7月8日，武汉住房公积金管理中心发布了《委托扣划住房公积金偿还住房公积金贷款实施细 则》政策解读。 ☝变化1：优先还款方式 新政策在保留“按月委托扣划”方式同时，取消原政策中“逐年扣划还贷”方式，增加“按次委 托扣划”方式，委托人可同时选择或根据自身情况任选其一。 ☝变化2：放宽还贷金额 在“按次委托扣划”方式下，委托人可根据公积金账户余额，自住选择用于还贷的金额。 ☝变化3：增加还款次数 当借款人存在公积金贷款逾期时，公积金中心将每天执行批扣还贷，直至应还本息结清。 ☝变化4：前置签约时间 借款人在签订《住房公积金个人贷款借款担保合同》时，就可授权公积金中心按月扣划其公积金 账户资金归还其公积金贷款，若授权成功即等同《按月委托扣划还贷授权书》签约成功。 ☝委托扣划办理条件及时间 在公积金中心缴存住房公积金、并有公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及配偶，自公积金 贷款发放之日起，即可办理委托扣划还贷任务。 ☝委托扣划还贷方式 ① 按月委托扣划还贷 定义：是指委托人授权公积金中心扣划本人住房公积金账户资金，按月偿还公积金贷款本息。 扣划执行时间：按月委托扣划方式下，公积金中心于每月20日自动扣划委托人公积金账户资金 归还当月应还贷款本息；当月应还本息未还清的，公积金中心将每天补充扣划一次，直至应还本 息结清。 扣款顺序：借款人公积金账户、借款人配偶公积金账户、借款人银行储蓄还款账户。如委托人公 积金账户扣划还贷金额已还清应还本息的，公积金中心当月不再对借款人银行储蓄还款账户进行 扣划。 ② 按次委托扣划还贷 定义：是指委托人向公积金中心申请，扣划本人住房公积金账户资金，一次性偿还公积金贷款本 息，包括偿还当前应还未还本息(即偿还本期贷款)、提前部分还款和提前结清贷款。委托人申请 一次公积金中心扣划一次，实时申请实时扣划。 扣划执行时间：按次委托扣划还贷的扣划执行时间为委托人申请成功时间。 注意：借款人和配偶可以选择不同的委托扣划还贷方式进行扣划还贷。已签订按月委托扣划还贷的委托人也可随时办理按次委托扣 划。 ☝问题1：办理了公积金组合贷款，在委托扣划还贷期间，能否提取公积金归还组合贷款中的商贷？ 回复：办理首套房公积金组合贷款不论是否办理委托扣划还贷业务，在正常还贷满６个月后，即 可按照住房公
您好很高兴能为能解答 过户之后一般情况需要30天左右银行可以放款，也就是15个工作日左右，后续的流程如下： 批贷—过户—抵押登记（各城区抵押时效不同）—出房屋他项权利证—银行放款（具体时间看银行额度情况）。
您好，我是广州万科总部房产咨询师陶珍，很高兴为您解答，公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，公积金就显得有点鸡肋了。 个人住房商业性贷款 银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。 住房储蓄贷款 住房储蓄是指为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。住房储蓄贷款较低的利率是住房储蓄客户和住房储蓄银行签订合同的时候确定下来的，不受资本市场利率波动
商业bai贷款可以转成公积金贷款du。 申请“商贷转公积金贷zhi款”，借款人应同时符合下列7个条件：dao1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。
根据住房公积金贷款政策规定，其公积金贷款最长期限为30年，具体规定如下：1、购买新建商品房：贷款最常期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；2、购买二手房：贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；3、购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内（含5年）。商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。希望我的回答可以帮助到您！
居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%