• 物业公司要提前收取物业费有没有法律依据

    看你们的合同约定。如果在约定以外的时间收百取费用,是违反合同的。你可以拒绝缴纳费用。

    2021-07-26 1
  • 买安置房公证处有法律效力吗?了解情况的说说,可以不?

    1、没有房产证,公证处不会公证。2、安置房虽然没有房产证,但是可以买卖。3、要想排除风险,就要订立一个合法有效的书面合同,并得到房屋共有人的同意。

    2021-06-26 1
  • 工程质保期的法律规定是怎样的

    工程质保期其实是针对工程修建完成以后,有一些分部工程的质量保证期的最低规定。一般情况下,生活当中任何一项物品从生产出来到日后的使用过程当中,在一段时间之内如果出现什么问题的话,那么只要在质保的期限之内就可以无偿进行返修的,工程质量也是如此。下面小编就为大家介绍一下工程质保期的法律规定是怎样的?

    2021-06-23 1
  • 消权法的赔偿说法与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的五种赔偿情形不相同,我可以欺诈性商品房买卖合同告开发商、如何索赔?

      遇到延迟交房,首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。   其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

    2021-06-21 1
  • 【泓景花园(B区)】 从法律政策上来讲,把自己租下来的房子直接买下来可以不

    可以的,租客有优先购买权。

    2021-06-20 3
  • 关于租房的法律规定

    第1个规定是如果租期的期限是在6个月以上,那么房东和租客必须要签订电子档的或者是纸质的合同文本。第2个规定是没有取得不动,产权证的房屋是不可以对外出租的,另外就是被法院查封的房子也不可以对外出租。第3个规定是合同文本当中必须要写明房子的具体位置是在哪里,以及房屋的面积和房屋的收费标准。第4个规定是合同的最后一页,必须要写清楚双方需要承担的违约责任以及赔偿标准。

    2021-06-18 1
  • 房产证是父亲的名字:怎么才能保证房子(以后拆迁补偿的房子)和海域的使用权归我,需要什么法律措施

    被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定; 2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。 3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。 4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

    2021-06-15 1
  • 我五年前卖了一套房子找了个证人添了个协议。现在房子面临拆迁赔偿两套楼房20万元人民币,依照法律我能要回一套房子吗

      农村街道房屋拆迁赔偿依据什么规定  依据:国家《土地管理法》和各地《xxx用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》  拆迁安置补偿标准分为三种情况:  1.征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。  2.征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,如果具备易地建房条件,应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。  3.征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,如果不具备易地建房条件,按照第1条中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置,但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。  被拆除房屋建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。  拆迁房屋最低货币补偿价格标准:  拆迁房屋实行货币补偿的,补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格,结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的,依照其约定。  拆迁房屋的最低货币补偿价格,按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。  搬家补助费标准:  住宅搬迁补助费为每户350元,需要周转过渡的,应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。  经营性补助费标准:  根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同,经营性补助费按建筑面积每月30-50元平方米补偿。实行房屋产权调换的,当事人双方有合同约定的从其约定,无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。  委托拆迁费标准:  政府投资及公益性拆迁项目,委托拆迁

    2021-06-12 1
  • 买二手房对方用普通纸写了一个买卖合同双方签字在法律中管用吗

    有用的,签字按指纹。

    2021-06-07 2
  • 保修期电饭煲维修时间有没有法律规定?

    这个没有法律依据。他们的依据是你在购买的时候,口头上一般是一个星期包换,然后是多长时间包修。就是以厂家的保修单为标准。但是你可以跟销售商商量一下,在围修期间先借一个电饭煲用,你有这个权力。

    2021-06-06 1
  • 这个合同有法律效力吗,这个合同有法律效力吗帮忙看看谢谢

    这个合同有法律效力,但是打官司会比较麻烦,建议私了。

    2021-06-05 1
  • 当时朱某口头承诺说一个月后交房,遇到这种问题该怎样处理?像那些打收据之类的在不在法律管辖范围之内…

    你好,对方已违约,你可以向人民法院提诉讼,要求对方按合同约定履行过户手续。诉讼费根据房屋评估价值计算。1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    2021-06-02 1
  • 请问关于交房的法律规定是什么?注意什么

    (一)查看两书。购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。  (二)注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。  (三)购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。  (四)商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

    2021-05-30 1
  • 什么样的土地可以买卖?怎样才有法律效力?

