内容。材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。由此看来无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。5、质量竣工验收标准应依法定标准。合同中的质量和竣工验收标准条款应该符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要关注的是,由于家居装修要满足多层次的不同需求,同一房型往往有着不同档次的装修,因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。6、应当明确违约责任、纠纷处理方式。合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后,双方应该严格履行合同约定的义务,否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式,可以约定向当地建筑装饰协会请求调解,或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成,可以约定申请仲裁,或向法院起诉。以上关于装修合同相关事项就介绍到这,在签订合同的时候一定要细心,有些细节方面的不能遗漏了。这边友情提示一下:通常装饰公司对工程的保修

    2021-06-07 1

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