• 我奶奶去世了我奶奶得土地是否收回

    爷爷奶奶去世了,户口不在一起,在土地承包期内,继承人可以继续承包。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条林地家庭承包中,承包方的继承人请求在承包期内继续承包的,应予支持。其他方式承包中,承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的,应予支持。

    2021-06-06 1
  • 今年6月份我的一个朋友说急着用钱要用我的房屋土地使用证跟人家借点钱周转一下~~后来我就用我的国有土地使用证给我的朋友帮忙在私人手中借了十万块钱,甲方自愿拿国有土地使用证作为抵押。预期不还乙方则申请法院

    房产证是作为抵押来担保还款的,最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续,要不然抵押不能对抗第三人(也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子,相当于没有抵押)。如果到期他不还款,你可以起诉到法院要求还款(注意两年的诉讼时效),如果他还不还,就可以要求法院强制执行他的房屋,将房子拍卖了,好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项,以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。

    2021-06-06 1
  • 根据我国中提出的以出让方式取得土地使用权的,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

    房屋所有权一般以房产证上的房主来确认,若有争议,必须合法举证,涉及到继承权的,需要遗祝或者法院判决书。   若是没有上述证据作为确认的,就需要当地基层政府介入调解,或者由权益主张方起诉到人民法院。人民法院会根据案情进行调查取证,最终做出公证判决,就可以完成房屋所有权确认了。

    2021-06-02 1
  • 集体土地建设用地使用证有什么用?谁知道呢?

    土地所有权有两种,一种属于国家,一种属于集体。既然是拥有所有权,那具体来讲即拥有占有、使用、收益和处分的权利。国家的土地由国有土地管理局办理一切使用手续,集体土地的使用、收益、处分等一切权属则由集体土地所有者(某村民委员会)支配。集体土地的使用分宅基地使用和建设用地使用。使用权的取得又分为划拨用地和出让金用地,区别在是否缴纳出让金及使用年限。不管哪种方式,既然已获得集体土地的建设用地使用证即表明你在一定时间期限内获得了对该块土地的建设用地占有、使用、收益权利,当然,取得的土地使用应当符合国家规定,不得随意改变用途。建设用地用途一般为乡、镇、村办企业用地或乡、镇、村公益事项用地。这些相关权益在《民法通则》、《物权法》以及一些法律细则中给予了明确保护。

    2021-05-27 1
  • 我家住的房屋是农村的平房,土地使用证的名字是我公公的,我们能把房子过户到我老公名下吗?

    《物权法》第七十四条第二款规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以,目前多数商品房在销售时,开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位,通过出租、出售或附赠等方式,约定其归业主专有或专用。在这种情况下,不宜一概认为车库、车位归业主共有。 只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位,才属业主共有。即使是业主共有的车位,收取一定的停车费也是合理的。 根据《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。 物业公司接受业主大会或业主委员会的委托,有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。 实际上,物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费,因此,也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此,社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。 物价部门:必须按照相关标准执行 小区停车位可以收费,但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许,按照相关标准执行。 停车费的收费标准,应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定,机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价,三种定价形式。其中,住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费,实行政府指导价或政府定价。 具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。

    2021-05-26 1
  • 办理土地出让程序是如何的?

    (1)公开出让信息,接受用地申请,确定供地方式。(2)编制协议出让方案。市、县国土资源管理部门会同规划等部门,依据国有建设用地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地类型、规模等,编制国有建设用地使用权协议出让方案。协议出让方案应当包括:拟出让地块的位置、四至、用途、面积、年限、土地使用条件、供地时间、供地方式等。(3)地价评估,确定底价。(4)协议出让方案、底价报批。市、县国土资源管理部门应当按规定将协议出让方案、底价报有批准权的人民政府批准。(5)协商,签订意向书。市、县国土资源管理部门依据经批准的协议出让方案和底价,与意向用地者就土地出让价格等进行充分协商、谈判。协商谈判时,国土资源管理部门参加谈判的代表应当不少于2人。双方协商、谈判达成一致,并且议定的出让价格不低于底价的,市、县国土资源管理部门应当与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让意向书》。(6)公示。《国有建设用地使用权出让意向书》签订后,市、县国土资源管理部门将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等内容在当地土地有形市场等指定场所以及中国土地市场网进行公示,并注明意见反馈途径和方式。公示时间不得少于5日。

    2021-05-22 1
  • 农村土地被政府征收的赔偿是按人口来算吗?

    农村土地征收赔偿是按照户籍人口数进来行分配的。

    2021-05-21 1
  • 婆婆有一儿俩女我们是儿子土地使用证是婆婆的名字房子共有七百多平方其中五百平方是我们自建农村有一儿不得在申请宅基地面临拆迁两姊妹也介入面临拆迁是不是我们没有权利一切都是婆婆的我们怎样维护我们的合法权益

    根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。也就是说,当事人如果想申请宅基地,应该先办理分户手续。

