1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
(⼀)、房产证和⼟地证密不可分 从法律⾓度来讲，房产证和⼟地证是房主拥有该房产以及⼟地使⽤权的证明，两者是密不可分的，没有⼟地证，就意味着房主不具备对该⼟地的使⽤权，那么在该⼟地被被⼈侵占的时候，⽆法维护⾃⼰的合法权益。 ⼟地使⽤权证⼜称国有⼟地使⽤权证，是指经⼟地使⽤者申请，由城市各级⼈民政府颁发的国有⼟地使⽤权的法律凭证。该证主要载明⼟地使⽤者名称，⼟地坐落、⽤途，⼟地使⽤权⾯积、使⽤年限和四⾄范围。国有⼟地使⽤权证号可以去⼟地辖区⼟地管理局查询。⼀般在开发商取得《建设⽤地规划许可证》后，会有《国有⼟地使⽤证》。就是说开发商有项⽬规划了，政府许可了颁发《建设⽤地规划许可证》，然后⽅可使⽤该⼟地，所以颁发《国有⼟地使⽤证》。 由于我国实⾏的是⼟地公有制，购置房地产时只是取得相应的⼟地使⽤权。⼈们通常对⼟地使⽤权问题是漠视的，并想当然地认为⼟地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了⼟地使⽤权。其实，房产所有权和房产⼟地使⽤权之间并⽆法律上当然的附属关系。如果忽视⼟地使⽤权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 (⼆)、两者的区别 1、《国有⼟地使⽤权证》上就有你所购买房屋的⼟地分摊⾯
在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。
在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。
因为开发商办理的土地使用证只有一个集体的，不能办理到个人，所以给开发商买购房产，都只有房产证而没有土地使用证
不能贷款，没有房本，银行不认
先要对你的房屋进行评估,然后按照比例进行补偿
你好，商品房是有土地证的
出完网签后，全款可以直接在建委网站预约一站式缴税过户，过户当天20-30出新的房本。贷款的过完户，房本会到银行做抵押登记，房本会在银行放2.3个月才能拿到手里
农村宅基地土地证补办需要材料如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时.
如果是单位分配的住宅房，没有土地证，属于划拨土地，必须集体去土地局办理土地出让手续。如果是农村自建房屋，按现在国家有关政策，不能进入市场进行房屋交易。
1.土地登记申请，2.地籍调查，3.权属审核，各级政府批准使用土地的批文文件，土地出让合同及有效证明文件，4.注册登记，5.核发或者更换，注销土地证书，6.材料齐全，经地籍调查，权属审核符合发证标准条件的，初始登记自受理之日起60日内完成，土地使用人，使用人变更登记自受理申请之日30内完成，土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15内完成。
因为开发商办理的土地使用证只有一个集体的，不能办理到个人，所以给开发商买购房产，都只有房产证而没有土地使用证
、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用.权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度，依法登记的土地权和土地使用.权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 土地证和房产证之间是有区别的，要证明房产的所属权，还是得房产证说了算。 所以，有土地证没有房产证的房子不能够进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，购房者购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。综上所述，没有土地证的房子如果有房产证可以买卖，但这种房屋是违规建筑，是无法得到法律的保护的，而这种买卖交易为非法交易，不能得到法律认可。购房者如果遇到无房产证无土地证的时候，一定要谨慎，不要因为贪便宜而上当受骗。
房改房的土地是划拨性质的，首先要明确房产证上是 否盖有房改房专用章，如果房产证没有问题，可以查 阅房产证的档案资料并复印后申请办理土地证。建议 到当地房地产管理部门核实清楚，两证不全，是不能 办理过户手续的。 一、房改房也叫做已购公有住房 是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关 城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价 购买的已建公有住房。房改房想要办理过户就需要缴 纳一定的税费 二、需要补交土地出让金 房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本 价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市 出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在 上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等 同于商品房产权了。
应该双方进行协商才可以吧
一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。 二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用，权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使，用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 三、没有土地证的房子面临三大风，险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使，用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使，用权“大证”向银行抵押贷款的风，险； 2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使，用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
可以选择去做信用贷 用买卖合同
集体土地证是不能够办理贷款的，因为就算你有集体土地证的话，也只能代表你有使用权。不过集体土地证可以办理过户，前提条件就是买方必须是你们本村的村民，如果是外地人想要购买你家房子的话，后期是办不了过户手续的。现在集体土地办理过户，需要填写买卖登记申请表，以及上交个人的所有相关资料。但是作为购买者来说的话，需要注意的就是后期是不能跟银行办理抵押贷款的。
《最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
一、备件申请：申请人到房地局以书面形式申报产权证遗失的原因，提供营业证(租簿或户口簿)，填写遗失房地产所有证的书面材料，凭身份证明，办理“遗失契证”二、备案查档：缴纳查档册费后，由房地局开具临时收据并对申请遗失事项进行内部查档核对三、登报声明：“遗失声明”见报后，申请人持该报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈四、勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图，档案管理部门负责案件入册五、登记审查核准：由房地局负责初审、复审、审批六、缮证发证：若经审批同意补发产权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证
应该双方进行协商才可以吧
因为开发商办理的土地使用证只有一个集体的，不能办理到个人，所以给开发商买购房产，都只有房产证而没有土地使用证
您好，非常感谢您的提问，没有产证的房子是不可以交易的，商品房产证没有满两年的房子也不可以交易的，安置房没有交易过的，拆迁协议没有满五年也不可以交易的
