• 经济适用房怎么交易?

    由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税,如果所涉房屋过户会产生大量税费的,这种情况下,走赠与过户比较划算。以下这几种情况买卖过户比赠与更划算:第一,房子满五年,而且是其名下唯一住宅的,面积在90平米以下的普通住宅,这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税,90平米以上1。5%的契税);第二,满五年,但是不唯一的公房,查不到原值的,面积在90平米以下,除了契税外,只会产生1%的个税。一套房子赠与划算还是买卖划算,取决于房子的实际情况。

    2022-05-15 1
  • 二手新房出售程序?买房交易流程区别?

    2022-04-28 0
  • 二手房买卖交易税费怎么算呢?

    二手房在交易过程中,需要向地税部门进行缴纳税费,通常包括增值税,个人所得税,土地增值税,印花税,城市维护建设税,契税,教育费附加等;买卖双方相互承担的税费是不同的;卖方需要承担5.6%的契税,以及营业税的7%来作为城市维护建设税,营业税的3%来作为教育税教育费附加,然后个人所得税,如果满五年可以免征,不满五年满两年可以按差额的20%进行征收,如果不满两年,需要按照全额的1%进行征收,印花税是成交总额的0.05%

    2022-04-11 2
  • 二手房交易契税需要评估吗

    二手房不一定需要评估。如果二手房买卖不涉及国有资产,买卖二手房只是一种民事行为,买卖双方以约定的价格为准,目前二手房交易比较发达,买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。

    2022-04-11 1
  • 新房房产证没下来能交易吗?

    房产证没有下来,正常是不可以过户

    2022-03-17 31
  • 请大家说说二手房交易费用有哪些?

    购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元套。(3)商品房案值评估费为总房价的3‰~5‰。3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费:(1)交易费:3元平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)

    2022-03-12 1
  • 没有土地证的房子可以交易吗?

    土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用.权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度,依法登记的土地权和土地使用.权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。  土地证和房产证之间是有区别的,要证明房产的所属权,还是得房产证说了算。  所以,有土地证没有房产证的房子不能够进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,购房者购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。综上所述,没有土地证的房子如果有房产证可以买卖,但这种房屋是违规建筑,是无法得到法律的保护的,而这种买卖交易为非法交易,不能得到法律认可。购房者如果遇到无房产证无土地证的时候,一定要谨慎,不要因为贪便宜而上当受骗。

    2022-03-11 1
  • 天津龙湾城二手房交易手续

    2022-03-10 0
  • 二手房交易是否要缴土地增值税?

    2年以上的普通住宅可以免征增 值税 增 值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增 值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增 值税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增 值税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增 值税;

    2022-03-06 1
  • 二手房怎么交易其流程是什么

    首先由卖方在不动产登记预约平台登记打网签协议,约定好日期买卖双方同去办理,当天可签银行,等待银行放款后再约过户就可以按期办理

    2022-02-26 2
  • 二手房交易契税?

    税率规定: 应纳税额=计税依据×税率,契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定房产的契税按3%征收)。如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

    2022-02-20 1
  • 使用权房可以交易吗?

    从法律上讲公有使 用权房是不允许买卖的,使 用权的房子是单位分给职工的一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。

    2022-02-19 1
  • 我的房面积和信息不符,平台提供面积85.2,价格面议,按着实际面积交易

    面积不对修改一下,成交以房本面积为成交。

    2022-02-13 9
  • 【河北工业大学新校区教师公寓】 哪位知道像教师公寓这类房子能交易么?

    2022-02-05 0
  • 天津龙湾城二手房交易手续

    2022-02-04 0
  • 房改房可以转为商品房上市交易吗?

    这个要根据地方城市的政策,有的可以。

    2022-01-26 2
  • 金坛二手房交易需要注意什么

    金坛二手房交易要注意以下几点:首先,要把房子的所有情况了解清楚,其中包括房屋手续是否齐全、房屋的产权有无纠纷、房子是否还在出租、房子是否有抵押、查封这些情况出现。其次要注意的是,房屋是否合法,会不会影响到房子正常的过户,例如违规搭建这种。最后需要注意的就是合同问题,合同上对约定好的条款是否清晰明了,这一点尤为重要。

    2022-01-25 1
  • 一手房改房上市交易需补交哪些费用

    现在一手房改房上市交易,必须补交土地出让金和公摊面积,房改房的税费分别都有分摊面积住宅的套内面积乘以10.68%。商用的套内面积乘以10.68,九层以上的住宅套内面积乘以12.65%商住的套内面积乘以19.25%。补分摊费的计算公式为单价乘以分摊面积乘以10%或20%。土地出让金的计算公式为成交价乘以1%,个人所得税满五年免征。计征公式为成交价乘以1%。成本价如果选择在房管局进行缴纳的话,和定价乘以20%,如果房产是继承的,可以调为上手房产证的时间来免税。

    2022-01-26 1
  • 限购的期房如何交易?

    这个交易不了风险比较大建议不要这样做

    2022-01-20 3
  • 有抵押贷款的房子如何交易

    有抵押贷款的房子是不可以对外进行交易的,我还房子的房产证是抵押在银行那边等你必须要将银行的款项全部还清之后,才能够申请将房产证取出来。在此期间,如果将房子私自对外交易的话,是属于违约行为,需要支付银行一定的赔偿金额,也就是说房子的产权是不归你个人所有的,还有一部分是归银行所有的。如果你将房子的款项全部还清之后,可以到银行办理相应的解押手续。

    2022-01-19 1