    2021-05-20 1
  • 土地抵押登记程序

    很多人都不清楚办理土地抵押登记程序是什么,土地抵押登记手续需要哪些资料?商品房土地抵押登记、别墅贷款土地抵押登记和土地抵押登记手续是不是一样的?下面一起来了解下。 商品房的土地抵押、别墅所在的土地抵押本质上和土地抵押一致的,因为土地抵押会和地上已有建筑物一并抵押。 土地抵押登记程序: (一)申请。土地权利人按照资料要求提出国有土地使用权抵押登记申请。(二)受理。土地抵押担保登记由市民服务大厅国土资源窗口统一受理,实行上网报件。(三)审核。依据国家法律法规对申请资料进行审查。(四)发证。发放土地他项权利证明书。(五)归档。申请资料保存归档。 土地抵押登记手续所需资料: (一)国有土地使用权抵押登记申请表;(二)国有土地使用证;(三)国有土地使用权出让合同(扫描原件复印件盖章);(四)土地使用权抵押合同及借款合同和抵押物清单;(五)土地估价报告或双方商定的价值确定书;(六)抵押双方营业执照(副本)及法人身份证明;(七)双方法定代表人或机构负责人的个人身份证;(八)双方法定代表人出具的委托书;(九)股份制企业抵押贷款,提交企业章程及权利机关(股东大会或董事会)同意抵押的证明文件;(十)土地随地上建筑物一并抵押的,提交房屋所有权证书及相应的他项权利证明书;(十一)涉及集体建设用地抵押的,应出具集体土地所有权人同意抵押的证明;(十二)需提供的其它资料。  土地抵押登记给个人合适吗? 我国执行的是抵押登记有效制度,必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效。但我国房产部门只对银行或非银行金融机构(信用社,典当行,融资公司担保公司)作抵押登记,个人和企业拆借资金不予受理。

    2021-05-19 1
  • 我家自分田到户以来一直都是父亲为户主,今年又有什么土地确权,换原来的土地承包合同书请问我该怎么办?

    请律师具体判断一下。、

    2021-05-13 1
  • 【凤凰之家小区】 买这个小区的回迁房需要缴纳土地出让金吗

    你好!看了别人的回答挺专业但业务能力水平有待提高,对凤凰之家的产权并不是太熟悉,凤凰之家确实是回迁房,但最近一批办出的产证土地性质直接转为出让土地,买方再买该小区房屋无需再交1%的土地出让金

    2021-05-09 3
  • 我已出嫁了父母兄弟已亡故,现娘家土地征用,我没拿到补偿款,娘家邻居分了父母兄弟和我的土地请问我可以到法院起诉唯权争取土地 ….

    找律师解决纠纷

    2021-05-08 1
  • 我家一取得土地使用权证.2005年打官司说我家不具备划分宅基地的资格撤销了我家土地使用权证,就一块宅基地还被撤销了,2010年法院却判决县政府和土地局给没有土地证在我家宅基地建房的那家办证.合理吗?

    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护,任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的,宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。

    2021-05-07 1
  • 【嘉和苑(北区)】 嘉和苑北区的房子可以正常过户吗?需要补土地出让金吗?

    可以过户,需要补土地出让金的

    2021-05-06 1
  • 【嘉和苑(北区)】 嘉和苑北区回迁房可以正常过户吗?要不要补土地出让金?有没有合适的房源

    不用补土地出让金,是可以正常过户的。你是要买房还是卖房,可以随时联系我,帮您安排。

    2021-05-06 1
  • 工业用地土地使用证如何办理?办理工业用地土地使用证需要什么资料?

    土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权,平时我们讨论的的大部分是住宅用地土地使用证的问题。不少人都疑惑,工业用地土地使用证如何办理,办理工业用地土地使用证需要什么资料,接下来随小编一起来了解一下吧。工业用地土地使用证如何办理1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地,还是划拨。如果是出让土地,应有“国有建设用地使用权出让合同”,此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告,可研报告,立项备案,规划定位图等,经主管领导和市长签字后,2、市政府出具“土地批复”文件,拿“土地出让合同”,土地批复,企业的营业执照,组织机构代码证,法人身份证,规划定位图,宗地图,地籍调查表,土地出让金收据。3、契税收据,规划许可证,申请书,到土地局地籍科办理,4、30个工作日,然后开缴费单缴费,到土地局领证。办理工业用地土地使用证需要什么资料1、与转让单位签定协议;2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料:1)报规划部门申请书;2)可行型研究报告及计划委员会批复;3)建筑总平面图(一份);4)标明场地所在位置的地形图(四份;3、报房地局审批须提交下列材料:1)征地委托书(用地单位三份);2)项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;3)营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复;4)总平面图;5)地形图;以上材料报政府的批复;4、领取土地使用证程序1)与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);3)土地使用权属登记;4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》以上就是“工业用地土地使用证如何办理”和“办理工业用地土地使用证需要什么资料”的相关知识,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

    2021-05-05 1
  • 问一下国有土地出让方式有哪些?谁知道?

    2014年7月21日-1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房.

    2021-05-05 1
  • 我们是08年买的房子.但是当时只有国有土地证.也没过户.只有一个买卖协议.现在想过户和办理房产证能够办理吗.

    《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易,不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续,房屋产权不发生转移,但这并不意味房屋买卖合同无效,因为,办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件,而不是房屋买卖合同的有效要件。 我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续,是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。

    2021-05-02 1
  • 怎么用一个词形容一块土地是适合新婚夫妇度蜜月,诞下龙子的风水宝地?

    物华天宝人杰地灵

    2021-04-27 1
  • 【淝河佳苑】 回迁房 土地划拨 不是土地出让 就算有独立房产证也很难出手 没有价值

    也不全是这样,对于合肥来说,刚需买房的客户还是很多的,还是有客户群体需要的,至少在合肥也有个家了

    2021-04-22 1

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