• 建筑面积包括什么,商品房、自建房建筑面积分别怎么算

    大家往往都知道,在购买商品房时,建筑面积一般包括套内建筑面积和公摊建筑面积两部分。然而,一些居民自建房在设计上与商品房有所区别,所以建筑面积的计算也存在差异。接下来,让我们一起来看看商品房、自建房建筑面积分别是怎么算的。一、商品房建筑面积计算范围计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。4.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20 米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。6.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。7.房屋屋面上属永久性建筑,层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。12.层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。13.有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。18.机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。19.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护

    2021-05-26 1
  • 【好睦邻·如意坊】 175,是不是建筑面积,还有赠送的面积吗

    您好,一般合同面积都是建筑面积,不包含赠送面积的哦。

    2021-05-20 2
  • 谁知道房产证上的面积是建筑面积还是套内建筑面积?

    通常说的面积是建筑面积,房产证上有建面也有套内面积

    2021-05-13 2
  • 世纪广场首座建筑面积有多少?_宜阳

    8000平米

    2021-05-10 1
  • 勒脚为什么不计算建筑面积?,勒脚为什么不计算建筑面积? 外墙勒脚指的是外墙底部为保护墙体的根部或室内地坪以下室外地坪以上的基础外漏宽

    外墙勒脚指的是外墙底部为保护墙体的根部或室内地坪以下室外地坪以上的基础外漏宽出主体墙的部分,这部分不属于主体围护结构,所以是不计算建筑面积的

    2021-05-08 1
  • 请问通风井计算建筑面积吗?

    通风井面积是含在公摊里的

    2021-05-04 2
  • 我们那里要拆迁了.因分房是按批文建筑面积分的.所以我在拆迁公告之前我到村政府去要求申批农村个人建房申请.村上说已在2000年已停止申批了我想问我在了拆迁前申请建房可以不可以和农村拆迁一定要按以前申

    (一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费(三)农村房屋拆迁补偿标准(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

    2021-04-29 1
  • 有谁清楚得凸窗算不算建筑面积?

    通常住宅楼报税等等官方手续,飘窗是按一半面积计算,注意如果飘窗落地了,下面没有做台面,那就是按全面积算的,所以买商品房很多都会做窗台,然后售楼的会让你自己打掉,可以少交点税。商业建筑或者办公楼的话是按全面积算的

    2021-04-29 1
  • 建筑面积与投影面积的区别

    正如上面所回答的可以看成是大阳投照在物体上所留下的影子的面积,投影面积其实就应该是水平面积。而外围面积呢,是指物体外边缘以内的面积。如果所算物体是同一平面的话,那么投影面积与外围面积是一样的大小。如要不在同一平面上的话,两者就会有区别。物体的外围面积是比较接近物体实际的量。

    2021-04-29 1
  • 关于建筑面积的问题

    外阳台和厕所是计算一半建筑面积的.如果你当地定额规则按建筑面积计算综合脚手架时那么也是一半面积.

    2021-04-26 1
  • 建筑面积93平加赠送差不多88平。全包或半包中等装修预算多少?

    400平方排屋装修预算通常都是先分你是清包、半包、全包,其次家装风格也不一样,1000一平算中等价格的装修。各个装修公司出的装修报价都是不一样的,没办法给你一个确定的价格。

    2021-04-25 1
  • 我是新手哦想问下,一层建筑面积为944的平米,每立方用砖是多少呢?

    你的问题应该是每立方米砌体用砖多少块吧? 一是,要根据砖的模数来定,目前用得较多的有粘土多孔砖和粘土标准砖,一般计算方法是根据他的组砌方式每块砖按1公分灰缝计算得来的,如粘土标准砖他的模数是240*115*53,每立方米一般是500多块。 二是,一层建筑面积多少平方米,要用多少砖很难讲,要根据他的结构形式、砌体多少来定。

    2021-04-12 1
  • 圣世阳光建筑面积有多少?_桂平

    280平米

    2021-04-07 1
  • 建筑面积117平米,真心不懂!求回答!

    您好,约定提取日未收到住房公积金的有四种情况: (1)单位变动,新老单位个人信息录入不一致,导致职工个人账户未能自动转移合并; (2)提取额已到提取上限的; (3)单位汇缴时间晚于约定提取日,本月住房公积金将在下月转入个人住房公积金联名卡账户中; (4)约定提取失败三次以上的,约定提取将自动终止。 您可拨打12329转人工咨询员,初步查询提取情况,具体的未到账原因可由您本人或经办人前往所属管理部柜台查询。 

    2021-04-03 1
  • 请问建筑面积为140.6平米的普通住宅,房价为5000元平米,契税按多少交?

    郑州契税政策是按面积和套数来算的,90平一下不管是首套还是二套都只收总房价百分之一的税费,90平以上的首套是百分之1.5,二套是百分之2

    2021-03-20 2
  • 房产证上专有建筑面积

    房产证上面肯定是有建筑面积的,现在只要这个房子是大产权的房子,那么我们在拿到房子以后就可以去相关的部门办理房产证了,一般在房产证上面都会明确地写出该房子的具体地址,具体的建筑面积。当然建筑面积其实是包含了实际使用面积以及公摊面积在内的,也就是说我们实际居住的面积肯定是要小于建筑面积的。通常情况下,如果你买的是高层住宅房,建筑面积100平米,那实际使用的面积应该是在85平米左右。

    2021-03-20 1
  • 【中海湖滨世家二期】A户型 3室2厅2卫 建筑面积约128m²的还有没有?

    你好 还有的价格优惠后13500左右精装修

    2021-03-16 2
  • 【中海湖滨世家二期】A户型 3室2厅2卫 建筑面积约128m²的还有没有?外地人可以买吗

    你好 还有的外地人可以买价格便宜13800左右带装修

    2021-03-15 2
  • 【中海湖滨世家二期】A户型 3室2厅2卫 建筑面积约128m²的还有吗?分布在几号楼几层?

    你好 中海湖滨世家一期已售罄,在售是二期125平方三居室房源充足分布在2号楼楼层可挑价格14500左右小面积较少109目前还有个顶层14000左右118平方货源充足单价14300左右预计2023年12月精装修交房

    2021-03-15 2
  • 建筑面积与套内面积如何计价?

    人人都在谈买房,可买房应该按照什么来计价却一直是个"搞不清楚"的问题。该按照建筑面积还是套内面积?全国各地有不同的做法。不过,在近几年预售商品房的纠纷中,面积缩水投诉呈直线上升趋势,根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解,造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说,房价一平米就要上万元,所以购房必须得精打细算,弄清计价很有必要!  "套内面积"和"建筑面积"咋区分  套内面积,又叫使用面积,从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指,建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有:  1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;  2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;  3.住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;  4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。  建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中,开发商就是以建筑面积来计算价格。  "建筑面积"和"使用面积"如何计算  首先是换算!建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质,准确数字只能是通过测绘得知。  速算系数:  塔楼或是带电梯的住宅,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.434;  多层住宅或是不带电梯的楼房,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.333  然后还必须要了解几个公式:  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  公摊面积=建筑面积×公摊系数  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积  小结  掌握了这些公式就够了吗?当然不是,上学的时候老师都有告诉我们,公式是固定的,我们还要学会理解应用。那么,这些生硬的公式该如何应用呢?这就要求购房者在签订合同之前,必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据,白纸黑字在合同上签写清楚,另外还必须写明,如果收房的时候真实面积和合同数据不符时,该如何

    2021-03-14 1

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