• 房屋抵押贷款需要装修合同怎么弄?

    房屋装修合同 (贷款专用) 甲方(委托方): 乙方(施工方): 根据国家有关法律法规规定,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,达成如下协议,共同遵守。 一、工程概况: 1、装饰施工地点: 2、建筑面积 平方米。 3、工程内容: 室内装饰、家具、家用电器等。 4、委托方式: 包工包料大包干交钥匙工程。 5、施工工期:乙方收到工程款之日视作开工日,总工期为 120 天。二、工程价款及结算方式: 1、总价款: (¥: )。经双方认可变更施工内容的,变更部分的工程款按实另计。2、付款方式: (1)合同签订后,十五天内一次性支付工程款 元。 (2)工程验收合格后,十五日内结清工程尾款。 (3)乙方银行账号 ,账户名 ,开户行 。三、施工准备及双方的义务 (一)甲方工作 1、甲方应提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。 2、指派 为甲方代表,负责合同履行,对工程质量、进度进行监管、验收,办理变更、签证、工程款支付等手续和其他有关事项。 (二)乙方工作 1、指派项目经理 为乙方代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决办理由乙方负责的各项事宜。 2、乙方在施工中应遵守施工安全操作规程,保证作业人员和周围住房及财产、相邻居民的安全。若发生安全事故,乙方应承担由此引发的经济损失。 四、材料的供应 甲、乙双方签字认可的工程预算书中所核定的材料按合同规定均由乙方采购,其质量必须符合国家标准。如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用,若已使用,对工程造成的损失由乙方负责。 五、工程质量及竣工验收的办法 1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《家庭装饰装修工程质量规范》为依据进行质量评定验收。 2、装饰装修工程竣工后,工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。 六、违约责任 1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工一天,甲方支付乙方 元; 2、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方支付甲方 元违约金。 七、工程保修: 1、住宅室内装修工程保修期为二年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装修工程竣工验收合格之日起计算。 2、由于甲方使用不当造成损坏,或不能正常使用,不属保修范围。八、纠纷处理 装修工程发生纠纷的,由双方协商或者调解解决。协商、调解不成

    2021-06-16 1
  • 房屋抵押贷款如何做公证?需要哪些材料和多少费用?

    房屋抵押贷款如何做公证呢?申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。房屋抵押贷款合同公证,是指公证机构根据当事人的申请,依法证明银行或者其他金融机构与贷款人之间签订抵押贷款合同的真实性、合法性的活动。那么房屋抵押贷款公证资料有哪些,费用怎么收呢?房屋抵押贷款公证资料(一)申请人为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。(二)申请人为中国内地法人:1、公司的营业执照;2、如法定代表人直接办理,需提供法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)及其身份证(如企业注册地在深圳之外的,该法定代表人证明书须在当地办理公证);3、如授权他人办理,需提供法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证影印件(加盖公司公章)及受托人身份证(注册地在深圳之外的公司,其法定代表人的授权委托书须办理公证);4、公司董事会决议或股东会决议。5、公司章程;6、公司公章及公安机关发的申请刻制印章登记卡。(三)申请人为境外法人:1、申请人为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港公证人办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国司法部委托的澳门公证人办理公证,并经中国法律服务(澳门)有限公司办理转递;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送;2、申请人为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。(四)申请人为银行等金融机构的:1、公司的营业执照(已在我处备案的,提供复印件加盖公章);2、金融许可证(已在我处备案的,提供复印件加盖公章);3、法定代表人证明书(应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码等)及法定代表人身份证复印件(加盖公司公章);4、授权委托书及受托人身份证;5、公章(已在我处备案则无需提供)。(五)抵押财产凭证(如房地产权证书);(六)抵押合同;(七)主合同如借款合同;(八)根据公证事项的具体情况提供与抵押合同相关的其他证明资料;(九)公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料

    2021-06-05 1
  • 大产权如何抵押?大产权的房子如何抵押贷款?

