• 房屋买卖所需要的税费有哪些?

    您好 一手的话只要契税就好了

    2021-06-03 34
  • 回迁房没有房产证怎样办理买卖交易?

    您好,有些是不可以交易的,具体的要以实际为准

    2021-05-16 61
  • 什么情况下,二手房屋买卖合同不生效?

    在以下三种情况下,签订的二手房买卖合同不会生效:1、 当事人无民事行为能力或限制行为能力根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是,合同签订人必须是已经成年,且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。2、 以欺诈为目的签订的买卖合同不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如,买家或者卖家的身份信息是虚假的,或者是房产交易的价格是虚假的,又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。3、 以胁迫手段签订的房屋买卖合同在房产交易中,卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家,那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如,一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求,强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。若遇到这三种情况,卖房合同就无效了,该次二手房买卖交易也失效。所以要想二手房屋买卖合同生效,双方还应该避免出现以上情况。

    2021-06-10 1
  • 买二手房对方用普通纸写了一个买卖合同双方签字在法律中管用吗

    只要双方签字盖章就有效

    2021-06-07 1
  • 我想咨询下前几天刚刚办完了父子的房屋过户手续走的是房屋买卖的程序,但是现在父亲要求给写一个协议内容是没有收到钱只是个单纯的房屋过户手续,是不是将来父亲可以随时收回房屋的所有权

    办理房屋过户需要注意什么? 1、买卖合同需共有人签字 买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。 2、明确费用明细 整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。 3、寻求专业人士帮忙 选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。 4、核实房屋状态 买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 5、明确交房细节 交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

    2021-05-31 1
  • 我交了买房定金,签了房屋认购书,未签房屋买卖合同。请问定金能退吗?

    法律来说是不能退的,除非当时你买的时候很多东西没跟您讲清楚,或者有误这个是可以申请的。

    2021-05-29 3
  • 什么样的土地可以买卖?怎样才有法律效力?

    《土地管理法》第二条第三款规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。显然,土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资,均属非法,在民法上应视作无效。非法买卖土地是指其行为不仅包括买卖土地所有权,还包括买卖土地使用权,即土地使用权人未按法律规定的条件和程序将土地权利完全转移给受让人,受让人向其支付价款的行为。

    2021-05-27 1
  • 两方私底下签订了农村的房屋买卖协议,10年后的今天我单方面的能否办理公证,买卖协议的内容包括农村房屋的使用及房屋周边的一点土地使用权。

    我国土地政策是“地随房走,房随地走”。也就是两者不能单独交易,不能只买房不买地,也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定,土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的,应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。

    2021-05-27 1
  • 于11月17日与买方签定二手房买卖合同,合同中的违约责任是否有法律效力

    中介二手房买卖合同,是指主体不仅包括买卖双方,还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同,不仅体现在合同主体,在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之,在二手房买卖市场中,中介二手房买卖合同,明确了合同主体的权利义务,对三方起到了一定的规制作用。  中介二手房买卖合同明确合同主体为三方,在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务,既能保护买卖双方的合法权益,同时也能维护中介公司自身的合法权益。  中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分,中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定,能尽量避免纠纷的发生。  中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任,同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时,示范文本对违约情况进行了细化,有效避免了类似争议的出现。

    2021-05-25 1
  • 农村房屋宅基地可以买卖吗?

    买卖协议部分有效,即房子可以买卖,地基不能买卖。 你爸爸可得到卖房价款,但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权,但是假若该买卖房屋灭失后,他不能依此灭失房屋重新申请宅基地,而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。

    2021-05-24 1
  • 50年产权的房子能买卖吗?房子产权到期后需要如何做?

    如果土地产权四十年、五十年或七十年到期,是不是房子就不是房主的了,如果要交费每年得交多少啊?很多购房者买房的时候都会有这样的疑惑。那50年产权房能买吗?我们从土地产权上来看,土地产权到期了该怎么办?所谓房屋产权年限,是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,综合用地房屋建筑产权年限是50年。目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1.)住宅用地,产权年限是70年;2.)综合用地,产权年限是50年;3.)商业用地,产权年限是40年。50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”50年产权住宅与普通住宅项目的不同:很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别:一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。房屋产权年限性质我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

    2021-05-20 1
  • 个人卖二手房交易流程是如何的二手房买卖具体流程是怎样的?

