宅基地不是是使用权房，说明如下：我国《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。相关说明：1、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。2、农村的房子属于宅基地，房子属于个人私有，土地属于集体所有。3、农村房屋并不是只有房屋使用权，符合条件的房屋是有所有权。国家征收土地的可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定办理。4、宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。而使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。
农村房屋宅基地可以买卖：农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使*权等土地权利的确权登记发证。农村宅基确权登记其目的如下：（1）完成全市范围内农村集体土地所有权确权登记发证工作；（2）完成全市范围内农村集体建设用地所有权确权登记发证工作；（3）完成全市范围内农村宅基地使*权确权登记发证工作；（4）建立农村集体土地确权登记发证数据库及管理系统。
宅基地一般都是包括三权的，这三权分别是指宅基地的使用权，所有权和资格权，目前宅基地的三权是分置的。现在国家都是有宅基地三权的规定的，设置宅基地三权分置主要还是为了促进空间的合理开发利用。一般现在农村都是有宅基地的，而且每一个家庭都是拥有一块宅基地，农民是拥有宅基地的使用权利的，但是不可以随意对宅基地进行出售或者是转让，要是想转让宅基地也是需要得到政府部门的同意才可以。
现在是换一批领导人就一个政策，不过农村的宅基地需要在当地的政府相关部门进行报案，一般都是按户人数的多少确权的，宅基地的使用权在没有特殊的情况下是60年不变的，最主要的是宅基地600平显得还蛮多的，如果说家里面人口比较多的话，而且是家里面三代人的户口在一个户口本子上的话，还是建议你们把户口本分开，分成两户，三户都是可以的，这样的话户口本一份显得600平并没有那么多了。