您好，房龄较大的房屋会有一定的风.险，主要是体现在使用年限、维修成本和贷款上。 （1）影响使用年限 目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使.用.权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果土地使.用.权.期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使.用.权期限，但可能要承担土地使用费。 （2）增加维修成本 “房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风.险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。 （3）影响贷款 一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以上不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。 鉴于以上诸多的风.险，建议您不要购买房龄较大的房屋。
先回答关于品牌的问题：高端：路创，Crestron，AMX大品牌：施耐德，ABB，飞利浦，松下，西门子性价比高：邦奇*，宝丽龙，艾莫尔面板样式丰富：罗格朗，莫顿，吉莱，博科还有 Honywell，control4 等等……再讨论资金，假设你已经拿到代理，现在你会发现，最头痛的不是钱，而是找到客户和安装。目前大部分购买者都是楼盘开放商，集成商等等… 不是普通消费者。而找到顾客，找到项目是最难的。普通投放广告效果，不如你人脉广，了解圈内*。找到项目后，设计和执行，需要相应专业知识，这时候，厂家提供的支持优势就体现出来了。好的厂家，不但产品不错，所需设置*，也都快速能提供给你，工程师高效率响应。你施工过程少很多麻烦。由于工程项目的复杂，软性服务不好的厂家，很容易在实际施工中出问题。
购买期房对消费者而言，可能面临的风 险有延期交房问题，商品房的质量问题，小区的配套问题等。这些风 险有些是由于开发商自身的经营造成的，有些是由于开发商自身无法克服的客观因素造成的。其主要原因是从期房变成现房的过程中，内外因素的变化，尤其是一些重 大的变故对商品房建设会产生影响。购买期房是属于先付款定货，后交房的交易，而且往往交房期还比较长。从市场情况看，购期房产生纠纷的比例不高，但对大部分消费者来说，住房消费可能是人生中的最 大消费，规避风 险的办法建议如下：一是选择有信誉的开发商；二是在合同中对有关的权利义务作出明确约定，一旦发生纠纷也可以寻求法律的保护。
您卖的房子网签后，只要您按照合同流程积极配合就可以，您换房的时间节点主要要看您和买家的合同约定，比如过户时间节点，付款方式，收到尾款的时间，还要看您要买的房子业主要求的时间节点和付款方式，这样才能判断您要买的房子的签约时间。 值得注意的是您卖的房子在过户前，您买的房子是不能打网签的，这样容易让您对卖房时的承诺造成违约。
房改房：现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。 风险：、产权的房主是不是与卖房人是同一人，可到房管有些查询产权证的有效性，要承认原单位是不是答应转卖，并了解房子的性质。必定要承认原单位是不是赞同出让，由于大多数公房进行房改时原单位都保存优先回购权，了解是不是现已按本金价补足分摊费用。 在房产证中，包含修建面积、运用面积和户内面积;产权证上通常标明的是修建面积、户型、土地运用期限、是不是已补分摊。土地出让金也是房改房有必要交给的一项有关费用，这是由原业主支付的