    《土地管理法》第二条第三款规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。显然,土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资,均属非法,在民法上应视作无效。非法买卖土地是指其行为不仅包括买卖土地所有权,还包括买卖土地使用权,即土地使用权人未按法律规定的条件和程序将土地权利完全转移给受让人,受让人向其支付价款的行为。

    2021-05-27 1
  • 于11月17日与买方签定二手房买卖合同,合同中的违约责任是否有法律效力

    中介二手房买卖合同,是指主体不仅包括买卖双方,还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同,不仅体现在合同主体,在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之,在二手房买卖市场中,中介二手房买卖合同,明确了合同主体的权利义务,对三方起到了一定的规制作用。  中介二手房买卖合同明确合同主体为三方,在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务,既能保护买卖双方的合法权益,同时也能维护中介公司自身的合法权益。  中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分,中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定,能尽量避免纠纷的发生。  中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任,同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时,示范文本对违约情况进行了细化,有效避免了类似争议的出现。

    2021-05-25 1
  • 归我老叔.另一半是我奶奶的遗产.归我爷爷的所有儿女.包括我已经去世的大姑,我想问一下.这个合同或是遗嘱成立或者具有法律效力吗?在什么情况下才具有法律效力呢?

    应当是以事实上最后一次真实意愿的遗嘱为准。遗嘱效力是新的优于旧的,经公证的效力优于未公证过的。

    2021-05-23 1
  • 因拆迁后盘龙区人民政府改造办公室给予安置了一个临时铺面,但是这个铺面没有房产证只是改造办公室给了一个证明,我想问一下此证明如果我的这个铺面被拆到是否成为法律依据。

    没有房产证的房子可以遗产继承,但只拥有使用权的房屋   除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。   只有使用权,但可以继承的房屋   有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权,在实践中一直是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护等,往往矛盾百出。   只有使用权,但不能继承的房屋   此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。

    2021-05-20 1
  • 没有签劳动合同,2011年6月公司股东分家,我想询问能通过法律来维护我的权益吗?胜率有多少?

    未签劳动合同需赔双倍工资根据《劳动合同法》第八十二条规定:“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资”。因此企业在解除劳动关系时应支付双倍工资。若未支付,职工可申请劳动仲裁。

    2021-05-19 1
  • 财产纠纷两兄弟中一人偷盗父亲古董去卖时隔8年是否可以追究法律责任已结束

    你好,十万元以上属于盗窃数额巨大,法定刑三至十年有期徒刑,追诉时效在十年以上,并未过追诉时效。但是盗窃自己家的财物情况特殊,要看案件具体情况,详情可咨询律师。根据《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》第1条,根据刑法第二百六十四条的规定,以非法占有为目的,秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃公私财物的行为,构成盗窃罪。(一)盗窃数额,是指行为人窃取的公私财物的数额。(二)盗窃未遂,情节严重,如以数额巨大的财物或者国家珍贵文物等为盗窃目标的,应当定罪处罚。(三)盗窃的公私财物,包括电力、煤气、天然气等。(四)偷拿自己家的财物或者近亲属的财物,一般可不按犯罪处理;对确有追究刑事责任必要的,处罚时也应与在社会上作案的有所区别。

    2021-05-14 1
  • 在哪里能查到巴西新闻法?关于新闻的法律,最好是能反映历史进程的 或是哪本书里面讲述到这个问题?

    点评家居文库

    2021-05-14 1

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