1、之前贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房算首次购房。 2、贷款买过一套房，后来卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首次购房。 3、曾经全款买过一套房，现在贷款买房算首次购房。 4、全款买过一套房，后来卖掉了,房屋登记系统查不到名下有房产,再贷款买房算首次购房。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款已经还清并且房屋出售了,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首次购房。 6、个人名下有一套房商业贷款并且已还清,另一套是公积金贷款买的房子但已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首次购房。
首 次购房是认房又认贷，就是说你以前只要买过房或者办理过按揭，不管房子你是否卖掉，都算买过房子了，所以，你这套房子是二套房，不能享受按揭，契税优惠本来就是已经优惠到1.5%了，不能再优惠了
首次购房证明开具流程：1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料，前往房子所在的房管部分办理手续。2、购房者抵达房管部分以后，需到查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》，而且认真填写申请表上的有关内容，填写完毕后将申请表和材料递交给有关工作人员。3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，而且核实信息的实在性，如没有其他问题，便可确定。4、经工作人员审阅，假如购房者的有关信息无误，而且契合相应的条件，工作人员便会给购房者开具购房证明。