• 成交价、网签价、评估价什么意思?

    对于买房新手来说,很多专有名词都是第一次见,经常会搞的自己晕头转向,比如定金和订金,对于二手房来说,有几个价格也是容易被购房者搞混的,那就是成交价、网签价、评估价和指导价,房屋交易需要受市场监管,所以就衍生了指导价;买卖房屋需要在进行备案,就出现了网签价;贷款买房的话银行需要知晓房屋价值,这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白,才能在买房的时候更加顺利。成交价:成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。比如出价100万的房子,最终以97万成交,那么成交价就是97万。指导价:过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价:现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%,商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。评估价:评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。比如100万的房子,如果评估价分别是90万和110万,那么首付的费用是不一样的,100万的房子,那么按照30%的首付比例来算,首付是30万,如果评估价是90万,可以贷款63万,如果评估价是110万,可以贷款77万,所以很多人会选择故意把评估价做高,但是如果一旦被银行发现,贷款很有可能会被银行拒绝,而且还有可能影响以后的贷款,更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任,所以大家对待评估价要谨慎,不要存在侥幸心理。

    2021-05-03 1
  • 梦幻西游70无级别估价

    计技亮洲现在象这样的好多,比较好的还真的很少了

    2021-03-26 1
  • 【永威枫香庭东院】 买二手房的话,评估价大概多少?

    您好,正常评估价大概在13000左右,有需要可以私聊我哦

    2021-03-14 11
  • 暂定价与暂估价是否一样?

    招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。   暂列金额是造价工程师考试教材09版最新提出的概念,属于工程量清单计价中其他项目费的组成部分。它是指包括在合同中,供工程任何部分的施工,或提供货物、材料、设备、或服务,或提供不可预料事件之费用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金,这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。   暂列金额应由监理人报发包人批准后指令全部或部分地使用,或者根本不予使用。

    2021-02-05 1
  • 被拆迁房评估价格怎么比同地段商品房便宜那么多?

    4千左右,是拆迁安置房啊,但是是住宅,70年产权的,能落户,和旁边一首差距四千左右,你不要瞎问,不同人乱说,不行你就去房管局问,

    2021-01-23 1
  • 【蓝爵世家】 这个小区评估价大概多少呀?

    8000左右吧

    2021-01-14 1
  • 拆迁房根据什么标准估价

    请问拆迁房根据什么标准估价?是按当前房价,还是按原始造价?城镇、城郊、农村的房屋拆迁,在估价和补偿方面有那些不同?答;房子拆迁是地方政府根据国家拆迁条例,各地都制定了拆迁房屋补偿办法的文件,各地方标准不一样,但是内容很祥细象城镇、城郊、农村的房屋拆迁都有标准。你到你当地政府行政服务中心找建委要一份复印件,关于拆迁补偿文件,最好要当年的或上年的文件。

    2021-01-07 1
  • 海洋玉髓象形,求请专家估价

    电饭锅发过火

    2020-11-05 1
  • 购买期房,申请公积金贷款评估价值如果低于实际购房款,还能贷到80%的贷款吗?

    那肯定贷不到80%了,你可以试一下组合贷款,虽然手续上有些麻烦,但是也可以解决你的问题。

    2020-10-03 1
  • 银行评估价跟契税评估价有什么区别?求介绍,求解答!谢谢!

    现在大部分银行的房屋抵押贷款的贷款成数,通常为房屋评估价值的70%。房屋的评估价值,是由专业的评估公司进行评估的,不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其评估价值。有的银行非常重视房屋的房龄,与贷款的成数直接挂钩,就像中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。

    2020-06-13 1
  • 房产估价标准是什么?有哪个网友晓得不,解答下呗,谢谢!

    你好很开心回答你的问题据我所知,厂房室内装修标准的有两套标准一套是50325标准,这套标准是国家规定的,考量到现在中国技术现状下制定的,很容易达标。这套是装修公司常用的标准还有一套标准是18883T,这个是推荐标准不具法律效应,他是卫生部颁发的,从人体健康的角度来制定的。期望我的回答能帮助你。

    2020-06-09 1
  • 建造师。监理工程师。造价工程师。房地产估价师。安全工程师。咨询工程.

    2020-06-02 0
  • 投标时甲方没给变压器、高压配电柜等暂估价,而实际采购价格远远高出.

    建议将实际情况找甲方协商 要求将价差计入结算。

    2020-05-30 1
  • 二手房评估价一般多少

    一般能估价到90%

    2020-05-11 2
  • 松木化石鉴定估价 松木化石鉴定估价我有

    这要看你在哪里做的鉴定估价和你的心态怎么接受的,有的陨石价值是非常高,一克高达上万,低的一克几十甚至不值钱很正常的,有图片的上图看看

    2020-05-10 1
  • 1984年房子 75.61平方米 估价9.5万元的房子,过户的需要多少钱? 2100块钱多不??最好给俺个具体数字。

    您好,亲,在没有登记之前是不能写上两个人名字的。

    2020-05-02 1
  • 急问!走公积金和商贷,房屋评估价一样吗?

    基本一致,不必担心

    2020-05-01 2
  • 郑州房产抵押贷款能贷多少→根据房屋情况和个人资质住宅是评估价的七成

    二手房根据评估的具体情况,来进行贷款,新房总房款的百分之30

    2020-04-27 2
  • 二手房买卖中的房屋评估价是怎么来的?

    房屋评估标准:1、看房龄,2、看户型,3、看楼层,4、看朝向,5、看装修,6、看物管,7、看位置,8、看配套,9、看小区,10、看市场

    2020-04-23 1
  • 我有一套单位出售的住房,买卖协议中注明了以市场评估价购买,土地是出让的不知道怎样证明这不是福利房?

    建议带上相关材料当面咨询律师

    2020-04-22 1

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