    二手房自办过户的简要流程:1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。买卖二手房应提供的相关手续实际请参见《二手房交易怎样做到心中有数》(点击进入)。2、确认成交价格后缴纳订金(我朋友二手房的成交价为200万,先付订金4万元),同时签订买卖合同。要关注的是合同中一定要注明该房产的成交价格、坐落位置(实际到门牌号)、付款方式、交房条件、交房日期、违约责任等条款。合同一式3份,双方签字(盖章)生效。3、买卖双方执有效证件、相关手续以及买卖合同到当地房地产交易管理部门提出过户申请。各地的从申请到批准的时间不尽相同,但只要手续没有问题、房子产权明晰通常会很快就批下来的。4、房地产交易管理部门通过过户申请后,买卖双方即可马上立契并缴纳本次二手房交易所产生的各种税费了。实际应缴纳的税费请参照《二手房交易应缴哪些税费》(点击进入)。5、缴纳税费后,拿着已缴税费单据即可办理二手房过户手续了。朋友买房时从缴税到过户完成一共用了5个小时上下,跑了两个地方,对于房产买卖这种“大宗交易”来说算是很快了。6、过户完成后,由卖方将该二手房之前所发生的一切费用(如水、电、气、停车、供暖、物业等费用)结算后,买方即可付清所剩房屋尾款,等待通知领取新房产证了。

    2021-05-21 1
  • 商品房买卖合同怎么签?

    购买商品房时,商品房买卖合同怎么签才不会犯错或被坑呢?首先要知道商品房买卖合同什么样,知道其中重点应该关注的点,才能知道商品房买卖合同怎么填。商品房买卖合同什么样?每一个楼盘的商品房买卖合同都会有所区别,基本具备的条款有:1、购房人的姓名和住所,以及基本的身份信息;2、商品房基本状况;3、商品房的销售方式;4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期;6、装饰、设备标准承诺;;7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;8、公共配套建筑的产权归属;9、面积差异的处理方式;10、办理产权登记有关事宜;11、解决争议的方法;12、违约责任;13、双方约定的其他事项。商品房买卖合同在签订填写时,要注意以下问题:1、在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式明确各款项是一次性付款还是按揭付款,注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。2、明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积和套内面积各是多少,分摊面积多少,如面积误差超过约定范围,购房者有权退房并追缴利息损失。3、对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确,具体到某年某月某日,不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房,则可以按照此条款追究其违约责任。4、明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间,或写明因入住率不够而不能按时通气时,开发商应采取什么应急办法。5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间6、认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。7、约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更,新的设计方案应在多长时间内通知购房者,如果购房者要退房应在多长时间内提出,以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。8、仔细研读补充条款的内容如果购房者认为商品房买卖合同内容仍不够详细,可以再签订一个补充协议,把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正,双方权利与义务必须对等。应当注意的是,有的开发商事前已拟好了补充协议,这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的,其中包含不少不平等的内容,购房者应多加注意。仔细研读补充条款,注意补充条款是否与正式合同相抵触,对不同意

    2021-05-21 1
  • 哪家二手房中介好?买卖二手房不通过中介是否比较吃力?问问谁是比较了解的?

    如果没有中介,是省了中介费,但是自己谈判不好,且选择的房源信息很少,很可能拿高价钱买了一套不怎么好的房子。好些不通过中介自己买房的都这结果了。。呵呵。你 觉得省中介费值得么??把自己房款都搭进去了,所以中介是有他存在的意义的,看你怎么理解了。

    2021-05-18 1
  • 我家有一套独单卖后买了一间半地下的门脸房弟弟二哥他们做买卖后来他们又出租一直到现在我父亲去世多年没过户现在二哥说他多年前买下这房子找我去过户而且户名是他儿子我不同意后面的事该怎麽做

    已出租的房屋是可以被卖的,但是需要房产人对承租人做调解,如果是签订的合同没有到期,出租人需要对承租人退还押金以及租金,如果承租人不同意则房屋是不能被卖的,可以出具合同,对承租人是没有影响的。 已出租的房子要卖可以采取以下: 1、合同到期则不需要考虑承租人; 2、合同中的房子,出租人可以跟承租人协调; 3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿; 4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。

    2021-05-15 1
  • 二手房买卖中介怎么选?

