赠与房产不是必须要办理公证的,但是也不禁止办理公证,双方可以根据需求来进行操作,不过有如对于赠与有可能存在一些隐性争议的,可以考虑公证。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。赠与房产如何办理手续?1、签署确认书办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。2、房产评估签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。3、办理赠与公证虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。4、各项税费在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。5、办理新房产证赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。
房子过户与房屋赠与的区别在于,房子过户是将其产权证书归为被赠与人所有,但房屋赠与并不代表被赠与人拥有房屋的产权。房子过户与房屋赠与收费情况如下:1、签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2、评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、赠与公证费是评估价的2%。4、到房管局办理赠与登记的费用包括房管局的评估价的3%的契税,房管局评估价的0.5%印花税,房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且可以做房屋赠与公证。然后办理房屋赠与手续,提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。房屋赠与的合同是单务合同、无偿合同、实践性合同以及要式合同。
如果房产以后不需要再次买卖,选择房产赠与比较好。这样只需要缴纳契税、1.36元平米的测绘费、200以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。如果受赠人再出售获赠住房,需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为差额的20%。 如果该房产以后还会买卖,选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增 值税等,但房屋产权满两年免征增 值税,房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。 总之,房产赠予未必比买卖过户更省钱,房产赠与过户费用少,但是通过赠与方式过户,受赠人日后出售房屋,需以成 交价差额的20%缴纳个人所得税。因此如果房屋产权满五年且为唯一住房,相对还是办理房产过户更为划算。
如果房产以后不需要再次买卖,选择房产赠与比较好。这样只需要缴纳契税、1.36元平米的测绘 费、200以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。如果受赠人再出售获赠住房,需要按照“财产转让所得"项目缴纳个人所得税,税率为差额的20%。 如果该房产以后还会买卖,选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、,但房屋产权满两年免征增 值 税,房屋产权满五年且为唯- - -住房的可以免征个人所得税。 总之,房产赠予未必比买卖过户更省钱,房产赠与过户费用少,但是通过赠与方式过户,受赠人日后出售房屋,需以成 交 价差额的20%缴纳个人所得税。因此如果房屋产权满五年且为唯一住房,相对还是办理房产过户更为划算。
房屋赠与,指赠与人一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人,受赠人愿意接受的民事法律责任。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。1、营业税根据现行标准规定,单位或个人将名下不动产或土地使用无偿赠与他人的,则应税行为同时发生,原则上来说,赠与人需要缴纳营业税,税率为房产评估价的5%。2、附加税附加税是由赠与人负担,在需求征收营业税等税种的前提下会征收此项税费,按照应缴营业税的一定比例缴纳,具体标准为城建税7%、教育附加费3%。3、公证费房屋赠与的公证费收取的比例各地收取标准不同,一般来说为受益总额的2%,但一般不应低于200元。4、契税赠与房产的受赠人需要全额缴纳契税,标准为房产评估价的3%。根据我国的相关法律规定土地使用赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定。5、印花税 印花税需要全额缴纳,由赠与行为的双方当事人共同承担,印花税的缴纳比例为0.05%。6、个人所得税真系亲属以及具有抚养、赡养关系的当事人之间发生的房产赠与行为,以及发生继承、遗赠取得房产,可免征个人所得税
直系亲属之间的房屋赠与手续办理起来还是挺简单的,一般是需要先进行资质审核的,资质审核通过了之后,双方都带上各自的身份证户口本,另外还要带上房产证到当地的税务局去缴纳税费。正常情况下都是缴纳3%的契税,然后我们就可以去房管局办理过户手续了。如果说双方不是直属清晰的话,那么还要去办了一个公证,然后才能去缴纳税费,办理过户。