您好很高兴能为能解答过户之后一般情况需要30天左右银行可以放款，也就是15个工作日左右，后续的流程如下： 批贷—过户—抵押登记（各城区抵押时效不同）—出房屋他项权利证—银行放款（具体时间看银行额度情况）。
期房商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。1、先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。2、以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。需要注意的是，商贷转公积金需要满足一定条件：如申请人在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款，且该贷款尚未结清；申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。
纯商贷八折时，即使可以贷到额度的公积金，并且组合贷款中商贷部分利率不变的情况下。纯商贷，已经比组合贷款便宜了。以200万为例，如果银行给出92折的优惠利率时，并且组合贷款中公积金贷款额度达不到50万，那么就不用考虑组合贷款了。