    当前的二手房交易市场,在中介服务公司进行二手房交易已经成为非常普遍的事情,但中介机构多而复杂,面对鱼龙混杂的中介机构,二手房买卖中介怎么选呢?下面由小编为你分析。二手房买卖中介怎么选?1、审查资质好的中介公司应该有长期固定的办公地点和合法的营业资质。购房者可以观察其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别该中介公司的合法性,当然中介必须有工商和房产管理部门颁发的相关证件。如果门店里没有公示,说明这家中介公司可能不规范,购房者要小心。2、审查实力购房者应尽量选择有实力的经纪公司为自己进行服务。方法是购房者通过看中介门店是否在正街且装修较好,这些可以反映出该房屋中介公司是否正规。当然购房者还可以通过营业执照上的注册资金和该公司确定其公司实力的强弱。3、审查口碑口碑对任何公司是十分重要的资产,好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。因此购房者可以通过网络途径或实地考察来判断中介的口碑如何。4、审查形象购房者要对门店的装修和人员的素质进行特别关注。无论是店面形象还是员工形象都应该是整齐划一的才能说明中介公司比较好。5、审查员工素质不要小看中介员工进客户家之前这些小细节,一个注重服务细节的中介公司往往是购房者最好的选择。6、审查工作划分细致程度在二手房买卖交易的前期购房者应该了解中介公司的服务流程和工作划分程度。好的经纪人工作应该是接收客户意向、房产推荐、带客看房、收取定金、草签协议、验房、交房等工作分工明确,责任人明。而后期的签订房地产买卖正式合同过户、贷款、领取房产证等手续也需要经纪人交由公司专门的部门来完成。这样不但确保了交易的安全性,也使整个交易更加透明和令人放心。7、审查售后服务一个专业的房产公司,会为其客户提供服务。从更换水、电、煤到与开发商的售后沟通,为客户解决因不懂相关房产知识而解决不了的房屋问题。因此购房者可以根据中介公司的售后服务判断其是否靠谱。二手房交易中介费用一般是多少?据多方了解,目前较大的中介行一般按2.5%-3%收取佣金,部分较小的中介行会按1%-1.5%收取,但可能只负责签约环节,之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。个别中介费用可能会更低,低至0.8%。按规定,中介佣金一般是买卖双方各付一半,但很多卖家直接要求买方承担,这就意味着,购买二手房的人要全部承担中介的佣金。在一般情况下,很多卖二手房和买二手房的人为了节省时间,中

    2021-05-09 1
  • 房屋买卖所需要的税费有哪些?

    您好!住宅的普遍是增值税,个税,契税,一手房还有个物业维修基金,其他办证费用很少了的

    2021-04-16 40
  • 什么样的商铺可以买卖?

    1、房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,.

    2021-05-04 1
  • 二手房里有户口,可以退房吗?二手房买卖中户口该怎么处理?

    一,二手房房主未迁走的,不影响买方户口落户,原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。二,法律上对于二手房房主不迁户口的问题,没有明确的规定,还是要以双方协商为主。1,如果房产买卖合同中有约定的,按照约定来执行对方拒不执行的,可以起诉。2,如果合同中没有约定的,只能协商或者请有公信力的第三人来调解,或者退房。

    2021-05-03 1
  • 如何避免夫妻一方偷卖房子?(房子婚后购买,只有商品买卖合同,只有丈夫签名,房产证未发)

    拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。 其原因: 一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题; 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制; 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。

    2021-05-02 1

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