    大产权的房子抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备相关资料;借款人按要求填写借款申请表,提交申请表与规定的材料;银行报卷及审批;审核通过下批贷函;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;分行约额度;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。

    2021-05-22 1
  • 小产权房子可以抵押贷款吗?

    小产权的房屋是不可以进行抵押贷款的,首先小产权的房屋没有房产证,也就是没有我们常说的大红本。不具备上市交易的资质,没有办法正常买卖,所以也就不能办理抵押贷款。我们常说的小产权房屋一般都是村乡镇自己所建造的,所给予的都是乡镇里面所发售的房产证证明,无法受到法律政策的保护,也就是说如果在买卖时刻发生纠纷,也很难维护自己正常的权利。现在市面上所流通的小产权房屋,虽然说会比商品房价格低廉的许多,但是有一定的风险存在,因为不受国家政策所保护,一旦发生拆迁或者是其他因素导致收房,之前所购买房屋的话费就相当于打水漂了。对于需要长期购入住房的人来说,最好还是选择商品房,不仅拥有着升值价值,而且还附带着相关的好处,比如说可以落户,孩子可以就近上学。

    2021-05-22 1
  • 用存折做抵押贷款到期不还会怎样?20年的按揭贷款买房如果中间有钱了能提前还吗

    住房按揭贷款都是采用本房做抵押,因此不存在没抵押的问题,你可以贷.对工作单位年龄月收入有一定的要求,但相对较宽,因为有房屋做抵押.一般来说,银行要求你的月还款额低于家庭月收入的一半,如果不行,你只有少贷点或延长贷款期限。现在各家行都在大力开展此项业务,你到银行网点问下,有的行支行就可以办,有的要到个贷中心。建行、工行的直贷式还不错。

    2021-05-17 1
  • 平安无抵押贷款不还会怎样?贷款合同怎样算生效,怎么取消?

    没什么大不了的,经得住催款就行了

    2021-05-11 1
  • 【佳源·名门橙邦】 佳源不是有钱吗,怎么还向中融信托抵押股权?

    开发商都是在融资

    2021-04-13 50
  • 二手楼银行供楼怎样算?土地证可以异地抵押贷款吗?

    贷款利率都是国家统一的,5年以上商业贷款年息为4.9%,如果是首套有利率下调10%-15%的优惠;公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务,所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续:1、与银行签订按揭贷款看合同;2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款 打入银行指定账户,由中介公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证;6、办理公证、抵 押登记手续;7、领取它项权利证书,并交归银行;8、银行将余款打入,指定账户,由房产中介公司转交给卖方。9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。

    2021-05-03 1
  • 房子没有土地证。因没有钱把房子抵押给现在个人,产权证是原先房主的,原房主想卖,我可以买吗?

    产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。

    2021-04-27 1
  • 房本抵押贷款能贷多少

    能贷评估价的50%左右,具体看银行的

    2021-04-14 20
  • 企业贷款抵押贷款资产不抵会怎样?个体户贷款买房需要满足哪些条件

    首先要搞清二个概念:一、你是借款人,银行是贷款人。二、借款人申请银行贷款,由担保公司向银行提供保证担保,借款人以其资产等向担保公司提供反担保。借款人承担还款责任,担保人承担连带责任。贷款逾期未还,借款人将会在企业征信系统中留下不良记录,这是一个抹不掉的污点,会影响在各金融机构办理信贷业务的。银行经过多次催收后确认借款人到期无力归还抵押贷款的本息,贷款银行有权处置抵押房地产,以收回本息。在处置完抵押物时,变卖的金额若不能偿还借款人所积欠的贷款本息,银行方面会追担保人还款,不过这种情况极少发生,因为贷款时,为保障利益银行已经控制了贷款的抵押率,很少机会会出现变卖的款项不能偿还贷款的情况 本回

    2021-04-23 1
  • 房本必须下来之后才可以办理抵押贷款吗?

    是的,抵押的就是房本

    2021-04-14 17
  • 房贷可以二次抵押吗?怎么做?

