计算房产税时房产原值包括契税和印花税,还有其他的税费如下: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元平方米 4、 测绘费:1.36 元平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元平方米 2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 5、 教育附加费:营业税的2% 6、 城建费:营业税的7%
房屋买卖合同属于权利转移书据,要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。 二、房屋买卖印花税的内容 1、纳税 房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。 2、依据 房地产印花税的征税对象是特定行为,而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量,其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额。 3、税率 房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为0.1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元。
二手房买卖个人交印花税,税费是按照成交价或评估价(高者)×0. 05%缴纳的。另外,还需缴纳的税费有:买方:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%。5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积。6、分摊费用:成交价总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)。8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)。
是的,每年都需要缴纳 按照印花税暂行条例等规定,缴纳印花税的营业账簿,是指单位或者个人记载生产经营活动的财务会计核算账簿,包括记载资金的账簿和其他账簿。生产经营单位执行《企业财务通则》和《企业会计准则》后,其“记载资金的账簿”的印花税计税依据改为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额,税率万分之五。企业执行“两则”启用新账簿后,其“实收资本”和“资本公积”两项的合计金额大于原已贴花资金的,就增加的部分补贴印花。凡是记载资金的账簿,启用新账时,资金未增加的,不再按件定额贴花。其他账簿,是指除上述账簿以外的账簿,包括总账、日记账簿、各明细分类账簿和辅助备查类账簿等。实际工作中,一般“实收资本”、“资本公积”二科目通常记载在一本账套中,因此对于其他账簿计算印花税时,以账簿总数减一作为计税数量,每本贴花五元。