房产过户贷款流程具体如下:1、调查交易房屋产权。首先购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核。2、买卖双方进行买卖合同的签订。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,即二手房买卖合同。3、选择评估公司评估房产。正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。4、办理贷款手续。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。要注意在贷款办理下来后,要注销该物业的他项权证。5、向有关部门提出过户申请。有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。6、审核查验。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、发放房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
房屋贷款流程如下所示:1、贷款申请人在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表,贷款银行要求提供的文件或材料都要准备好;2、银行客户经理需要先对贷款人的材料进行初审,看看准备的材料是否齐全,借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押,银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。初审通过之后,录入到系统中,并且扫描上传;3、信审部门审查贷款人的个人信用记录;4、银行的审批人员审批,借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
房屋贷款的类型有哪些?买房人士最关心的问题是哪一种购房方式最省钱,据调查,经过上半年的连续降息后,现在房贷利率已经达到了史上最低,那么,现在房屋贷款的类型有哪些呢?房屋贷款的类型:一、住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时应该提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。二、自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。三、组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,以及住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等。