• 郑州二手房需要契税交几年后可以交易?差额税怎么算的?还有什么税费吗

    这是按购房网签合同上的时间,2017年5月3号,出台的规定之后网签的是房本下发满三年才可以出售,现在只要满一年就可以出售了,契税是满两年没有5.3的增值税,,买房要交契税首套90平一下一个点,90平以上两个点,二套90平以上2个点。

    2021-06-15 30
  • 你好拆迁房还没有盖好,能买卖吗,只知道分的房子是138平方米

    没有房产证的话不好交易

    2021-05-17 68
  • 【河南省豫剧二团家属院】 多长时间能过户?

    2021-06-18 0
  • 不小心把维修基金发票丢失了,还能办理过户吗?

    房屋漏水应该找物业公司维修的,买房时都有一个物业维修基金发票,拿着他去找物业,维修免费的。

    2021-06-18 1
  • 自建房可以分层过户吗?买的农村自建房如何进行过户?

    与一般房产过户手续是一样,农村自建房过户基本程序是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比如有可能先交税再递件。  一、签买卖合同  签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。  二、递件  递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)  三、交税  交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。  四、完税过户  完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成领取过户回执。  五、领证  领证是指:买方按过时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。  最后一点需要注意的是能不能过户得看买家符不符合条件.一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户.因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受。

    2021-06-16 1
  • 法院拍卖房产免税费吗?司法拍卖房地产过户税费怎么算?

    法院拍卖房产免税费吗?对于一般的房屋过户,是需要缴纳必要税费的。法院拍卖的房产也不例外,公司企业拍卖房产交税和正常房屋交易一样。如果一方不执行法院判决的,法院可以通过拍卖的方式强制执行。那么,法院拍卖房产如何交税?法院拍卖房产过户需要缴纳税费多少钱呢?拍卖房屋过户各项税费1、契税:1-3%【住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业:3%】   2、增值税:5.6%(住宅:满2年免征;非住宅:差额征收8%)   3、个人所得税:3%(拍卖)   4、交易手续费:面积*6元平米   5、印花税:双方各万分之五   各地城市税费有差异,广州拍卖房的税费,中山司法拍卖房屋税费等请以各地房管局公布的标准为准。法院拍卖房产税费由谁承担?司法拍卖房产,如无特别规定过户税费是双方各付各税的话,全部过户税费都由买家承担。但实际上,有约定的情况依约定,无约定的拍卖房税费一般由买受方承担。法院拍卖房产税费办理?1、拍卖成功支付全款后,在5工作日之后前往房管大厅1楼5号窗口领取法院相关文书(该文书由法院直接递交至房管局)   2、房管大厅2楼19号窗口提取房屋信息全档   3、房管大厅办理过户手续

    2021-06-12 1
  • 开放商是否可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定,提出约定违约金过高,法律是否有商品房违约金最高限额得规定?

      《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”  但是,怎样才叫“过分高于”?违约金过高应以什么比例为标准?对于这个问题,以往的法律法规均没有作出明确的规定和解释。  2003年4月28日,最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释第16条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。故本人以为,凡合同案件中遇到的此类纠纷,均可参照该条司法解释的规定去处理。

    2021-06-11 1
  • 房产买卖合同违约情形

    近年来房价比以往上涨了不少,2017年经过政府调控已经逐步稳定性下来,但是回到2015下半年的市场,房价上涨非常迅猛,导致产生了很多房产买卖合同违约案例,特别是卖方违约最多。那么房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些?产生房屋买卖合同纠纷找谁可以解决? 一、房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些? 1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。 2、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。在此中,出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。 3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定,如果双方当事人未有约定,对于依据计算房款的面积误差超过3%部分,费用由出卖人承担:即超过部分,买受人无需另行支付费用,不足部分,则由出卖人双倍返还买受人。这样处理,是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定,一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘,另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠,通过经济手段来促使合同有效,避免出现房地产逆向流转的后果。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言,如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响,都使买受人赢利的合同目的受到极大损害,买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置的改变导致日照、通光受到严重影响的,买受人可以行使节约权。 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人,在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺,但许多出卖人在交付房屋时,往往不能兑现允诺。一般认为,这些违约并不导致生命财产遭受危险,也不严重影响生活质量,因此不能

    2021-06-10 1
  • 郑州二手办公桌椅交易市场地址谁知道?