    房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

    2021-04-20 1
  • 下了房本之后可以办理抵押贷款吗

    你好,全款房是可以的,贷款房的话只能做二次抵押

    2021-04-14 10
  • 丈夫在妻子不知把房产证抵押了该怎么办

    一、房子如果是婚前一次性购买且结婚后没有到7年,那么房产与你老公没有关系,可追回。二、房产被你丈夫抵押前已经离婚,或是签署离婚协议书(有公证效力的),那么属于你前夫恶意抵押共有财产。可追回。三、如果以上情况均不是,在提出离婚后,也可以追回,因为夫妻共有财产只有一方签字抵押是无效力的。这个上法院还是有的说的,基本上是可以打赢的,追回,只是认定举证手续,上要麻烦一点。

    2021-04-15 1
  • 你好如果想办理营业执照的话需要房产证复印件吗??是否属于房产抵押?房产证起个什么作用

    债务人用房屋进行抵押时,是可以要回房产证的,只要债务人偿还债务后,抵押权就会解除,债务人可以到房管局解除抵押手续,要回房产证。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。

    2021-04-08 1
  • 哪有房子抵押贷款的公司?我想了解下?谁来说说?

    最高可以批九五成,最快一天办完所有流程

    2021-04-04 2
  • 问一下能做小产权房子抵押贷款吗?怎么换算

    (一)您本人拥有合法、完整所有权,符合《担保法》规定的可抵押房产(包括住房和商业用房),以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权,且没有被抵押给其它债权人(依照以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理)。(二)以第三人拥有所有权或您与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时,应该由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有,申请人应提供所有权证明,明确其所占份额;若为共同共有,申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。(三)用作抵押的商业用房应该具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高(实际标准详询当地中行网点)。(四)如您有多个抵押物,可以合并申请一个抵押循环额度,也可以分别申请多个抵押循环额度,不过多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

    2021-04-04 1
  • 信托资产能抵押贷款办理呢?应该怎么查询呢?

    和银行的抵押贷款类似的,无非是主体由银行变成了信托公司银行有吸储资金功能,信托公司没有,信托通过对抵押物的统一打包,发行产品,再把产品分割成若干单位份额,最后进行销售募资,收取融资方一定利息作为投资者回报。一般抵押物土地等为5折以下,风控比银行略高,成本也较银行略高。

    2021-04-01 1
  • 如何降低银行无抵押贷款的风险好呢?谁知道呢?

    其中银行贷款担保分为一般担保和连带担保两种,不同担保方式面临的追究方式也不同。前者是先追索贷款人的财产,余款向担保人追索;后者银行可以根据贷款人和担保人追款的难易程度来选择追款对象。所以说,做银行贷款担保人风险也不相同,责任与义务也有所区别,总的来说,有一个银行贷款担保人风险的意识是很重要的。降低银行贷款担保人风险是所有做贷款担保人最关心的问题,因为天有不测风云,人有旦夕祸福,世态变幻莫测,谁也不知道风险在哪天降临。要想降低银行贷款担保人风险,需要您注意这些事项。第一,注意了解自己所提供担保的形式,明确自己提供担保后需要承担的责任和义务,必要时可要求被担保人提供反担保。第二,做银行贷款,就要有信誉,同样,做银行贷款担保人,也要为有信誉的人做担保。担保银行贷款,切忌碍于同学、朋友的情面,不假思索,盲目相信。要知道,不是您们的关系越好,风险就越小,而是贷款人信誉越高,担保风险越小。想方设法收集到此人的信誉资料,对他的信誉情况进行了解,如果信誉不佳,关系再好也不能为其担保。第三,合理评估贷款人的偿还能力和自己的担保承受能力。在评估担保人的偿还能力时需要对贷款的数额、贷款人的财产状况做详细的了解,因为贷款人的偿还能力决定了担保人所承担风险的大小。第四,注意了解自己的法定权利,特别是要掌握担保责任免除的合同条款,注意掌握被担保人的贷款使用情况,出现违规操作可以申请不再为担保人担保。

    2021-03-30 1

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