房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算 房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积（外墙的一半）、套内阳台面积三部分组成。 公摊面积指整栋楼内的楼梯、外墙等公共部位，有整栋楼公摊，分摊系数一样，分摊面积是按照房屋面积大小乘以系数得出，套内面积越大公摊就多，套内面积小公摊就少 房产证面积=套内面积 公摊面积 你的123.46是你的套内面积， 117.6是指房屋使用面积，后边的分摊面积是117.6平方米，是错误的， 123.46是指房屋套内面积， 140.72是房管局预测面积，房子没盖好预测计算出来 140.48是房管局实测面积，指房屋建好后，房管局人员去现场实测，， 实测与预测面积误差处于实测面积如果小于3%，多退少补，如果大于3%，多出的部分免费送给你们，少于3%的话，双倍给你们多出的面积房款，你们合同上都有的，
房产证上的建筑面积=套内建筑面积 分摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半。）不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理用房）。 你所说的杂物间是你室内的一房间吧，那样产权证上的面积已包括在内了。OK！