    郑州二手办公桌椅以下几处地址能买到: 旧货市场 地址:金水区北环路和金杯路交叉口路东信基建材家具城家具区三楼 公交线路:85路 郑州旧货交易中心 地址:河南省郑州市未来路广发花园4栋 公交线路:65路 轮回旧货市场 地址:新郑市其他107国道 公交线路:66路

    2021-06-08 1
  • 【亿豪山水人家】 小产权房嘛?可以过户吗?

    不可以,不受法律保护

    2021-06-08 1
  • 珠三角主要城市二手房交易流程周期大全

    大家都知道二手房交易流程周期冗长,涉及事项众多,且各个城市的流程也不尽相同,为方便大家更好的置业珠三角,安居客盘点整理了珠三角各主要城市不同情形下的二手房交易流程周期,包含月供买房需要的手续等等流程,供大家购房时参考:一、深圳市二手房交易流程二、惠州市二手房交易流程三、东莞市二手房交易流程四、广州市二手房交易流程五、珠海市二手房交易流程六、中山市二手房交易流程七、江门市二手房交易流程以上就是珠三角主要城市的二手房交易流程周期大全,购房者们买房前先了然于心,才能更顺利地进行二手房交易。

    2021-06-06 1
  • 房产过户满2年再出售需要交哪些税费?

    要缴纳契税和差额,点头像咨询我

    2021-05-26 22
  • 老人在世房产如何过户需要办什么手续?

    办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,不过有些房屋过户应该办理公证手续。现在需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在依照遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,如此才能办理过户。最后一类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也应该经公证部门公证后,方可以到房地产交易中心办理过户手续。

    2021-06-05 1
  • 【六合幸福门(三期)】 三观庙的房子都没房产证吗,卖的话咋交易

    六合幸福门目前都没有证 如果卖的话可以签协议 找个律师见证一下 但是整体上不太好卖 交易不受国家法律保护 有一定风险

    2021-06-02 1
  • 【六合幸福门(三期)】 三观庙12号楼是不是也没房本?要买咋交易

    六合幸福门整个系列现在都是没房本的 咱要是买的话就是跟开发商签的合同 自己住应该没啥问题 以后交易估计不行

    2021-06-02 1
  • 1.个人提供一处商铺的买卖信息和运作,而后使买卖双方的交易成功,请问个人可以什么名义收费?

    无奈。哪有床事这么放的啊。当时要横着放啦!你那样放风水不好的。跟着衣橱平行着放。左右边是衣橱跟窗户啦!这样比较正规。

    2021-06-01 1
  • 郑州前台办公桌二手交易市场在哪谁清楚?

    1、河南亿饰源家具有限公司 地址:郑州市经济技术开发区二十五大街 2、郑州喜顺商贸有限公司 地址:南三环工人南路旧货市场 3、河南科技市场二手大世界 地址:河南省郑州市金水区 4、经三路农贸批发市场二手家具市场

    2021-06-01 1
  • 【祥晖苑】 有房本能过户吗?

    2021-05-29 0
  • 【祥晖苑】 有房本吗,能过户吗

    2021-05-29 0
  • 二手房买卖纠纷举例分析

    下家逾期支付房款时,上家可以要求继续付款之外,还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,上家还要以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了。下家要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,下家仍然要承担逾期付款的违约责任。因为,合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了上家允许,而不能认为下家可因此不需承担逾期付款的责任。二、逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如下家未按时付款,否则要对下家承担违约责任。这时,下家可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。三、逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是上家不办过户手续,这时,下家如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免上家另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。四、要求返还定金引起的纠纷按定金的性质,可以分为立约定金,违约定金等等,约定哪种定金,关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定,支付定金应当签订定金合同,如果下家付了定金后,只是由中介公司或上家出具了一个“收条”,上面写了“定金”两个字,而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同,那这个定金的性质是无法确定的,在这种情况下,下家不想购买房屋,定金应当返还。五、因中介行为引起的纠纷如上家或下家在与中介公司签订居间合同后,由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约,造成中介公司中介费的损失,中介公司可以根据居间合同追究其责任。又如中介公司在进行居间和代理时,不规范不尽责而造成的纠纷。六、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求,法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同,来判定各方承担的责任。七、因房屋质量引起的纠纷由于上家交付的房屋存在质量问题,遭到下家索赔或要求解除合同。根据上海高级人民法院的有关规定,如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任,如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的,那上家不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非上家在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有

    2021-05-29 1

我要提问