这个是最新通过的《物权法》 里面详细说明了 你看看吧 十届全国人大常委会第24次会议对物权法草案进行了第六次审议，常委会组成人员认为住宅建设用地使用权期限届满后，应当自动续期。但是对原草案所规定的支付土地使用费、续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，则有不同的看法。有的委员认为，住宅建设用地自动续期以后，住户还要支付土地使用费，这样的规定是否合适。 全国人大法律委员会研究认为，对这一问题须慎重对待，目前以不作规定为宜。 如果说此前的物权法草案还授权国务院作出规定，给公民以可期待的空间，那么，删除这一规定，就意味着公民的住宅所有权将处于不稳定状态。 当前社会上流传着这样一种观点：按照现行的法律规定，住宅土地使用70年后，政府机关会自动续期，所以，所有权人不用担心。之所以没有明确是否应当缴纳土地使用金，是因为其中涉及到国有土地所有权问题。在我国宪法没有作出实质性修改的情况下，我国物权法不便将问题明晰化。 如果土地使用权到期之后，不需要缴纳土地使用费，自动续期，那么，中国的房地产将会出现新一轮的涨价热潮。道理非常简单，投资土地，一次缴纳土地出让金，将会使子子孙孙从中受益。购买了商品房，就意味着永远占有其下的土地，土地的国有制在物权法中被解体为实实在在的土地私有制。 由于目前尚未找到土地使用权与房屋所有权制度之间有效对接的基本法律制度，或者，部分决策者认为目前我们没有必要考虑土地使用权的时间性，所以，在物权法草案讨论过程中，各种问题纷至沓来。要想走出这个历史的法律困境，需要我们寻求恰当的理论依据。 传统的破窗理论认为，当供需之间处于相对停滞状态的时候，整个社会资源的流转速度就会减缓，财富增长的可能性就会降低。如何打破这种平衡呢？一些学者认为，就像启动汽车需要电瓶一样，启动经济发展必须打破窗子。按照破窗理论，当土地使用权期限届满，住宅所有权人可以自动续期，永续利用土地，土地的国家所有制就会化为乌有，而且房地产的发展也将失去内在的动力。 规定土地使用权期限，并且按照法律规定要求土地使用权人必须缴纳土地使用费，是一种典型的破窗理论制度设计。这样的规定可以加速土地的流转，并且带动相关产业的发展。所以，立法机关千万不能误解土地使用权有偿出让制度，将宪法中所规定的土地国有制改为土地私有制。如果像有些委员所建议的那样，住宅用户不需要支付土地使用费，那么不仅与现行的宪法不
土地转让协议书范本甲方：乙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议有这些：一、地块概况1、该地块位于_______市_______，土地面积为______平方米(折______亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立________房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。3、土地的转让价为_____万元亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币670万元。4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的5%，计人民币33.5万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的 30%，计人民币200万元。第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%，计人民币368.5万元，余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。5、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。6、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其________亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方、乙方分别承
国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的，土地的所有权是不能转让的。但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。国有土地的使用权转让 按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。 一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。 二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。 三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 四、土地使用权抵押 五、土地使用权终止 农村集体土地的使用权转让 可以通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。