组合贷款提前还款的方式多样，基本可以划分为下述五种情况。根据还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。下述的五种提前还款形式，在一般的银行贷款服务中都是可以支持的。 1.全部提前还款，小将剩余的全部贷款一次性还清。不用再支付利息，但已付的利息不退。 2.部分提前还款，缩短还款期限，剩余部分保持每月还款额不变，可节省利息。 3.部分提前还款，还款期限保持不变，剩余部分将每月还款额减少，可以减小月供负担。 4.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，可节省较多利息 5.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式会使月供增加，减少部分利息，但相对不合算。 如果选择提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。而具体是否划算，需要根据借款人自身情况决定。 .
组合贷款期限zui长不超过30年。 公积金贷款的条件： 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款； 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险； 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持； 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则； 公积金贷款期限不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。 应具备的基本条件为： （一）有合法的身份。 (二）按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存6个月以上。（含6个月） （三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 （五）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。 （六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 （七）符合当地公积金管理部门规定的借款条件。 （八）贷款行规定的其他条件。
个人住房组合贷款贷款利率：计算方法：1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。